日前，据赢商网报道，王府井赛特奥莱小镇落子滇池国际会展中心，占地面积约12.8万平米，预计2019年8月开业。一时间，会展版块的热度骤然升温，与隔壁邻居巫家坝一起，再次强势点明昆明城市向南发展重心所在。

从2012年昆明机场搬迁，昆明未来CBD蓝图就成为巫家坝片区新的底色。强势规划背书之下，来自全国的强势资本和资源蜂拥而入。随着南博会落定滇池国际会展中心、飞虎大道贯通滇池半岛与巫家坝片区、环湖东路直通呈贡新区及昆明南站高铁枢纽，滇池半岛-会展经济圈-巫家坝中央商务区已成为昆明新的政治、经济、文化、商业、商务、人居中枢。

“昆明向南”已经不再是一句口号。

于是，房企top30们也把目光对准巫家坝以及滇池会展中心。

巫家坝的MAX中心力

曾几何时，在巫家坝，眼前是一片待垦的荒地，身后是扛着钢筋混凝土的工人。

1923年，巫家坝启动中国历史上第二个机场，在昆明人眼中，她是骄傲的象征。

图注：巫家坝滇池半岛区位图

2018年，呈贡进入高铁时代，昆明排名前列中央公园落定巫家坝地区，呼声一片大好。

究其原因，巫家坝片区是随着新兴血液的不断注入，令昆明乃至全国性的资源再次倾斜，商业、办公中央公园等应召而入，数据显示，现在有包括中交，中铁、绿地、中南、万科等接近10个企业共同进驻，未来将成为集聚商务，购物等的城市级CBD中央商务区。

滇池会展中心的抱负

在离巫家坝约5公里的滇池会展板块，发轫于2015年，首届南博会的举办，可以看做是板块启动的引擎。2015年，昆明滇池国际会展中心建成，正式对外开放。

图注：昆明滇池国际会展中心实景图

一经开放，机会如朝阳而至，随即成为中国南亚博览会永久会址。同时，在2016-2017年间，连续举办了国际国内重要展会，这片区域，在南市区发展的开始，就处于先进地位。

图注：昆明滇池实景图

今日的滇池已不是往昔的滇池。

据昆明日报指出，昆明市委、市政府始终把滇池保护和治理作为头号工程、头等大事。截至今年2月底，28个治理项目完成建设，合并正在落实的相关项目，已累计投资45.73亿元。到2020年，力争实施211个重点项目。

在滇池治理的同时，经济发展也在同步进行。

着眼这样的利好，网友也立帖为证：“南市区必将成为昆明房价的制高点！滇池就一个，环湖路就一条，新老城过度区，规划建设的重心。”滇池畔，冬暖、夏凉、向南趋势、价值洼地，是现在我们可以看到的时势。

随着滇池周边的不断开发，人们看好南市区的呼声也不断加强，会展中心独有的区位条件吸引了各家企业的青睐，城投、招商、中海、金科、龙湖等知名房企接踵而至，亲滇池，临会展，风头一时无俩，犹如一匹饮血狂奔的马儿。

图注：王府井赛特奥莱小镇效果图

2018年11月，王府井赛特奥莱小镇入滇择址滇池国际会展中心旁打造全国排名前列奥莱3.0，看中的即是滇池的风情以及会展中心的优势，这一国际性的商旅重镇，在原奥莱注重国际大牌引进和增加餐饮娱乐业态基础上，进行更加全面的业态组合，大幅度提高生活方式类业态的占比。这一巨头的加入，大大缩短了会展中心片区的经济发展时间。

从此，昆明南市的会展片区又多了一个国际性经贸旅游胜地，加之滇池之景，会展之便，这里风头正盛，发展也趋向成熟。

昆明向南 现实观点还看国际会展

再提及会展中心和巫家坝。

但两者在建设中的时间差，或许注定了会展中心及其周边的成型速度会比巫家坝要快。

当然，速度并不能定论一个地区发展的质量，相对的同属南市区的会展中心和巫家坝，都有着昆明向南中心枢纽一样的地位，在经济不断发展的今天，定会进一步带动滇池周边以及南市区的发展。

谁是滇池会展板块的搅局者？龙湖是最近一段时间来，较新补位国际会展板块的房企。三个半岛上，可供开发用地已经告急，以文化及旅游为主导片区规划，陆续落地的几乎是大型的会展配套，如酒店、购物、文旅设施。龙湖的到来，与其说是补位，不如说是填补片区需求的少有。

近3年来，靠滇池、临近会展几乎被当做昆明高端低密产品“栖息地”。片区高端扎堆，价格领跑的特点，在一篇谈及滇池会展产品与价格对比的贴子中，一位网友在评论里自嘲被点赞置顶：“是什么勇气让我关注滇池会展板块了?”。自嘲的口吻里无不透露着部分置业者对滇池会展价格“高不可攀”既定印象。

龙湖，据说要打破这个惯例。从产品和价格层面，“颠覆”大众对滇池会展的认知。如果消息可靠，在会展板块洋房、别墅扎堆的产品中另辟蹊径。而几率较大的一种可能，就是控面积、控制总价的手法。

龙湖在三个半岛，借势滇池国际会展的配套优势，南面滇池，据说距离滇池最近直线距离仅约800米，如果打破滇池房价高不可攀的惯例存在，那就意味着不论是投资，还是自住，龙湖注定是滇池片区的“搅局者”。

值得一提的是，昆明市楼市调控剑指住宅涨幅过高，为抑制住宅涨幅，会展片区新房房源需要在取得不动产证后3年方能上市交易，再次强调“住房不抄”的调控原则。交易时间和成本的增加，无疑对片区内住宅新房房源的涨幅得到一定程度的牵制。

在这场较量中，龙湖、招商、金科、城投、万科终究谁会胜出，其实已经不重要了，在置业者看来，买到自己喜欢且未来价值空间更好的好房，才是最终的赢家。