2012年6月27日，随着最后一架飞机顺利启航，巫家坝带着它曾有的荣耀，转身跨入城市发展的新跑道之中。

之后的剧情基本每一个本地人都能唠上几句：城市新中心，总部基地，定位为亚洲排名前列、世界第四的中央公园……如果将近些年的昆明城市发展比作一部连续剧集的话，那巫家坝特别是雷打不动的排名前列主角。

巫家坝片区规划效果图

而刚过去不久的2020年，巫家坝上演了好几场“重头戏”，区域内众多开发建设均有了实质性的突破和喜人的进展。

2020年巫家坝发生了这些大事

不妨先来看看过去一年巫家坝都发生了哪些重要的大事。

首先是最为关键的道路建设部分。4月份复工后，巫家坝路与广福路两条重要城市干道的交汇处开始围挡施工。到5月20日，这一关键节点的地下综合管廊工程建设打通，标志着长约7.6公里的飞虎大道南北双端地下综合管廊管线正式贯通。

稍晚的9月份，全长约4126.05米的飞虎大道广福路以北段工程传出好消息。这一双向10车道、设计时速60km/h的巫家坝纵向中轴终于过规，动工建设近在咫尺。

10车道的飞虎大道北段可谓昆明规格较高的道路

到10月底，春城路下穿节点工程进入批前公示阶段。这一未来将连通福宜高速，实现主城区二环快速路与高速路网快捷出入的道路，同时是整个巫家坝的核心横向主轴。其与飞虎大道北段将共同组成未来巫家坝的路网骨架，发挥关键的交通连接功能。

春城路下穿将打通巫家坝横向脉络

在道路交通捷报频传的同时，巫家坝中央公园也有了大动作。10月16日，中央公园排名前列标段官渡森林公园和第五标段渔湾印象公园进行招标，最终确定这一总投资约15亿元的工程将由中建五局与上海宏信联合体共同操刀，其计划于11月30日动工，2023年12月31日竣工。

而到了12月份，中央公园二标段也有新动向传出。中建七局中标合同额47.16亿元的二标段施工总承包项目，工期同样为3年，一、二、五三个标段有望于2023年同时完工。

教育层面，昆明城投与北京琨山教育科技有限公司正式签订合作协议，将创办1所国际双语高中以及2所九年义务制学校（其中一所为公办小学），预计2022年9月招生，区域学校实现零的突破；绿地东南亚中心则与启蒙教育先锋品牌蒙特梭利达成战略合作，正式开启了巫家坝片区地产“学前教育配套+”的新时代。

医疗层面，地处巫家坝核心区的官渡区人民医院新医院主体结构已完工，进入内部装修阶段；商业方面，体量13万方的龙湖天街正式敲定。

不止于此，10月份时东航地块开始拆迁，占地约674亩的片区较大项目开始进入施工阶段；同样是在10月份，官渡区文化生态新城启动拆迁；随后的11月，片区北侧的蛤蟆山片区建设项目开始招标——这一系列工程将为巫家坝的建设腾出更多施展空间，也推进完善片区的民生保障进程。

不难发现，2020年巫家坝进入了集中建设期，交通、中央公园、学校、医院、商业、城市空间多个层面都有不同以往的突破性进展，其各项配套正在加速从纸面走向现实，可谓重头戏连连。

今年起巫家坝设施配套将加速兑现落地

如果说2020年巫家坝迈入了集中建设期的话，那从2021年开始，这一区域将进入一个设施配套快速兑现的新阶段。

例如，前面提到的春城路下穿节点工程已于12月时启动围挡施工；飞虎大道北段目前已完成路基施工，预计将于今年12月底完成路面施工。

图片中央沥青路为官渡241号路，右侧土路为飞虎大道（北段）

与此同时，作为巫家坝片区“三纵一横”次干道之一，起于广福路止于春城路的官渡241号路路面工程已完工，初步具备通车条件；到今年12月，西起双凤东路、东止官渡4号路交叉口的官渡40号路，也有希望实现完工通车。年内整个巫家坝的路网雏形将显现。

到今年下半年，同样是之前提到的官渡区人民医院新院区有望正式完工并投入试运营；到2022年，首批落地的公私立学校将陆续开始招生办学；而到了2023年，中央公园将初具规模。

中央公园三个标段有望于2023年同步呈现

可以看到，从2021年起，巫家坝的片区面貌将一年一个样，一改之前多年不变的状态，每年登上一个新台阶。这些设施不断完善的背后，是区域生活便利度的直线提升，进入设施配套快速兑现期的巫家坝正开足马力释放价值。作为昆明这座城市的主角，巫家坝的位置始终不容撼动。

整个巫家坝最核心的价值区落在了这里

对于所谓的区域价值，很多人报有这样一种观点，那便是其非常抽象，近乎玄学。似乎没人能说清楚到底哪里会火，又是哪个区域的价值更为突出。

但通过巫家坝的发展轨迹，可以发现这并不复杂：一个区域的价值究竟有多大，直接与其建设投入的多寡挂钩。一个最显著的例子，看到中央公园二标段总计47.16亿元的规模金额，相信任何人都能理解其重要度和高价值。

按照这样的逻辑方式，整个巫家坝价值最为集中的部分其实很好圈定，那便是春城路与飞虎大道这两条横纵干道交汇处。

实际的规划和表现也是如此，这一部分在功能规划中被定位为“金融中心总部基地”，密集分布有多个企业下属的总部基地。其各类用地也早在几年前便已被瓜分一空，各名企旗下的项目已陆续亮相。

巫家坝的价值核心区落在了两条横纵干道交汇处

在这样的功能分区背景下，具有“巫家坝核心区居住产品”属性的项目本就是少数，如果再加上临近地铁、占位双中轴、高端豪宅等限制条件，相应的项目及产品可谓真正意义上的凤毛麟角。而绿地东南亚中心·428公馆也就这么自然而然地脱颖而出了。

飞虎大道与春城路交叉口北侧，与地铁1号线巫家坝站步行距离约5分钟，紧邻未来的昆明排名前列高428米绿地中心——与前面所提到的区域价值逻辑一样，这些信息一亮出来，绿地东南亚中心·428公馆的价值便已无需赘言。

绿地东南亚中心的位置决定了其价值

不止于此，这个项目周边还规划有省话剧院、植物认知园、立体花园、昆明市排名前列人民医院星耀医院、昆明市儿童医院等众多城市级别的设施配套。其与绿地东南亚中心·428公馆相互影响，构建出独属于巫家坝核心区的价值圈层。

而从产品层面也能得出相似的结论：目前整个巫家坝片区有200㎡以上高端豪宅产品推出，且单价在2万元以上的项目仅有两个，其中之一正是绿地东南亚中心·428公馆。均价约23000元/㎡，215㎡地大户型，助其一举登上巫家坝居住产品金字塔的塔尖。

稀缺的区位+稀缺的产品业态，最终表现在数量上无疑也是稀少的。尤其结合前面提到的这一核心区目前的土地与项目布局情况，绿地东南亚中心·428公馆又多了一层不可复制性和不可替代性。如果将巫家坝比作整个城市的冠冕，那这个项目表现出的特征，使其成为了最耀眼的那颗宝石。

据悉，这一项目目前在售170㎡及215㎡的大平层，剩余数量已十分有限。想要在巫家坝最核心的位置，享受到最稀缺的产品带来的高端居住体验，当前可选和能选的唯有绿地东南亚中心·428公馆。价值高速落地兑现的巫家坝，搭配难有复刻的豪宅孤品，这样的组合没有任何理由错过。

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