房价又涨价1000元?再不买明年你也买不起!主要原因有四点!
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据统计，来到2021年的下半年八九月间，在昆明房价均价有小幅下调的情况下，还是有部分楼盘在“悄悄”涨价（朋友圈推图），较高的已经上调了1000元/平米。许多人可能就会有疑问，那目前是较佳的购房时间吗？它会不会继续上调？还是等年末？或者等到明年有贷款额度再说？先来分析一下目前的形势。
近几个月，对楼市来说，最突出的问题可能就是房贷额度不足。部分银行的二手房贷款已经停贷，部分新房的贷款放款也已经排到明年的二三月份，那么对于开发商来说，现在降价可能也不会有太大的水花，况且降价了可能还会引发购房者对楼盘品质等的质疑，何不等到明年有额度了，再作打算。
而政府为了落实“房住不炒”政策，推动房地产行业的健康发展，对楼市的调控一定会是持续进行的，参照今年的情况，明年的贷款额度可能依旧是不足，如果没有足够的实力全款买房，明年的贷款额度的竞争或许更激烈。
土地供应的情况又怎么样呢？尽管今年上半年开始实施土地出让“两集中”制，限制土地拍卖的高溢价，但是由于土地供应不足，深圳土拍依旧高溢价，甚至出台了“溢价较高15%，严禁哄抢”等的规定对其进行制约。昆明2020年土地供应3.1万亩，今年只有1.2万亩，目前已经拍卖了60%以上，供应量少了三分之二，意味着明年的楼盘项目也会减少，而昆明人口又是不断在增长的（第六次人口普查到第七次人口增长200多万），买房难度不言而喻。
另外一个问题是，随着经济水平的不断提高，人们对居住品质的要求越来越高，对配套、基础设施等也更加挑剔。但是放眼全国，品质房源的供给是完全不能满足购房者的，而且刚需客群也对房源有更高的期待，如果刚需房源满足不了需求，他们就会转战品质，使得品质型楼盘更加珍贵。
长远来看，昆明是属于最有发展潜力的二线城市之列的。云南是连接东盟十国中越南、柬埔寨、泰国、马来西亚、新加坡的重要门户，未来将成为面向南亚东南亚辐射中心，特别是在RCEP签署后，云南的优势将更加突显，作为云南的省会，昆明将会成为主要接口。再叠加一带一路、泛亚铁路等区位优势，十四五规划等政策优势、文化、旅游、人口等资源优势，昆明的投资潜力在不断升级。
总的来说，在昆明买房确实不失为一个好的选择；而买房时机，等到明年再买，一个是明年同样要调控（房住不炒是国家始终坚持的原则），年初放贷（2022年各大行同样限额，稳字当头），开发商可能会涨价。到了年中年末，可能依旧面对的是额度不足的情况。一个是由于土地供应、房源等等的原因，买到心仪的房子难度可能会加大。
专题解读龙哥/撰稿晓雪
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
