上周，我们解析了巫家坝一个准现房新项目的产品，本周再来看看片区内另一个比较有性价比的项目——雅居乐中央雅府115㎡户型。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：雅居乐中央雅府

户型：C3户型

建筑面积：约115㎡

布局：三房两厅两卫一厨双阳台

户型亮点：端头户型、布局合理

户型缺点：客厅阳台采光面不够

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.82，还算方正的户型，没有奇怪的房间布局，客厅开间目测在3.5-4米，是比较普遍的竖厅尺度。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型是一个东南朝向的端户户型，但不是正南，而是南偏西一点，客厅、主卧、次卧三开间朝南；次卧、卫生间和厨房等房间朝东，日照集中在上午。

照顾到了大部分房间的朝向，综合来看是不错的朝向。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对较好。

该户型是东南两个方向有窗，全明采光无暗间，整体来看，采光通风效果还可以，但存在一些缺陷。

比如客厅阳台的采光面不够，厨房和卫生间又是通过生活阳台共同采光，公区的通透性就差了一点；再比如主卧卫生间的窗户也比较小，不过这个影响不大。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型是严格的动静分区格局，娱乐休息互不打扰；至于干湿分离，由于是毛坯交付可以根据自己需求来装修。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

该户型由于布局比较方正，收纳空间是基本足够的。

三个卧室都有空间用于打造衣柜，主卧和东向次卧带飘窗，也可以作为收纳使用，南向次卧外接阳台，也可以承担一部分收纳功能。

入户处足够宽敞，可以打造入户玄关，满足日常收纳；餐厅靠墙两侧可以打造餐边柜；客厅做整面墙收纳柜，加上还有两个阳台，公区的收纳是可以满足的。

整体看下来，该户型除了通透性略差一点也没太多硬伤，由于是毛坯交付，血拼姐建议在装修时注意以下几个地方。

1、由于厨房不是承重墙，可以变换一下开门方向，如果想要通透性更好，可以把厨房门开到餐厅一侧，空气流通会更好；如果想要收纳空间更多，也可以保持厨房门开在入户左手边的位置，餐厅靠墙的两面就都可以做收纳空间；

2、客厅阳台的采光面比较窄，可以把客厅和阳台打通，直接做成客餐厅+阳台一体化，通风采光也做到最大化；

3、把电视背景墙布局在进门这一侧，然后做满墙收纳，沙发放置在靠近卧室这一侧，减少对卧室的噪音影响。

写在最后

其实，这个户型就是市场上大部分90-120㎡户型的常规布局，区别就是朝向和房间尺度等不同，因此这也是个没什么大缺陷的户型，最大的问题就是客厅的阳台面宽不够，会在一定程度上影响采光通风等，实际居住体验看个人接受程度。优势胜在户型朝向不错，项目单价也不算高，约1.4万/㎡，特价房价格不到1.3万/㎡，商业、教育配套比较齐全。