提及昆明，总是伴随着宜居、春城、舒适等形容词，听起来都很好“住”。

但是，贝壳研究院最近发布的《新一线城市居住报告》中居住竞争力显示，昆明在全国35个城市中排名倒数。

一边是春城的宜居光环，一边是居住竞争力排名倒数的尴尬。到底哪个才是真实的昆明？

贝壳研究院发布的《2021年新一线城市居住报告》中显示，在全国35个城市中（包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市）昆明的居住竞争力排名第31位，仅高于哈尔滨、长春、沈阳、贵阳四个城市。

（数据来源：贝壳研究院）

排名前几的分别是深圳、广州、杭州、成都、北京、上海等一线和新一线城市，总的来看，一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市。

二线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括福州、厦门、珠海、烟台及宁波等，也远高于昆明。

根据贝壳研究院的指标解释，居住竞争力主要包括居住品质和居住生活便利两个指数，分别占比40%。

其中居住品质指数是通过提取楼龄、容积率、绿化率、物业水平计算得出；居住生活便利指数是由小区周边1公里的学校、医院、公园等POI信息计算得出。

也就是说，居住品质主要与产品本身品质相关，居住生活便利指数主要与城市的生活配套设施相关。

值得注意的是，昆明的居住品质排名19，居住生活便利排名25，也就是说，昆明的产品品质不算低，但是城市配套设施有待提高。

是人选择了城市，还是城市决定了人？

有竞争力的城市，是能够为居民生活提供便捷的服务，这取决于各种公共设施的完善程度，包括公交出行、购物中心、小学等公共配套的数量、规模、覆盖面等。

35个城市中，深圳居住竞争力指数排名居首位，且指数得分明显高于广州、杭州、成都、北京及上海等城市。

这是因为深圳有着完善的社区内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施…….构建起了深圳便捷且高质的城市居住生活。

而昆明虽然有丰富的自然资源和四季如春的气候，但城市建设进程相比一线城市的确稍显落后。

除了居住品质和居住生活便利指数之外，居住成本指数也值得注意，也就是房价收入比和房租收入比构成的家庭居住负担指数。

报告显示，昆明的家庭居住负担指数为63.91，其中家庭房价收入比为10.9，家庭房租收入比为17.63，家庭负担也在一定程度影响了居住竞争力指数。

（数据来源：贝壳研究院）

房价收入比是用来衡量当地经济是否有泡沫的重要指标，理论上来说，这个比值过高意味着有经济泡沫。但，这个比值也不是越低越好，因为现实情况更加复杂。

一般而言，在发达国家，房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言，经济飞速发展，住房需求快速释放，房价多半都会经历快速上涨过程，房价收入比6-9是正常水平。

昆明的房价收入比虽然不及一线城市，但也比理想区间稍高一点。

据国家统计局发布数据，4月份昆明新建商品住宅价格环比上涨1.0%、同比上涨7.5%，已连涨13个月。

（图源国家统计局）

而从收入来看，2020年，昆明居民人均可支配收入为38762元，同比增长4.7%，其中城镇居民人均可支配收入为48018元，同比增长3.7%，房价涨幅超居民收入涨幅，房价收入比仍在上涨。

昆明作为旅游型城市，自然资源丰富，外来投资客占比较高，一定程度上拉高了房价，导致房价与本地居民收入不相匹配是情理之中的事，这也是导致昆明的居住竞争力排名靠后的原因之一。

写在最后

虽然，昆明在城市建设过程有一些槽点，但我们要看到的是，作为云南的省会城市、全省少有的特大城市，在持续的城市化进程中，昆明的基建与配套等已经得到了很大程度的提升，或许可以期待未来的昆明会成为一个各方面都“宜居”的城市。

责编：向雪平