购房窗口期来临 瞰滇才是硬价值!
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2022年的房地产行业，注定是不同寻常的。
从全国多城发布楼市利好政策，到两会房地产定调，再到六部委齐发声，市场预期持续改善，空气中充斥着“房地产筑底反弹可期”“楼市小阳春回来了”的兴奋味道。
楼市回暖，信贷环境宽松，正刺激着潜在需求完成转化。
结合市场实际及政策导向，2022年昆明楼市的主流购房趋势仍将以改善为主，且消费者对产品质量、如期交付、房企实力、保值升值及地段配套等“硬价值”的关注与考核更加严格。
从老牌富人区翠湖，到城市新中心巫家坝，每一个改善片区都具备地段、资源、配套、规划上的特别优势，支撑起改善产品不可替代的价值基础与升值空间。
其中，沿滇开发带应该是最特殊的一个，甚至可以称之为昆明的“王牌”改善片区。之所以是王牌，在于城市规划的重要占位和发展前景，在于滇池生态资源与景观的少有，在于环滇土地的特别稀缺。有了这些不可复制的优势，环滇开发天生就具备强烈的改善属性。
首先从规划来看。
“东进、西拓、南控、北延、中优”的十四五发展新思路下，昆明向南的发展由“延”变为“控”，进入更为关键的定位提升与价值优化阶段。
同时，以长腰山事件为导火索，环滇开发在去年下半年“踩了刹车”，滇池保护政策文件接连出炉。
南控与环滇开发受限，背后是昆明城市布局优化和滇池生态系统保护的决心，意味着未来环滇地块将成为不可再生的稀缺品，环滇的房子也将受到置业者争抢。
先进花重金竞下位于环滇可开发区域内、与滇池直线距离仅约1km的16宗地块，可谓“价得其所”，有先见之明。
其次从资源来看。
一是滇池。依托滇池独有的生态优势和一线视野，加上背靠国际性会展商圈及春城花都展示区的高成长性，大量商业与高端住宅纷纷落地环滇开发带。
纵观整个环滇沿线，可开发区域的项目集中布局在北岸，东岸，南岸及西岸四大组团。滇池晴翠所处的正是东岸组团中较佳观滇位置，是昆明三角区的黄金C位，坐拥一线滇池阔景，极具视觉冲击感。
二是湿地。滇池晴翠所在的位置是滇池沿线生态资源最为富集的东岸，从项目步行10分钟即可到达斗南湿地公园和滇池生态湿地公园，享受沉浸式“富氧”生活。
三是配套。生态并不意味着离城，滇池晴翠背靠昆明市政新区和花都新城，已经体现出强大的资源集聚力，无论配套富集度还是交通便利度，都有少有的优势。
以滇池晴翠为圆心，15分钟生活圈内，商教医疗、娱乐休闲等配套一应俱全。项目还坐拥4号线梅子村站及古城站双站点，是实打实的“地铁物业”。
环滇房价普遍2万+的当下，斗南片区均价仅约11215元/㎡（数据来源：昆明克而瑞2月房价数据），可以说是整个环滇板块较具性价比和成长性的地段，而占据黄金C位的滇池晴翠具备天时地利，无疑是上车滇池改善住区的优质选择。
环滇开发从来不缺竞争者，滇池晴翠要打好手里的牌，还得靠产品。
在产品系的选择上，滇池晴翠隶属于先进旗下四大产品系中的高端住宅系——晴翠系。晴翠系以真正能够解决城市生活痛点及需求的四大“近场力”体系为指导，从空间、人、价值观三大维度出发进行产品研发，荣获“2021年十大轻奢精品产品系”。
优选城市潜力主轴的晴翠系，落地滇池东岸可谓水到渠成，以晴翠系高端人居为蓝本，先进从产品、空间、社区规划上为昆明瞰滇生活提出了一套全新方案。
依托559亩的体量，滇池晴翠充分考虑了临滇地块的特殊价值及昆明人居需求，着力户型空间的创新及资源的高效利用，以合院+洋房+高层的错落建筑和多元物业形态匹配不同客群需求，扩大了环滇住区的产品边界，实现对滇池景观的较大化占有。
先说合院。
中国人自古便有院子情结，独门独院的四方天地与阡陌街巷的井然布局，满足了当代改善人居的私密空间与开放社交的邻里文明，尤受市场青睐。
然而，随着限墅令施行与主城可开发用地减少，昆明市场上的低密合院产品始终维持在供不应求的状态，卖一套少一套。
基于此，对于滇池最头排的“枕海院”（A7地块头排），滇池晴翠规划了32席合院产品来满足改善客群临滇而居的院子生活。
合院地上产权面积约175-198㎡，享超大赠送，实得面积超300㎡，南北通透格局搭配灵动户型和大面积露台，将滇池景观尽收眼底。
内部的园林景观打造也值得一提。枕海院规划了以翡翠桃源为元素的“叠翠”主题，以四大花园+五重归家礼序营造移步异景的美学体验，端庄典雅，隐于市井，犹如桃源。
这32席滇池头排人居的享受，足够满足改善人群的身份标签。而450-800万的总价，也让滇池晴翠成为滇池边高性价比的合院选择。
再看洋房。
目前项目在售的洋房地块是听涛阁，位于高层及合院之间，以2.12的容积率和1梯2户的设计打造低密住所，公摊仅在13%左右，带来更高的得房率与更加安静的居住体验。
目前洋房在售户型建面约103-136㎡。以Q2户型为例，111㎡极为少见地做了四房，空间却不显拥挤，约6.5米横厅连通景观阳台、四个卧室均带飘窗、主卧套房设计，实用性与空间感极强，市场上不少140㎡的户型也不一定能做出这样的设计。
改善产品讲究的从来都是“内外兼修”，滇池晴翠在内部空间上下功夫的同时，也在建筑立面设计上花了不少心思。
以“对话山水”为设计策略，项目提炼出现代轻奢改善住宅的特征，运用现代手法结合古典建筑美学法则，打造轮廓层次分明、线条充满韵律感的建筑立面。
更打动购房者的是，总价约100-180万便可上车滇池边低密洋房，放眼整个滇池畔乃至昆明市场，可谓是极具性价比了。
此外，高层产品部分楼栋可享优质观滇视野，在整个滇池沿岸也是极其少有的，目前在售的A7地块瞰滇高层总价约130-210万，开盘以来备受购房者青睐。
最后看下配套及物业服务。
既是建面百万方的综合大盘，除了产品多元，在配套规划和物业服务上自然也分毫不落。
配套方面，项目内部规划有全龄会所、十字金街等生活配套（2万方沿街商业），足以满足业主生活所需。
物业方面，成立二十二载的先进物业享有国际金钥匙物业+商企服务专家的荣誉，是业内首创Concierge Service礼宾司服务理念的企业，将为业主提供高级的品质服务。
一直以来，滇池边住房的稀缺性持续拉高着沿滇房价，动辄2万+的高门槛让不少购房者心有余而力不足，滇池晴翠的出现恰似一个转机，给了向往滇池住区的昆明人一个极具性价比的上车机会。
未来，随着城市发展与规划落地，这片改善住区还有无限潜力，滇池晴翠将与业主共同见证其成长。
目前，昆明全城战疫进行时，滇池晴翠特别推出“昆明加油”全城送油卡活动，到访参与活动，可领取较高500元加油卡，参与抖音活动较高可获5000元加油卡，还有定时抽奖活动等，详情可致电售楼部了解。声明：本文内容仅代表作者立场和观点。
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