许多人都说，下一个经济浪潮就是文旅产业。

但是随着2020年一场突如其来的疫情，对文旅行业未来发展与走向产生了深刻地影响。

据《中国旅行服务业发展报告2020》分析，2020年的文旅行业发证了巨大转型，供应链变革、直播行业火热、服务行业转型等问题。

昆明作为文旅产业的热点城市，近年来文旅项目飞速发展，从本地化企业的IP拓展到外来房企的开拓创新，许多未被开发的城市板块逐渐展现在世人面前。

在晋宁和嵩明片区分别被大型房企盘踞开拓后，昆明还有一个原本旅游资源较为丰富的地方，却迟迟难以发展，这就是石林。

（石林）

旅游现状有待改进

石林彝族自治县（简称石林）隶属于昆明市，位于昆明东南部。提起石林，就想到纤巧绮丽的喀斯特地貌、彝族绚丽多姿的名族风情、热情澎湃的火把节狂欢，还有享誉世界的2008年北京奥运会闭幕式主题歌《远方的客人请您留下来》。

（石林）

其中石林风景区还享有世界自然遗产、世界地质公园两大国际品牌，更是位列云南八大5A级景区之一，与丽江玉龙雪山、大理崇圣三塔寺、香格里拉普达措国家公园齐名。

石林聚集着汉族、彝族、苗族、壮族等20多个民族，是文化旅游底蕴深厚的县市。然而近几年，石林旅游产业的运营却不尽人意，2019年石林风景区被国家文化和旅游部通报批评，甚至一度面临取消5A级景区的危险，后于2020年1月完成了国家的验收整改，保住了5A级景区的招牌。

2020年8月《昆明市各类开发区优化提升工作实施方案》发布，昆明四个开发区被摘牌撤销。其中石林就有2个开发区被列入名单，分别为“云南昆明石林台湾农民创业园”和“石林旅游度假区”。

目前，石林的大型文旅项目除了云南石林文旅城，还有石林冰雪海洋世界。目前就“七世界”文化旅游项目还在商洽中，未来是否会避免主题公园的同质化，突出特色旅游还是一个问号。

石林因独特的自然风光和民族风情一直定位为国际旅游城市。然而目前却面临着联动性差、项目单一等困境，传统的观光型旅游、单一的门票经济产业难以促进二次消费，更难以让游客驻足。

为了促进片区人口的驻足停留，石林政府还推出了自2019年1月1日起在石林投资或购房可终身免费游石林的惠民政策。

文旅产业进度缓慢

石林除了独特的自然风貌和广为流传的文化背书，还有许多独特优势让石林的确有成为世界旅游城市的资本。石林作为云南排名前列被评为“中国天然氧吧”的城市，年平均负氧离子含量高达3280个/cm³，城市森林覆盖率40.94%，空气质量优良级天数达标率100%，环境优渥气候宜人。

在交通方面近几年，石林因高铁的开通，城市距离被逐步拉近，石林位于昆明一小时通勤圈，是滇东南区域的交通枢纽，从石林西站到昆明南站，坐动车21分钟即可直达，被称为云南“黄金中转站”。

值得注意的是，2017年石林县就旅游配套设施观光空轨工程PPP项目与通号创新投资有限公司达成初步合作意向，但是迄今为止PPT工程仍未有进展，如PPP项目能成功施行，将会为石林的文旅产业带来全新的质变。

在文旅招商方面，虽然近几年云南文旅迎来大热潮，但是对于石林来说却是“棉花落在油缸里”一点动静都没有，更多的是频频传出意向合作，没有实质落地。

据资料显示，石林未来将构建“1心4片8寨1环”的旅游发展格局。1心：按照城旅一体化思路，推进大小石林景区、石林旅游服务区与县城融合发展，形成集游览观光、娱乐购物、餐饮住宿、都市休闲为一体的旅游中心。4片: 以乃古石林世界遗产展示地为载体，以台湾农民创业园为平台，融地质遗迹、四季花海、生态农业、宗教文化为一体的乃古石林自然遗产展示和生态农业观光片区。（让人啼笑皆非的是，在2020年台湾农民创业园已被摘牌）

2019年石林县政府发布《关于公示废止已达到协议终止条件的招商引资项目清单》，宣布了13个招商引资项目协议到期废止。

从上表中可以看出，频频吹嘘的石林高铁旅游文化新城从启动规划到终止仅仅历时3个月。曾早在2017就提出要终止的石林县通用机场建设项目终于在2019年正式终止，可见未来在石林建设机场遥遥无限。

据资料显示，2019年石林县政府共有13个招商引资终止协议，其中有10个为文化旅游类项目。2018年协议终止项目达33个，曾传闻许久要建设成为石林文化地标项目印象石林阿诗玛大剧院赫然在列。

不过在2020年7月19日，石林彝族自治县人民政府与云南环球融创会展旅游集团有限公司签订“融创—石林阿诗玛文化艺术康养旅游国际度假区项目”文旅产业项目投资框架协议。

未来融创是否会同昆明主城区一样大刀阔斧地进行开发挖掘，还需时间来证明。

据不完全统计，目前石林意向投资企业已有融创、碧桂园、佳兆业、宝能、中南建投等多个大型房企都曾到石林考察，并先后有投资意向，但尚未有实质性进展。

刚需房价难堪重任

文旅项目进展不尽人意，刚需的房价也涨幅堪忧。

据不完全统计，目前石林在售楼盘不足10个，大多还是以刚需改善为主。资料显示，2019年石林新房共销售2060套，其中销售给外省客户的有1080套，占52%。如凯旋怡景、石林梦想城等项目。

据中国房价行情网较新数据统计，2020年12月石林新房的均价为4793元/㎡（在2020年7月份首次突破4000千元大关），二手房均价为4932元/㎡（较往期有所下跌）。

其中，石林的房价可谓是昆明周边区域较低价，远低于嵩明等周边区县城。

（昆明区市县房价排行丨来源：禧泰数据）

（石林新房价格走势丨来源：禧泰数据）

虽然文化旅游已经成为石林的支柱型产业，然而石林市面上大部分在售的项目却是刚需楼盘，不得不说该区域的业态还有待升级。

不同于中国其他城市面临的城市中心的挤压、购房者逐步外拓、寻找环境更好生态更优渥地宜居型产品等因素。昆明主城区同样作为旅游型城市，在享受同样优质的自然空气、生态资源时，生活配套、交通便捷成为更关键的因素。

如果未来石林还没有系统、全业态的文旅的项目出现，那么石林的文旅产业将仍然举步艰难。

最后，如需要投资文旅产业，就目前来看石林还未具备独特的优势。