自从昆明市自然资源和规划局发布《昆明市北京路、人民路沿线集中商务区城市设计导则》，再次强调了规划“原则上不予增加纯居住用地”后，北京路似乎就打开了高端住宅开发的大门。虽然项目开盘时间都还不确定，但大平层、精装修、高端、改善已经成为了北京路新项目的代表用词，焦点君这就带你看一看，今年北京路都有哪些豪宅项目要入市。

去年，俊发、万科、美的齐聚北京路拿地，今年三个新盘就接连亮相，并且都选择了主打高端改善型住宅产品，一时间北京路显得特别热闹。

（项目位置示意图）

其中，建设进度较快的俊发·俊尚峰是俊发的又一“峰系”高端楼盘，属峰系第四盘。项目用地面积约88亩，3月5日，项目排名前列批住宅用地A3、A4地块已过规，其中A3地块容积率7.44，A4地块容积率5.53，住宅为2梯4户、2梯5户设计，建面125-183㎡。

（项目城市展厅）

美的·北京路9號是美的在昆的排名前列TOP系高端楼盘，项目总占地面积约129.63亩，首批住宅用地璟睿小区已过规，该地块为A4地块，规划有4栋住宅，容积率7.31，住宅为2梯2户、3梯3户、4梯4户设计，建面142-203㎡，据了解，较大户型或超300㎡。

（过规地块实景合成鸟瞰图 图源昆明市规划局）

最后亮相的信达万科·京江隐翠进度稍慢，5月1日才开放城市展厅，作为万科锦绣系高端楼盘，也是锦绣系的入昆首盘。项目占地面积约148.5亩，虽然目前还暂时没有具体产品规划，但根据地块交易资料，信达万科·京江隐翠共4个地块，其中2个地块容积率在5.0以上，较高的KCPL2020-1-A9地块虽然为商业用地，但容积率也达到了7.89。

（城市展厅 图源官方）

就目前来看，三个项目同属一个片区，拿地又都是城改项目（俊发·俊尚峰为马家营城改项目、美的·北京路9號和信达万科·京江隐翠为金刀营城改项目），因此相似度很高。

整体规划方面，地块容积率极高，三个项目都有至少一半的地块容积率超过了5.0，并且都需要建设回迁安置房，并配建幼儿园；产品设计方面，三个项目均对外宣称是大户型、大平层，精装修的改善住宅产品；周边配套方面，同属同德广场、欣都龙城商圈，临近地铁2号线，配套成熟，交通便利。

或许都是定位高端，配套相似，施工进度也都已建至地上，俊发·俊尚峰与美的·北京路9號的定价也就显得十分默契，预计均价都会在2万元/㎡以上，虽然信达万科·京江隐翠进度稍慢，施工也才刚开始，但从目前的市场情况来看，血拼姐预计价格也不会低于其他两个项目。

在三个项目扎堆北京路同德商圈之余，北京路还有两个新项目分据了一南一北。

北京路南端的东风广场商圈是俊发春之眼项目，从建设进度来看，一期的商业裙楼预计今年五月份即可验收，虽然不是住宅项目，但作为北京路天际线，最小建面332㎡的大平层公寓还是吸引了不少关注的目光，据消息称，该项目预计均价为4万元/㎡起。

（项目实景 图源官方）

北京路延长线最北端的北部山水新城片区，则有新项目中建金科·向山的岛，总占地约246亩，去年7月由中建地产竞得，与金科联合开发，按照“博翠”系产品标准打造，容积率较大2.5，将成为北京路上排名前列个推出低密墅类产品的项目。此前焦点君参考周边在售项目1.35-1.65万/㎡的均价，再结合金科此前的博翠系产品属性，预计向山的岛首开高层价格或在1.6万/㎡以上，合院价格有望冲击2万/㎡。

（售楼部实景）

除了已有的项目，随着《昆明城市更新改造行动计划》不断推进，北京路周边的城中村改造项目也迎来了新进展。

5月17日，昆明市公共资源交易平台发布了官渡区太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目选择合作伙伴评标结果公示。

（公示截图）

结果显示，昆明瀚诺威投资有限公司中标，随着昆明一环这一三旧连片改造项目的合作伙伴确定，和平路前卫营片区三旧连片改造也即将启动。

根据此前招标内容，该项目总投资152亿元，计划今年6月15日开工，2027年10月15日改造完成，工期6年零4个月。项目实施地点位于官渡区太和街道辖区范围内，四至范围为：北至拓东路、南至永平路、西至盘龙江（吴井路社区）及塘双路（前卫路社区）、东至春城路（黄家庄社区）及吴井路（和平路社区），占地近2000亩。

（项目大致范围）

该项目周边配套发展成熟，项目范围包含了原南窑汽车客运站、三叶饭店、明通商场、双龙商场、前卫路社区、黄家庄社区、和平路社区以及吴井路社区。

从地理位置来看，和平路前卫营片区三旧连片改造项目地处昆明一环，紧邻北京路、环城南路、春城路、二环南路等城市主干道，片区内有地铁2号线经过，距离地铁3号线也较近，交通十分便利。

目前片区内仍有不少老旧的商业区、大量的老小区以及零星的城中村，都有望在这一轮城市更新改造中迎来利好。

写在最后：

由于交通、学校、商圈等配套大多都聚集在北京路两侧，北京路沿线早已形成了规模不小的居住圈，加上北京路作为城市标志主干道，规划为商业商务功能集中展示中轴线，而新增的几个项目更是区位优势明显，因此改善项目扎堆，价格也是水涨船高，或许在不久的将来，北京路真的能成为下一个高端住宅集中区。