近期，各大研究机构陆续发布昆明一季度市场报告，虽然全国房地产市场政策持续松绑，预期有所转变，但昆明新房市场供求信心不足，客户观望情绪仍然较重。

究其原因，去年下半年以来房企集中暴雷、项目停工烂尾，如今市场下行震荡加深，叠加疫情等客观现实，房地产行业分化持续加剧，市场消费行为升级转变，影响深远。

在此背景下，“现房”“央企”等成为购房考量因素中的热门关键词。

2022年以来，房地产市场维稳信号明显，政策调整力度不断加大，3月至今已有超70城出台楼市松绑政策，昆明也出台了25条房地产市场意见，调整公积金额度及二套房首付比例。

昆明印发25条房地产市场意见

紧接着，央行降准、提出金融机构要灵活调整住房按揭等还款安排，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持......这意味着后续将有更多的利好政策出台。

具体到昆明，除发布购房补贴外，信贷环境也有所放松。今年以来昆明房贷首付比例及利率双降，首套房首付低至20%，房贷利率较低可至4.6%，有效刺激市场需求释放，供求逐渐回升。如今公积金新政施行，对于促进市场消费也将起到实质性的作用。

数据来源：昆明克而瑞

另一方面，新一轮疫情让楼市再度笼罩上一层阴霾，冷暖叠加之下，市场供求仍恢复乏力，购买信心有待提升。

多重因素作用到市场消费行为，客户对价格、配套、保值升值、如期交付等方面因素考量更加全面、严格，将目光投向了所见即所得的现房产品。

据不完全统计，目前昆明主城在售的200余个楼盘中，现房楼盘约20个左右，仅占了不到1/10，仍是十分稀缺的资产。

昆明主城在售现房盘点

如何在购房窗口期下，挑选到高性价比的现房资产，是一门学问。

首先，虽是现房，但开发商仍是需要重点考量的一环。

行业洗牌下房企分化加剧，多家房企出现经营风险，实力强劲、经营稳健的央国企受到的关注更甚以往。而昆明在售的现房楼盘中，有央企背景的仅花都时区一个，受到不少购房者的青睐。

花都时区实景

华侨城作为中国文化产业的领跑者，在文旅、城镇化、产业园区、电子科技等多元板块都有特别的话语权和醇熟的开发运营经验，花都时区作为华侨城参与昆明“三台山城市更新”的排名前列作品，市场对其有很高的期待值。

此外，央企现房的优势不仅在于小区已实景呈现，没有烂尾风险，更在于央企强劲的开发实力与经验保障下，项目从拿地规划到配套兑现，都呈现出前瞻的战略眼光与优越的品质工艺，资产的保值升值属性更加鲜明。

其次，有了央企保障，项目自身的发展潜力同样不可或缺。

以花都时区为例，项目所处的呈贡老城区，既有深厚的历史文化基底，又有富集的城市生态资源，加上斗南花卉小镇建设提速，片区产业发展升级，未来还有很高的价值成长空间。

从这个意义上说，“文化”+“旅游”+“城镇化”创新发展模式的华侨城，确是呈贡老城更新升级的较佳合伙人，将为片区发展带来意料之外的惊喜转变。

2019年，呈贡区政府与华侨城正式签约开展呈贡三台山城市更新项目，规划6000余亩昆明文旅休闲客厅核心区· CED（中央休闲区），未来将打造成集文化、休闲、娱乐、旅游、商业、居住等功能于一体的高级文旅胜地。而花都时区正是其启幕之作。

三台山城市更新项目规划图

花都时区位于呈贡滇池东岸，背靠三台山公园，道路斜对面、距离仅约450米处就是亚洲较大、年交易额破百亿的鲜花交易市场——斗南花卉市场。项目占据区位交通、配套资源等各方面优势，自亮相以来备受关注。

区位交通上，周边兴呈路、彩云南路、昆磨高速、环湖东路等多条主干道环绕，保证了自驾出行的方便快捷；还有1号线/4号线双地铁交汇，公共交通出行也十分便捷。

同时，优越的区位交通不仅能带来更多人气，也为项目自住、投资价值带来更多加成。

资源配套上，虽然项目所处的斗南片区位于呈贡老城核心区，开发起步相对较晚，但目前周边已形成以斗南花卉市场为核心的产业园区，并规划有6000余亩的三台山城市更新项目，片区整体发展潜力巨大。加上三公里内多个湿地公园覆盖形成天然氧吧，文化生态氛围浓厚。

花都时区实景

周边还有呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院、云师大附属中学、呈贡小学、中华小学等优质医教资源，生活便利度极高。

规划建设上，花都时区以“24小时无界生活特区”为定位，打造约7万㎡、共四栋精品公寓，配套约1万㎡的沉浸式情景商业MALL，并规划引入深夜食堂、云南吃货、慢调时光、便利生活等四大主题商业，将极大丰富斗南片区的业态，给来花都春城全新的消费游玩体验。

花都时区“内外兼修”的规划定位与资源加持，使其具备强烈的投资、自住、办公、商业价值属性，加上项目低总价、轻资产的产品特质，已成为越来越多人的一站式资产选择。

花都时区装修实景图

目前，项目建面约26-73㎡LOFT/SOHO商办产品在售，虽是小户型，但空间规划都经由专业设计团队精准测量，做到科学合理分区，以双落地窗较大限度保证空间开阔，自住、投资、办公皆相宜，让生活进退有度。且项目充分利用了地理和资源优势，部分楼层可瞰滇，景观视野优质。

对于刚需购房者来说，单价3900元/㎡起，总价15万起的上车门槛十分友好，尤其当前信贷环境宽松的情况下，花都时区在整个昆明主城商办类产品中都是十分稀缺的高性价比现房选择。

花都时区装修实景图

对于投资人群来说，当前昆明市场仍相对处于低谷，高额投资风险较大，客户多以观望为主，但配套完善、保值升值能力强的轻资产产品则稳健很多。花都时区有央企背景和现房优势，更具备了多重安全保障。

除产品本身的品质够“硬”，花都时区在物业服务、个性化定制等方面也做到了专业、细致和人性化，为消费者提供全方位的无界花都生活享受。

市场企稳回升，花都时区为昆明置业提供了新的思路和模式，对于想要抓住购房窗口期低总价上车的购房者来说，不失为一个好选择。

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