1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

中国人民银行截图

此次1年期和5年期的LPR报价下调，对房企融资和购房者贷款都将产生影响。据都市时报·大象房鉴所记者了解，多家银行房贷利率再次下调，昆明有银行较低房贷利率达5.15%。

01

诸葛找房：LPR下调符合市场预期  对提振市场信心有重要作用

其实，此次报价下调市场早有信号。1月17日，中期借贷便利（MLF）和公开市场操作利率“双降”，而LPR便是在此基础上加点计算得出的，所以，市场对于此次调价早有预期。

除此之外，在1月18日举行的国新办发布会上，中国人民银行副行长表示“货币政策要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；要靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面”，央行的此次发声再次引起关注，行业内对降息的呼声更高。

诸葛找房表示，本次LPR下调是符合市场预期的。在2022年初春节到来之前的时间节点宣布降息，也是出于缓解年初流动性紧张、稳定经济运行的考虑。此外，从整体的经济形势来看，行业下行压力加大。

就房地产市场而言，近期行业表现虽有回升但整体仍处于较低位，市场信心萎靡，叠加部分大型房企接连爆发流动性危机，在这样的背景下调LPR对于提振市场信心有着重要作用。

本次LPR下调，对于降低企业融资成本、促进实体经济稳步发展等有着重要意义。其中的5年期LPR下调，对于房地产市场影响更大，也更具有迫切性。自2021下半年以来，房地产市场持续低迷，行业甚至已经触底，本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好，虽然仅有5个BP的下调，但是对于提振市场信心有着重要作用。

对于购房者而言，与房贷挂钩的5年期LPR下调，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好的满足合理性购房需求。

而对于房地产企业，LPR下调意味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。

2

多家银行利率再下调  较低达5.15%

那么LPR调整后，昆明的房贷利率有没有变化呢？都市时报·大象房鉴所记者向多家银行工作人员和楼盘置业顾问了解。

今年1月11日昆明部分银行房贷利率统计

招商银行工作人员介绍，最近银行额度确实比较宽松，放款速度较快，一般审核完一周左右就能放款，也有更快的。但从该名银行工作人员的介绍来看，招商银行近期的房贷利率没有进行过大的调整，与1月11日的一样，首套房贷利率为5.2%,二套为5.4%。

从了解的10家银行看，富滇银行房贷利率下调得最多，今年1月11日，该行的首套房贷利率较低5.4%，二套较低5.75%，但据工作人员介绍，目前该行首套房贷利率较低可以做到5.15%，二套房较低能够达到5.6%。

该名工作人员介绍，只要客户的资质没什么问题，审核完了以后一般5个工作日就能放款。

西北新城一项目置业顾问介绍，目前大部分银行的首套房贷利率都是5.3%，客户资质好一点的可以做到5.25%，“我们做的快的审核完3天就放款了”。

从了解的10家银行看，交通银行、兴业银行等房贷利率和1月11日相比没有变化，工商银行、建设银行、农业银行等行对于资质好的客户都能做到5.2%，在11日的基础上有了一定的下调。

民生银行首套房贷利率则从5.3%降到5.2%。

诸葛找房认为，毋庸置疑，本次的房贷利率下调利好楼市，不排除热点城市迎来小阳春，率先回升。其次，根据历史经验，利率和房价呈反向关系，利率的下降会带动房价的上升，预计接下来热点城市的房价也将呈现微幅上升局面。

来源：都市时报大象房鉴所

责编：向雪平