如果以十年作为一个周期，一座城市的发展变化无疑是巨大，甚至翻天覆地的。

在昆明众多房企中，若要说谁与“十年”这个主题最为契合，中海恐怕是不二之选。

之所以是中海，原因有三。

首先是入昆时间，2012年入昆的中海恰好处在十年节点；其次是市场，楼市深度调整之后市场需求与预期更趋理性，中海这类实力央企更受信赖；第三是品质和口碑，近十年来，中海一年一个脚印，在昆明主城主流地段多点发力，将品牌软实力与产品硬实力深深植入这座城市的呼吸中，当得起“榜样”之称。

十年间，房地产行业历经浮沉，市场日新月异，中海究竟是如何保持常青、制胜昆明的？

主流开发 广结硬寨

“结硬寨，打呆仗”是曾国藩一生的用兵心得，意为坚持守拙，不出奇谋，步步为营。

稍微转变一下，也可以用来概括中海在昆明布局的战略思路——主流开发，广结硬寨。

所谓“主流”，包含主流城市、主流地段、主流产品三个维度，正是这三个主流，给了中海“先为不可胜，以待敌之可胜”的硬寨底气。

2012年，党的十八大提出要进一步加大对西部地区加快发展的扶持力度，进一步加大对沿边开放地带“走出去”的支持力度，作为桥头堡建设的“核心”、“枢纽”和“门户”，昆明迎来了少有的机遇。正是城市腾飞之际，澎湃之初，中海以前瞻眼光进入昆明，提前锁定“主流城市”。

同年8月，中海溢价拿下学府路8号地块，在五华中心板块落下首作，成为入昆TOP系房企中少有一个首次落地就强攻一环核心区的房企。

2022年中海在昆项目

随后多年，中海以招拍挂作为主要增储途径，拿地资金投入持续上涨，稳步、审慎推进城市“主流地段”深耕步伐，高效进驻北市区龙泉路、三个半岛、东白沙河、巫家坝、世博片区等热点价值板块，为每一个品质项目奠定优越的城市资源与配套基础，保证较大“赢面”。

数据来源：CRIC

前瞻区域发展 抢占市场先机

一环边的学府路8号，弥补了片区缺乏精品楼盘的遗憾，成为当时昆明业主满意度较高、安全系数较高的楼盘之一，保值增值性十分强劲；中海半岛华府则是在三个半岛-会展片区热度渐起之际，打造低密度高品质洋房，抢占市场先机。

预见龙泉路片区的隐藏发展价值后，中海锦苑、中海龙泉公馆的落地极大助推了片区的发展跃进，即将清盘的中海云著则将生活与园林和自然地势结合，打造北市区精品板式范本。

中海云著实景

开拓潜力片区 引领改善人居

作为东白沙河片区开拓的引领者之一，中海云麓九里是中海在昆排名前列高端别墅类项目，包含洋房、别墅、联排等多种业态，因地制宜地打造契合当下改善人居需求的融合产品。

中海云麓九里一期实景

位于巫家坝的中海·寰宇天下是中海第七子，采用围合式布局，大中庭、板式结构、超百米楼间距、空中连廊、大开间及阳台的设计从未来城市新中心人居需求出发，打造活力舒适社区。

中海·寰宇天下效果图

洞悉市场需求 高端“里”系亮相

去年面市的中海汇德里，是中海在2020年年底溢价107%拿下的原西南林学院用地，紧邻二环，区位、配套优势突出，中海顺应当下品质改善人居需求与主流户型趋势，将其打造为89-138㎡高端“里”系产品，以低密开阔、通透敞亮的空间感满足改善需求。

中海汇德里样板间实景

“以不变应万变”，中海以平均一年一项目的速度深耕昆明，至今已在6个片区布局9子，依靠地段+资源的择址优势，规划符合市场主流需求的精品社区，不疾不徐，稳扎稳打地见证着区域变迁，助力人居品质提升的同时，也凭实力赢得了市场认可。

软硬兼施 自成口碑

房地产行业彻底告别高周转、高杠杆时代后，多元精细化的产品运营与服务提升成为角逐的新赛道，而中海早就在这条路上实践了多年，凭借“软硬兼施”的策略，收割了昆明市场的一波又一波好评。

软，也即物业和品牌服务。

可以说，昆明中海的处事称得上“低调”，品牌口碑基本都是靠一个一个项目“硬撑”起来的。

中海·寰宇天下工地开放日活动

提前交付且交房满意度100%、连续多年荣获工程质量奖、频频出圈的物业服务，是中海实力较好的佐证，也给它打上“靠谱”的标签。抗疫行动、公益扶贫等一系列举措，则让中海央企的形象更加具象化，有了这些铺垫，业主、客户便自觉自发成为中海品牌的拥护者与传播者，这样一来，口碑的积累便水到渠成、坚韧牢固了。

硬，是指精装和产品体系。

中海云麓九里二期生活体验馆实拍

中海秉持“共创美好生活”的理念，在产品设计上紧随时代变化趋势，回归人们对生活最本质的诉求，精研园林、社区、户型空间和细节打磨，最终呈现出品质实用与艺术美感兼具的产品。

不同于市场上千篇一律的户型设计，中海并不是一味追求大户型、大面积的改善，而是着力户型创新和空间的高效利用，以小见大，利用可改造户型设计满足客户的空间改善需求。

中海汇德里样板间实景

不光是产品，配套、社区规划与景观设计也以品质、便利、舒适、健康的居住体验感为前提，全方位拉升客户价值与认同感。

中海·寰宇天下社区中庭效果图

装修方面，“工科中海”精益求精的作风更是显露无疑，从建材选择、工艺标准，到细节打磨、品控把握，中海的精品意识自成一套严密的体系，经过市场的反复检验后成为行业内的标杆。

十年，足够一家房企融入一座城市，也足够让一座城市了解一家房企。有实力、有眼光、做实事、沉得住气，是中海在昆明一众品牌房企中脱颖而出的关键，旗下每一个项目，都是与城市品质生活的互相成就。

得城市以土地，还城市以精品，2022年是中海陪伴昆明生长的第十年，也是中海被昆明选择、被市场信赖的第十年，在这个具有特殊意义的节点，中海十年如一日的国匠精神更具价值。

目前，除已售罄交付的四个项目，中海汇德里、中海·寰宇天下、中海云著、中海云麓九里均有产品在售，涵盖高层、洋房、联排、别墅、公寓等多种业态。

未来，我们期待、也相信中海将继续为昆明带来更多精品人居。

责编：蒋冬琼