至此，昆明上半年的土地出让已经结束，可以说是非常惨淡。

从数据来看，上半年昆明（包含郊县）共成交土地16宗，为9个打包地块。成交面积645.63亩，成交总价约34.72亿元。

主城中，不仅推地较少，房企也较为谨慎，仅有5家房企出手拿地。

具体情况如何，来看下文。

在年初昆明房协发布的《2022年度困民房地产行业蓝皮书》中有全市历年的土地供销走势图，根据走势图，昆明土地供销逐年递减，在2022年行至最低点。

而主城更是仅有4个可整体开发的地块：绿城&德润柳岸晓风（双塔片区）、中铁诺德·央玺春风（福德片区）、佳湖老国贸项目、能建未来城（西北新城）。

（图源昆明房协）

今年上半年来看，主城五区共成交土地260.67亩（17.38万方），卖地总收入26.9亿元，涉及5个打包地块。主城仅在1、5、6三个月有土地出让。

1月，人民西路2宗土地出让，为1宗商业用地和1宗住宅用地。面积合计约63.3亩，成交价约6.77亿元，楼面价约1156~7049元/㎡，由云南建投旗下公司云南华泽置业有限公司拍下。

现该项目已公布案名，为建投春城華府，位于一环人民西路与红菱路交叉口东北侧，紧邻春城书院。

（建投春城華府，图源云南建投集团官微）

项目占地约78.9亩，住宅位于A2地块，包含了部分回迁房，规划6栋高层住宅；商业位于住宅地块南侧的A1地块，未来会有6.6万方商业，由云南建投自持。住宅地块北侧A3地块配建一所小学，A4地块配建一所幼儿园。拟推户型面积约115-179㎡的三房和四房。

周边配套较好，项目目前已在施工，售楼部还未开放。

同月，西安海荣旗下公司昆明海纳城市发展建设有限公司底价拿下斗南彩龙村二期项目地块，该地块距离地铁4号线梅子村站仅约400米。

5月该项目过过规，案名曝光，为海荣滇池澜庭，为西安海荣入昆首作。

（海荣滇池澜庭效果图）

项目总占地约67亩，规划总建面约20万方，拟建8栋高层住宅和5栋商业、办公及公共配套设施建设，其中回迁安置房主要集中在A区（18#地块）8栋、11栋楼，共计378户。

项目产品户型建面约98-130㎡，目前已动工。

5月，东航旗下昆明云睿投资有限公司以8.01亿元底价竞得巫家坝2宗纯住宅用地，地块位于春城路与飞虎大道交叉口西侧。

据交易信息，开发商还要负责投资建设巫家坝KCGD2021-26号地块的学校。

6月，安居集团10.9亿元拿下老国贸中心二期68亩宅地，加上并购了佳湖地产90%股权后获得的老国贸土地，现如今安居集团已经手握135亩优质土地。地块不仅位置优越，整合两期地块连片开发更容易发挥，至于具体后续如何开发，还不得而知。

（地块位置）

据了解，该地块已在火热施工，应该是在建设售楼部。

最后，就是云南美城房地产开发有限公司拿下了保利六合地下空间用地。

上半年的土拍，还是为主城市场带来了几个非常不错的项目。

郊县的土拍也非常少，仅有4个打包地块出让，分别位于安宁、太平、禄劝和石林。

3月，太平新城上架3宗共189亩住宅用地，由安宁海业旅游开发实业有限公司底价3.64亿元拿下。

根据交易文件，开发商需配建9班幼儿园一所，还有8亩零星用地需要整合。此外，还要解决原地块内不少于100名退役军人就业问题。

根据地块指标，该项目预计会建设为不超过12层的低密度别墅洋房产品。

4月该项目进行建设项目审批，备案名公布为建设柏悦隽园和柏悦尊园，具体信息还未公布。

4月，云南天之昱房地产开发有限公司以底价342万拿下禄劝屏山街道南街社区8.57亩地，为居住兼容商业用地。

根据信息比对，该项目为4月11日昆明市禄劝县人民政府办公室发布的《“星河春城”项目规划设计方案审批公示》中的星河春城项目。

（星河春城效果图）

项目于5月25日开工建设，并举行了交地即交证仪式。

5月，安宁创佳地产拿下安宁连然办事处3宗住宅用地，成交价4.17亿元，据了解，这是连然街道近年来成交面积最大且单价最高的一批住宅用地。

这也是创佳地产继2021年斩获安宁太平新区190亩住宅用地后，再次在安宁拿地。

此次地块位于安宁老城区，就在代建的安宁中学初中部和安宁第十二幼儿园旁，位置非常好，作为教育盘未来入市销售也可观。

5月23日，项目过规，备案名为创佳金色嘉樾和创佳金色云樾。根据规划，创佳金色嘉樾拟建9栋高层住宅及商业；创佳金色云樾拟建4栋高层住宅以及商业。

此外，5月石林也出让一宗纯住宅用地，被石林东晟房地产开发有限公司收入囊中，地块面积20.5亩，成交价1540万，据悉，该地块为东鑫和园二期项目用地。

写在最后

按照现在的房地产市场，下半年的土拍情况也不会很乐观。

但是若按照这样的情况下去，昆明后续市场就是供应较少，处于去库存状态。