近日，焦点君发现位于一二一大街的莲花池国际商贸城后续用地（烂尾数年）已建起围挡，该地块在2021年被大华接盘。

（莲花池国际商贸城后续用地）

此外，12月底，大华还拿下大理“地王”。这样看来，自2017年入滇，大华的扩张速度着实惊人。

那么，不妨来梳理一下大华在云南开发的项目，如今进度如何，高度扩张背后有没有潜在的隐患？

按照时间线倒推回去看。

大华拿的较新的一个项目就是位于大理的大华中心项目。

12月底，大理州公共资源交易中心发布了一则土地成交公告，地块位于洱河南路林业局车队片区，属城市品质提升更新改造项目，面积仅7.16亩，最终被大华旗下大理华茂房地产开发有限公司以9911.2955万元拿下竞得，成交单价约1385万元/亩，刷新了大理此前的土地单价记录。

该片区地块，是大理州重大招商引资项目之一，总用地规划面积约38亩。根据片区规划要求，该项目建成后将设置城市级商业综合体，内含五星级豪华酒店、特色品牌商业街、精品酒店式公寓以及回迁安置房。

而这一项目，对外推广名为“大理大华中心”，项目效果图也在大华官网被展示。项目包括1栋156米高的超高层酒店和4栋100米高的高层住宅。

（大理大华中心 图源大华集团官网）

据了解，大理大华中心的另外两宗地，分别在2019年和2020年被大华收入囊中，其中2019年8月拿下的土地共5.12亩地，成交价4148.01万元，每亩单价810万元；2020年拿下的8.69亩地块，成交价9562万元，每亩单价1100万元。

2020年和2021年拿下的两块地，均刷新大理土地单价新高。

先后三次出手，大华也仅仅拿下了20.97亩土地，大理大华中心项目后续地块还将继续推出。

而大华在2019年拿地后，并未当即开工，而是直到2020年1月16日才举行了开工仪式。据了解，项目开工后的建设进度也非常缓慢。

又是“地王”，又是“超高层商住”，按往常的经验来说，要求开发商具有超强的实力。面对如今，新房价格一度领跌、商品房销售面积不断下降的大理，血拼姐不免为大华捏一把汗。

再往前，应该就是文章开头提到的大华拿下的一二一大街的莲花池国际商贸城后续用地。

2021年8月，五华区人民政府官网发布的消息，五华区人民政府与大华集团云南区域公司共同签署了项目开发框架合作协议，大华集团将投资不少于80亿元，参与五华区的城市更新改造。大华先期将投资约22亿元，对五华区KC2008-50号地块进行开发，建设高端商务办公楼、高端时尚街区、住宅等。

（莲花池国际商贸城）

而五华区KC2008-50号地块就是原志远地产旗下昆明学斌商贸有限公司在2011年拿下的一二一大街“单价地王”。

该5宗土地，被用于莲花池国际商贸城后续开发，该项目的具体信息，可点击《一二一大街附近的烂尾“地王”要降价卖了?》一文详细了解。

不过，大华正式官宣接手莲花池国际商贸城后续用地，算是在2021年11、12月份了。首先，2021年11月云南莲楹房地产公司100%股权及相关债权转让以6.19亿的底价成交，而在12月大华昆明的官微也提及了该项目。

（图源大华昆明的官微）

12月1日，项目过规，根据规划，项目的净用地约52亩，有一宗占地21亩住宅用地和30亩商业用地。

而近日，该项目地块已经建起了围挡，相信不用多久案名等就会相继公开。

（莲花池国际商贸城后续用地）

虽然，该项目不仅位置优质，又是“地王”，而且商业占据一半以上，只是烂尾十年，经过了无数次拍卖，都无人问津，虽降价了1.54亿元，但也绝不是一块好啃的“骨头”。

不过，一二一大街附近确实缺少一个大型商业体（虽然周围有数码城，但商业业态单一，不能满足周边业主生活需求），项目后期建起来，虽对于大华来说压力不小，但对于片区来说是件好事。

入滇不到5年，大华就已拿下7个项目。除了以上提到的两个项目外，在大理有大华锦绣华城（2019年开工建设），其余的大华公园天下（2017年）、大华锦绣麓城（2017年）、大华锦绣山海（2017年）、大华锦绣时代（暂定，凉亭片区）。

其中，大理大华锦绣华城项目位于满江新城片区，项目占地275.33亩，规划建筑面积约94万平方米。项目于2019年开工建设，于2020年5月初开盘，即将交付。项目目前建面约102-117㎡住宅在售。

该项目早先是和云南城投大理城市综合开发有限公司合作开发，但在2019年6月，云南城投就彻底退出了该项目（大华入昆首作大华·公园天下也是这一模式）。

细看大华在昆明四个项目，均为城中村改造项目。

其中，大华公园天下为虹桥村、龙池村城改项目；大华锦绣麓城为盘龙区长地梗村城改项目；大华锦绣山海为春雨路沿线城市更新改造项目、大华锦绣时代（暂定）为凉亭片区更新改造项目。

（大华锦绣麓城 图源大华昆明官微）

这几个项目的拿地历程，详见《坐拥6千多亩城改用地，这家开发商在昆明能玩得转吗？》一文。

目前，除了大华锦绣时代（暂定）这一项目仍处于筹备阶段，暂未面市外，其余项目均在正常销售和推进中。

大华公园天下建面约85-146㎡高层住宅在售，价格约13500元/㎡，预计2022年6月开始分批次交付；建面约95-125㎡高层住宅在售，售价约13000-15000元/㎡，预计2023年年底交付；大华锦绣山海建面约89-125㎡高层住宅在售，价格约14000元/㎡，预计2023年年底交付。

（大华公园天下）

大华这家公司，在上海就是以城中村改造、新农村建设和成片旧区改造等开发业务起家，其在浦西、浦东的旧城改造项目,一度被定为上海旧城改造的标杆。入滇后，也是着力于收获城改项目，这也不难理解其7个项目中有5个都是城改项目（莲花池国际商贸城城后续用地也是城改项目）。

从产品来说，大华在云南的这些项目，基本上是以刚需和刚改客群为主，走的基本是亲民、性价比路线。

这些项目，除了大理大华中心、莲花池国际商贸城城后续用地是挑战外，应该会走的很稳。

写在最后

大华在宣传方面向来都比较低调，但是拿地却异常大胆，不是大宗城改就是“地王”。

不过，几个已经在卖的项目和那些豪宅项目档次上肯定是比不了，因为价格合适，面积大小也比较刚需，十分迎合市场需求，走的是“亲民路线”。

焦点君还是比较期待大华接手了莲花池国际商贸城后续用地后，能不能成功盘活并让项目顺利推动。