2万+项目又新增10余个 下半年昆明的几个热点片区在这

搜狐焦点昆明站 2021-07-21 16:20:28
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目前,官南片区有约30个项目在售,中交龙光·玖云台景里、建投·朝朝暮暮项目将于年内开盘。

近日,昆明中原地产发布半年报,从区域来看,上半年北市区、中心区、经开区及空港区住宅成交量同比均有上涨。其中涨幅最高为空港区,其次中心区。

均价最高的为中心区,20744元/平方米;均价最低的是空港区,8753元/平方米。

△来源:昆明中原地产

各区域形成不同的均价和涨幅。那么下半年还有哪些片区比较热?值得期待呢?

都市时报·大象房鉴所不完全统计,昆明下半年有20余个项目或将面市,部分已经于近日开盘。

中海汇德里信达万科·京江隐翠、美的北京路9號、龙江金茂府、俊发春之眼、棕树营城改一期地块、艺城春城玖號、俊尚峰、翠湖一品、云南建投·朝朝暮暮、中南太和府等10余个项目,或将新晋单价2万+的行列。

下半年即将面市项目主要集中在北市区的世博板块和北京路沿线、二环内,以高层住宅产品为主。此外,西市区和官南板块也将是下半年比较热点的片区。

世博板块:下半年将有4盘入市

位于北市区的世博板块,是昆明最早的“富人区”之一。1999年世博会在昆明举行,世博片区迎来高光时刻,之后掀起了房地产开发热潮。出现了世博生态城、高天流云、公园道一号等一系列极具代表性的高端豪宅作品,一度成为昆明房价的风向标。但近年来开发并无特殊表现,基本以世博生态城一家独大,与之前的高光时刻形成鲜明对比。根据锐理数据半年报,今年上半年,世博板块成交面积和存量面积都仅高于中心板块,成交2.86万平方米,成交均价为15188元/平方米,存量面积为21.34万平方米。

△来源:昆明锐理

但世博片区的价值始终不能低估,片区拥有世博园景区、金殿公园、野生动物园等丰富的自然景观和人文资源,自然条件十分优越,被房企看好无可厚非。自今年6月以来,世博板块已有中海汇德里、蓝光雍锦名门、华夏金地世博一号等多个项目过规,下半年或将有大量住宅产品面市,片区热潮再次被掀起。

北京路沿线及周边:存量面积仅次于官南板块

作为昆明最早被定位为主城副中心的片区,北市区20多年前就开始迎来大规模开发,目前已经成为昆明交通和城市发展成熟度最高的一块开拓区域。今年上半年已有中建金科·向山的岛、旭辉广场·铂宸府等项目开盘。同时,下半年北京路沿线还有信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號、俊尚峰等项目陆续开盘,目前片区内有近20个项目在售,产品以高层为主,有少量别墅、合院产品在售。据锐理数据,今年上半年北市板块成交42.96万平方米,成交均价为15585元/平方米,存量面积仅次于官南板块,为124.88万平方米。

中心区域:俊发春之眼、金茂府等项目或将面市

二环内的中心和次中心区域土地寸土寸金,也是汇聚了优质教育、顶尖医疗、大商圈和四通八达的交通等,配套齐全。今年二环内或将有备受关注的俊发·春之眼、龙江金茂府、艺城春城玖號、棕树营城改一期等项目面市或开盘,其中俊发春之眼产品类型为高端公寓,单套面积较大。根据锐理数据,今年上半年,次中心板块成交了8.62万平方米,成交均价为21148元/平方米,存量面积有60.79万平方米。中心板块成交0.03万平方米,成交均价为19749元/平方米,存量面积是所有板块中最少的,为3.08万平方米。

西市区:城改库存充裕  交通迎来大发展

下半年,西山板块和官南板块的热度也值得关注。昆明十四五总体规划做出了“东进、西拓、南控、北延、中优”的城市发展新格局。其中,“西拓”就是要提升西片区整体形象,完善功能配套,打造城市西向门户。根据规划,项目用地约2000亩的西客站已经开始动工,总投资约198亿,是昆明较大的TOD项目。加之三环闭合工程招标后,西三环部分长14.4公里,总投资35.5亿元。西三环闭合工程将利用现有的西三环,在滇缅立交处接入昆楚复线高速,在宝珠生态园处新建宝珠立交,继续沿白沙地、普坪地块向西南布线,接车家壁立交西侧,增设高架接入高峣立交并向东接入草海隧道。西三环闭合工程,将为未来西市区的发展提供交通上的重要助力。

△大华·锦绣山海项目

除了交通迎来大发展,西市区的待开发城改项目库存充裕,大华、俊发、海伦堡、金地商置等房企近年来纷纷布局西市区。

官南板块:约30个项目在售  存量和成交量最大

官南板块主要包括双塔片区、巫家坝片区、官南片区及会展片区。锐理数据显示,官南板块作为供销热门区域,是今年上半年成交量最大的板块,成交面积69.87万平方米,同时,该板块也是存量最大的板块,存量面积为182.35万平方米,成交均价为18323元/平方米。

目前,官南片区有约30个项目在售,中交龙光·玖云台景里、建投·朝朝暮暮项目将于年内开盘。

来源:都市时报大象房鉴所

责编:余志佳

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