近期，又有网友在人民网留言板反映，此前在经开区大诺方舟天地公寓项目缴纳的认筹金，曾协调多次要求退款，但至今也没有按照其承诺退款。

（留言板截图）

对于大诺方舟天地来说，从去年开始不止一次因认筹款、意向金、会员费退款问题登上留言板。

大诺方舟天地位于经开区林溪路与云霞路交汇处，建筑面积约22万㎡，开发商自持并运营10万㎡的水疗主题综合体，涵盖恒温泳池、水上娱乐设施。

项目目前主推1号楼，地下2层至地下4层是停车场，地下1层是3000㎡水上乐园，1-5楼是商业区，6-8层为架空层，规划有68个水疗泡池，9层以上是40-55㎡LOFT产品。

（项目沙盘）

大诺方舟天地开发商为云南湘金投资有限公司，提起它大家或许并不熟知，但若是提起大澡堂，相信昆明人很少有不知道。

（大澡堂）

云南四季大澡堂康体有限公司与云南湘金投资有限公司都是隶属于大诺集团。目前，大诺方舟天地的售楼部就位于大澡堂2楼。

项目在推售之际，就推出所谓“地产加服务”的销售模式，就是购房可获赠大诺会员消费卡及消费券，可用于大诺集团旗下所有消费场所消费。在昆明的话，这个消费场所也就是大澡堂。

所以，从2018年开始，大澡堂就与大诺方舟天地捆绑在一起，或是办理会员享有买房优惠，或是缴纳意向金可用于大澡堂消费。

目前被投诉最多的也是这个销售模式，上面两种方式在办理之初都曾承诺可以退款，但等到后期购房者真想要退款却遭到了阻挠。

（留言板截图）

今年初，就有媒体报道，杨先生于2018年在珥季路大澡堂充值2万元会员卡，当时工作人员表示，5年内每年能领取到5250元大澡堂的消费卡，若购买方舟天地商品房还可抵用2万元。

但杨先生前往办理退款业务时，却被工作人员告知目前公司资金困难，不能退款，退款只能等到1年以后。至于一年以后是否真正能退款，尚未有定数。

至于大澡堂的话，之前就有被曝出经营非常困难，还曾因欠下3年房租，被房东要求腾房。

作为昆明桑拿界的“杠把子”，大澡堂过去非常红火，在2017年前生意较好时，每年有30多万人的客流量，大澡堂营业额平均每天高达10多万元，会员就多达10万余人。

但随着浴场成本不断提高，客源减少，加上疫情因素等叠加，这三年来亏损已将近两千万。

目前除已在运营的大澡堂，在开发的大诺方舟天地外，大诺集团原本在呈贡还开发有大诺弄堂里，这个销售模式与大诺方舟天地是一样的，不过该项目目前已停止开发。

此前有网友咨询过血拼姐，问及大诺方舟天地公寓是否值得投资，就目前来看，项目所在区域发展进度依旧很缓慢，周边人流量也不足，未来建成后能否回本没法保证。

至于项目所承诺的返租高回报，也不见得就能够轻松兑现。所谓的返租，即出售楼盘时与买家约好，在出售后的一定期限内，由卖方企业以署理租借的方式包租或直接承租经营。

（包租回报）

从置业顾问处了解，项目排名前列次租金是从购房者所买房源总价的5.5%年化率开始计算，年化率会随年限不断增长，较高达8%。

昆明此前就有不少楼盘推出酒店式返租公寓，在各种优厚的返租条件宣传下，很多市民都曾购买投资。但不少返租公寓实际收楼后，出现回报率低、无法按时支付租金、买房时承诺无法兑现等问题，让业主苦恼不已。

2020年，经开区"东信中心城"业主曾反映，其购买公寓在收到三笔返祖资金后，就没有再收到钱。

2021年，昆明媒体报道，黄先生2014年在花之城花64万元买一套酒店式公寓，并与开发商签订房屋委托经营管理合同，委托开发商管理15年。自去年开始，业主就一直没有再拿到返租租金。酒店回复称，受到疫情的影响，酒店经营情况不佳，没有能力支付业主租金。

最后，

返租能否真正保障买家稳定的回报，有时候并不是由当时宣传决定的，而是由市场的承接力确定的。投资者不能只注意返租的高回报部分，还应对其高售价以及后续问题要有足够的危机感。

毕竟，昆明很多的返租公寓运营不久就出现了问题，根本就撑不到所谓的10、15年，更不要提所谓8%的回报。