近期，全球市场经济动荡不已，不论是人民币汇率的再次“破7”，还是股市的“冰火两重天”，每一次变动都牵动无数人的心弦。

甚至于受疫情影响，多个国家和地区下调了2020年GDP增长预期。

而4月15日，央行再次“放水”1000亿元，MLF跌破3%。让市场普遍预估，4月LPR报价将大概率同步调降。

面对如此购房利好，与其让钱放在银行不断贬值，不如用来投资不动产。

公寓或成投资市场的新风口

受当下市场经济回落，通货膨胀等因素影响，房子依然是所有投资、理财中最保值和增值的选项。

地产大佬李嘉诚曾说过，“地段，地段，还是地段”，便是较好的房产投资铁律。占据好地段的房子，不外乎是所有房产中最保值和增值的。

纵观目前的市场现状，受限于限购政策的影响，很多外省自然人只能在昆明购买一套房屋，而很多本地人则已有多套住房，并不缺房子。于是，公寓性质的商办产品，异军突起，成为当下既能满足自住，又兼顾商业投资属性的较好选择。

(来源：昆明锐理数据)

据昆明锐理发布的较新数据显示，截止3月31日，昆明商品房、商业库存增加，而办公库存则减少了3.05%。

公寓产品或许会成为市场新的投资风口。

公寓投资需“擦亮”眼睛

但，并不是所有的公寓产品都值得入手。

正如前文所言，地段决定价值，也只有高价值的公寓产品才能具有更高、更好的增值和保值功能。

（昆明城市图）

高价值的公寓产品，应该占据城市中心的地段。

细数当下昆明市场上的公寓产品，占据好位置的产品虽然不少，但独占最有潜力TOD的项目却不多。

（锦艺昆明之光项目位置图）

其中，尤以锦艺昆明之光位置较好。锦艺昆明之光作为锦艺地产入昆的排名前列个项目，地处呈贡吴家营核心，1号线地铁上盖物业，是呈贡双铁TOD排名前列的建面约60万㎡都会综合体，打造昆明门户的世界客厅。

高价值的公寓产品，应具备便捷的交通条件。

从项目位置来看，锦艺昆明之光紧邻白龙潭地铁站，与昆明火车南站仅相隔一个地铁站。步行距离不到1公里，15分钟以内即可到达，是名副其实的昆明火车南站TOD辐射的排名前列个站点。

（锦艺昆明之光项目位置图）

可以说，锦艺昆明之光是未来省际高铁到达昆明排名前列站，每年坐拥近亿人流量，其商业价值和升值潜力无限。

据了解，项目将打造集5A甲级国际商务中心、大型购物中心、五星级酒店、中央公园国际社区、TOD塔尖公寓资产等多重业态为一体的60万㎡都会综合体。如此规划和体量，足以承接来昆排名前列站的外来人员所需要的各类生活、商务、商业诉求。

高价值的公寓产品，应拥有完善的周边配套。

锦艺昆明之光位于宝珠街和清和路交汇处，项目三期紧邻白龙潭地铁站B出口，项目一期斜对面即为昆明高铁南站，是真正意义上的TOD项目。

按规划，项目分三期开发，一期主打住宅（含少量公寓和商业），二期有住宅有商业，三期主打商业。

（锦艺昆明之光项目效果图）

除本身自持的约10万㎡大型购物中心，锦艺昆明之光还能享受周边完善和成熟的商业配套。七彩云南第壹城、实力花千坊、新城吾悦广场（预计今年开业）等众多商业就在近旁，完全可以满足其日常休闲、娱乐、消费、商务等众多需求。

（白龙潭公园实景图）

值得一提的是，锦艺昆明之光一街之隔便是白龙潭公园，未来白龙潭公园将与呈贡中央公园连通，总面积将达5100亩。住在锦艺昆明之光的业主茶余饭后就能漫步公园享受高负氧离子的健康生活。

高价值的公寓产品，还因具备一定的潜力空间。

以日本最著名的TOD项目“涩谷之光”为例，该地区80%-90%的行人选择在站内行走，使得整个TOD里的各类商业呈现24小时都有人消费，客流量一直在源源不断进行替与换，使得这里的流动人群购买力层级、出行目的异常丰富，消费可能性大大提高。

可以说，TOD公寓属于价格洼地的城市新中心。TOD模式独有的集工作、娱乐、文化、教育、居住等为一身的“城市综合体”属性，使得这里的居住体验感与城市核心区并无差异，所以TOD公寓的价值并不低于城市核心区公寓。

（锦艺昆明之光效果图）

不仅如此，TOD模式带来四通八达的立体交通系统，居住于此，人们的日常出行反而比居住于城市核心区更方便快捷，生活质量不降反增。

昆明市场上的公寓产品选择很多，但谁能做到让你稳赚不赔，价值较大化，锦艺昆明之光特别是优选之一。