11月初，长沙市政府出台《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，正式启动“交房即交证”改革试点工作。

这一话题，也引起了昆明市场的热议，昆明楼市中一个值得诟病的话题——“不动产证办不下来”再度被提及。

近段时间，人民网地方领导留言板上又新增了不少关于“不动产证办不下来”的留言，融城园城、溪畔丽景、鑫世界等楼盘“榜上有名”。

为什么不动产证办不下来?该如何维权?成为维权业主们的心声。

如果昆明也落实“交房即交证”，是否将成为购房者的一颗定心丸。

根据搜狐焦点昆明站统计，昆明如今拿不到产权证的小区远不止人民网地方领导留言板上所提及的这些，以下仅为部分拿不到房产证的小区展示。

(注：有更多关于交房多年拿不到产权证的小区，欢迎补充~)

在这些拿不到产权证的项目中既有本土开发商旗下项目，也有外来品牌房企旗下项目。

而有的项目甚至交房长达十余年仍未拿到产权证，像金福地花园、佳湖新城、磊鑫花园、米兰园、滇池星城。

举几个典型的例子。

位于官渡区的金福地花园于2009年交房入住，业主购房时五证齐全，如今却消防、绿化、房屋质量等都还未验收合格，小区业主至今不能办理产权登记。官渡区住房和城乡建设局联合官渡区公安分局回复表示，开发商存在土地手续未完善、税收、维修基金等问题，此外，开发商还涉及债务纠纷，帐户已被查封冻结。

(图源人民网地方领导留言板)

根据呈贡区住房和城乡建设局的回复，2010年交房的滇池星城小区，由于项目未竣工备案、维修资金被挪用、车位库存大，未备案车位被查封等问题，导致至今未办理不动产证。

(图源人民网地方领导留言板)

2013年交房的溪畔丽景，至今仍未拿到不动产证。盘龙区联盟街道办事处回复，开发商消防未验收、溪畔丽景小区绿化面积不够等原因，项目仍未办理到房产证。

依此些案例来看，有不少项目办不了不动产证是由于昆明此前的市场原因。前些年，由于市场下行，不少开发商出现过资金断裂、证件抵押贷款、债务纠纷等情况，导致部分房源无法取得产权证。尤其是在2016年昆明全面启动不动产统一登记后，集中换证需求，让这种矛盾更突出。

而另一方面的原因，则是开发商自身的问题。有的房屋没有通过验收或验收不合格、未经立项批准或私自变更立项、未取得规划审批;有的开放商私自变更规划或改变土地用途、没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等，都是办不了房产证的原因。

归根结底，大部分在于开发商方面有这样那样的问题。

那么没有不动产证，会带来哪些影响?

1、不能买卖、出租。如今，房产证和土地证已“双证合一”为不动产证。房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，没有房产证的房产不能进行买卖交易。那么，没有不动产证，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护，赠与、置换、继承亦然。

2、可能面临孩子不能上学。有的区域，拿不到房产证将不能进行户口迁移，那么“学区房”其实就没有意义了。

3、无法抵押贷款。在没有拿到不动产证之前，房产是无法进行质押、典当等的，那么，自然无法通过质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

4、拆迁补偿问题。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

5、存在被开发商抵押风险。在没有拿到不动产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

总之，不论是转手销售，还是自住都会存在很多风险。

按照国家的相关法律规定：如果是现房，从合同的订立之日起90日就可以办理房产证;如果是期房，从交房的使用之日起，90日之间开发商一定要办理好房产证。如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90日到180日以内都属于正常范围，较高不得超过两年。

那么，如果遇到不按照规定办理不动产证的，该如何维权呢?

2018年10月，昆明市下发《关于处理不动产登记有关问题的通知》，遇到以下情况， 业主可自行申请办理。

若原开发商已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的，可以由购房者或业主委员会申请办理不动产登记;此外，若开发商不接受委托或接受委托后90日内未向不动产登记机构提出申请办理不动产登记的，购房者或业主委员会可自行申请办理，过程中开发商有义务配合完成有关登记手续。

(图源昆明市人民政府网站)

昆明盈科律所律师岳腾表示，若遇到交房多年仍拿不到证的情况，按照购房合同约定的事项，也可起诉开发商并要求赔偿违约金;如果时间较长，也可以考虑起诉退房。

总结：

如若遇到交房多年仍拿不到证，购房者们较好准备好各种资料，通过法律途径寻求帮助。如果符合自行申请办理不动产证的情况，宁可自己多麻烦一些也不要指望开发商。不过对于购房者，在买房前还是选择大牌诚信开发商，避免这些后续问题。对于市场，希望昆明也能尽快启动“交房即交证”改革试点工作，真正解除购房者的后顾之忧。