现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：高评高贷行为曝光 赔了夫人又折兵

案例摘要：陈女士联手业主高评高贷，没想到业主收到贷款后，未按约定将多贷的款项还给陈女士，导致高评高贷行为曝光。

案例详情：

陈女士因为工作项目的变动经常搬家，工作五年间，她已经在两个不同的城市买卖过房屋，对房产交易十分有经验。

当前的工作项目马上就要结束，陈女士打算在下一个工作城市置办一套房屋。于是，陈女士找到经纪人小李，在小李的介绍下，陈女士看中了业主刘奶奶的房子。双方协商交易细节的时候，陈女士提出希望刘奶奶配合自己多获得一些贷款，自己会先向刘奶奶多支付10万的首付款，等银行批贷后再将10万首付款退给自己就可以，之前买房的时候都是这样操作的，完全没有问题，对刘奶奶也不会造成任何风险。刘奶奶听后觉得自己确实没有什么风险，便应允了陈女士的要求。

小李一听，顿时明白过来，陈女士提出的操作就是高评高贷，如果被银行查出来的话，拒贷率100%，交易风险十分高。不过转念一想，既然陈女士主动提出，刘奶奶也没有反对，双方达成一致的话与自己也没关系。如果自己制止的话，不仅没有业绩，事后还可能损失客户，于是便没有主动说明风险。

当小李认为一起还在顺利进行的时候，陈女士突然气冲冲地找到小李。原来，刘奶奶收到尾款之后，一直没有退还自己多支付的10万，后来干脆不接电话。陈女士想要起诉刘奶奶追讨这笔钱，但自己办理高评高贷的事情就会暴露，因此才找到小李，希望可以协助追回。

但小李的劝服没有起到任何效果，无奈之下，陈女士将刘奶奶告上法庭。银行也得知了陈女士高评高贷的行为，便要求提前偿还贷款。

贝壳交易专家解读：

表面上高评高贷减轻了购房者的首付压力，但实际上因为涉嫌违规操作，背后不仅存在巨大的法律风险，购房者也会因还款能力不足，导致断贷或断供，面临财务风险，后患无穷。高评高贷意味着首付未按照规定支付，此举早在多年前被国家明文规定禁止。

根据我国刑法规定“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金”。

购房者尽量不要去做这种违规或者非正常渠道的购房，以免“弄巧成拙”。而且此类违规行为如果被银行发现，会被要求提前全额还款。这就会如案例中陈女士这样，不仅收不到多贷出来的钱款，还要各处筹钱提前还款给银行。