“宜居”这一词如今频繁地出现，被用来对城市适宜居住程度进行综合评价，但却有不少开发商将其当做项目卖点。然而，对于每个城市来说，能真正被称为“宜居”的区域并不多，更何况项目。那么，如何判定某个项目所在区域和“宜居”这个词的贴合度呢？究竟谁才是昆明真正的“宜居”楼盘？

首先，焦点君来对这个词进行一个界定。基于《GN中国宜居城市评价指标体系》这一对宜居城市的评判标准，血拼姐大致认为“宜居”在城市中的体现需要包含这些方面：

生态环境、健康保障、周边安全、生活便利舒适。涉及的方面越多，说明该区域越符合“宜居”特质。

这样看来，在昆明能与“宜居”匹配的区域并不多，这一篇就来讲讲北市区。焦点君认为，北市区仅有月牙塘板块与“宜居”这一标签最贴合。为什么这么说？不妨接着看。

北市区有几个区域较为热门，比如生活便利的同德、北辰一带；生态环境优质的北部山水新城。但这些片区只能匹配上“宜居”的一个或者两个方面。真正能高度匹配的，焦点君认为是月牙塘板块。

（月牙塘板块）

焦点君大致把月牙塘一带界定为月牙塘板块的范围。月牙塘板块近年来因有优质学校饱受青睐，但并不仅仅局限于此，血拼姐将从以下三个方面展开讲解月牙塘板块为何被称为北市区最宜居的区域。

首先是“宜居”的标配——生态环境。

纵观整个北市区，由于形成居住区的时间较早，人居密集，公园资源却不多，并且大多在远郊，要论能与市中心翠湖媲美的，当属月牙潭公园。

（月牙潭公园 图源昆明文旅官微）

月牙潭公园占地十六万平方米，被认为是北市区较受欢迎的公园。对于整个月牙塘板块来说，月牙潭公园是“城市氧吧”，为周边的居住环境提供充足的负氧离子；亦是娱乐天地。

（月牙潭公园 图源昆明文旅官微）

月牙潭公园右侧是盘龙江滨江生态景观带和春之城临江公园。沿江而行，两侧绿意盎然；左侧不远处是被誉为昆明城龙脉的长虫山生态园，也是大观楼长联中“东骧神骏，西翥灵仪，北走蜿蜒，南翔缟素”的“北走蜿蜒”，这里是户外运动登山爱好者们的天堂。

居于月牙塘板块，不正是实现了如今快节奏城居中最奢侈的慢节奏生活。

再者是健康保障方面。

月牙塘板块东北侧坐落着昆明北市区较好的三甲医院——昆明市排名前列人民医院甘美医院，已有近百年历史，是卫生部首批三级甲等综合性医院、全国“百佳医院”、昆明地区“十佳医院”、省级文明单位、医德医风先进单位，医疗实力强劲。

（昆明市排名前列人民医院甘美医院）

整个月牙塘板块的居民均受益，看病仅需步行前往。

接下来是生活便利舒适。

这一点有两个方面，首先是居住环境的舒适性，其次是优质配套导致的生活便利。

月牙塘板块与北京路沿线高楼林立的居住氛围有所不同，这里分布着的大部分是小高层、洋房和别墅物业小区，比如云康园、荷塘月色、月牙塘小区、仿江南水乡、财大康园、金庐园等。

这些项目楼层矮、绿化率高、环境好，使得整个片区的人流量并不大。且大部分是市政府、政校单位居住人群，圈层效应明显，居住氛围舒适纯粹。

（昆八中 图源昆八中官网）

再说说优质配套。

虽然说北市区不少区域都有超强配套，但月牙塘板块却有一点极大的优势就是教育配套。该板块内从幼儿园到高校均是优质院校，比如昆明市人民政府机关幼儿园、五华区排名前列幼儿园（在建）、师专附小、武成小学（在建）、昆八中、云南财经大学等。

（昆八中 图源昆八中官网）

其中，昆八中为“云南省一级一等高完中”，是昆明实力排名靠前的中学，师资力量雄厚，教学经验丰富。不少家长为了让子女就读昆八中购买学校周围的住房，而这也是月牙塘板块二手房价高昂的原因之一。

生活便利的另一方面体现在板块距离大型商圈较近，月牙塘板块北侧和东侧分别紧邻和谐世纪商圈和中汇沃尔玛商圈，东南距离北辰同德商圈也较近，吃、购、玩都能在短距离实现。

综上所述，焦点君认为昆明北市区中月牙塘板块是最贴合“宜居”的区域。

正因如此，月牙塘板块才出现了“二手房价格不断看涨”的现象。

根据贝壳找房的二手房销售信息，月牙塘板块内荷塘月色小区均价在17000-18000元/㎡；云康园小区均价在18000-19000元/㎡；月牙塘小区均价更是高达26000-27000元/㎡。而这个价格甚至超过大部分北市区的新房价格，“二手房”倒挂现象也愈加明显。

值得关注的是，如此具有优势的月牙塘板块，由于开发较早，周边配套成熟，如今除了美的云璟一个项目，已经没有土地可进行新房开发。

这就意味着，昆八中旁月牙塘畔健康智慧社区美的云璟将是这片宜居区域上的最后一批可开发土地，坐拥整个片区的配套红利，价值不言而喻。

（美的云璟效果图）

美的云璟是美的置业布局昆明的二号作品，也是昆明排名前列云筑系产品。项目位于月牙塘板块红锦路与龙江路交汇处，紧邻月牙潭公园。在月牙塘板块寸土寸金的土地上，美的云璟打造了75亩的宜居之所，引入美的置业特别首创的“5M智慧健康社区”。

（美的云璟实景图）

从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度呈现精细化生活体验，为生活创造更多可能。

在社区园林中，美的云璟将生活门厅、自然剧场、泡泡学堂四季花园、夜间花园等社区功能模块纳入到自身打造的景观园林体系中，共同构成5分钟智慧健康社区配套。

在产品打造中，美的云璟目前共规划有12栋高层住宅和1所幼儿园，分两期建设，设计建筑面积105-136㎡的精装三房及四房，配备十大智能系统，为居住增加便捷的同时，更具乐趣。

（美的云璟效果图）

迎合市场上的产品需求，如今刚改、改善型住宅较受欢迎。美的云璟正是深知这一点，为市场带来的都是低公摊的产品。

美的云璟的智能化生活在精装之下体现得酣畅淋漓，美的全线品牌智能家电、美的智能门锁、可视对讲、智能控制面板、监控摄像头。一切都是为了实现业主的安全健康和便捷生活。

好的产品加上月牙塘板块环境、配套的加持，美的云璟可以说是北市区较具购买价值的楼盘之一。

（美的云璟效果图）

随着美的云璟与五华区排名前列幼儿园、武城小学（对口昆八中）签约，项目业主更是有了教育配套强有力的保障。未来家门口就能实现幼小初一站式优质教育，助力孩子美好未来。

据了解，美的云璟认购的客户中，从事教育行业的客户占据30%，从事医疗行业的客户占据10%，从事政务方面工作的客户约20%。这足以说明，项目吸引的是周边高净值人群，他们对于该项目的认可也在反映着项目价值所在，与这些业主为邻，将提升业主未来的生活圈层和社交圈层。

（美的云璟实景图）

目前，美的云璟一期1、2、3、7栋住宅在售，2梯5户设计，项目1-4栋已经封顶；7、8栋建至8层楼，预计2023年3月交房。

未来居住在美的云璟，能拥有的将是公园、医院、商业近在咫尺，宜居宜业；12年全年龄段教育，人文气息浓厚；内部智慧健康化，居所功能分区优异的便捷生活。

写在最后

如今昆明的不少楼盘，都在大谈“宜居”，但这一名头是要经得起推敲的。并不仅仅是临湖、临河、临公园就能被称之为“宜居”，而是像美的云璟这样在一个能真正被定位为宜居区域中的楼盘，才能占尽区域红利。

写到这，焦点君推荐美的云璟的原因已经无比明晰了，总结一下：“真宜居”片区中的最后一个可开发项目，新房价格低于二手房，未来升值空间不言而喻，推荐入手！

（责编：李海莹）