近日，盘龙区发布了《关于盘龙区白水泥厂及周边片区旧城改建项目（四期）国有土地上房屋征收的决定》，意味着白水泥厂旧改项目四期提上日程，龙泉路或迎来一个纯新盘。

（征收决定）

白水泥厂是盘龙区2015年重点立项项目，总占地约496亩。

2017年该项目确定由碧桂园开发，前后拍下9个地块约308亩，现已开发为碧桂园御龙半山，部分地块已交付入住，部分地块进入销售后期。

这样算下来，白水泥厂旧改项目还有约188亩土地未入市，本次土地征收总规模约125.81亩，四至范围东至龙溪花园；西至长虫山；南至中海云著；北至碧桂园御龙半山。

（本次征迁范围）

其中，涉及国有土地面积约78.64亩、应征收总户数约1户，涉及地上建（构）筑物总面积约1万平方米(最终以实际测绘面积为准)。

现场看到，该地块目前为空置状态，树木杂草丛生，局部地块还搭起了工棚，应该是御龙半山工人的临时安置点。

（地块现状）

（地块现状）

本以为碧桂园会继续主导白水泥厂后续地块的开发，但在项目较新的总规图中此次征迁地块并不在其中，而且碧桂园大概率已经退出了御龙半山最后两个地块的开发，应该也不再继续主导白水泥厂后续地块的建设了。

该地块如果由新的房企接手，自然也是一个全新的项目，如果推进较快的，或许明年龙泉将迎来一个纯新盘。

除了白水泥厂，龙泉路作为北市区除北京路外的另一条城市主干道，沿线开发一直不缺热度，多个城改项目开发如火如荼。

（麦溪村龙泉路右侧）

比如上马村和中马村开发为万彩城；下马村开发为碧桂园龙腾世家；云南第二机床厂开发为泰旸新城；昆明市轧钢厂开发为实力玖如堂；昆明市排名前列农场开发为实力壹方城；昆明人造扳机厂开发为中海云著小区，这些项目已经开发完成。

（实力壹方城）

岗头村开发为万科中天北宸、碧桂园半山龙庭、美的云璟、建投学府；以及前面提到的白水泥厂前期地块开发为碧桂园御龙半山；右营村前期地块开发为俊发龙泉俊园，这些已进入开发中后期。

另外茨坝昆机片区“三旧”连片改造、茨坝新村城改、麦溪村、上庄村、德和罐头厂等已经在改造名单内。

（龙泉路沿线正在开发/待开发的城改项目）

昆机片区改造项目面积约1332亩，原计划今年启动拆迁工作，但由于开发主体融创集团自身出现问题，该项目面积又比较大，导致无力推进，目前还没有实质性进展。

德和罐头厂原厂地规划为住宅用地和学校用地，并在五华区厂口工业园区开建食品基地，搬迁时间还不确定。

（德和罐头厂）

（德和罐头厂）

茨坝村首批用地由俊发集团拍下，并已确定项目案名为俊发星辰俊园，原计划今年入市，但同样由于开发企业出现问题，目前开发已停滞。

麦溪村是龙泉路沿线征收范围较大的城改项目，确定由同德和万科共同开发，龙泉路西侧部分进展，今年上半年就已开始拆迁，一半以上民房已被拆除；龙泉路以东部分进展较慢，暂无拆迁迹象。

（麦溪村龙泉路东侧现状）

岗头村城改开发为中天城（停工中）、万科中天北宸、美的云璟、建投学府、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府，其中万科中天北宸和碧桂园半山龙庭已交付入住，碧桂园龙川府开发也接近尾声，美的云璟去年入市，建投学府今年启动开发。

上庄村城改一期已开发为天骄北麓小区，二期开发权在2020年由俊发旗下公司通过股权投资方式获得，目前已是停滞状态。

（上庄村）

右营村城改启动于13年前，最早由中原实业负责改造，开发中天北城项目，但由于中原地产资金链断裂，后续改造由俊发地产接手开发了前两期地块，于2020年推出龙泉俊园，开发到项目第三期后陷入停工，相关部门正在积极想办法复工。右营村三期打算将于近期招标，最终由谁接棒还没有相关信息。

从城改历程可以发现，龙泉路沿线其实有很多老旧厂区，随着城改推进，沿线居住环境得到很大程度改善，成为昆明一大置业热门地。

目前，龙泉路沿线仍有一些新盘可以选择，血拼姐整理了这些项目的在售情况，仅供参考。

（龙泉路沿线在售新盘）

龙泉路的开发碧桂园确实功不可没，目前仅有5个新盘在售，其中3个都是碧桂园的项目。

其中碧桂园龙川府是主城区少见的低密项目，规划产品都是洋房和叠拼，由于开发较早，现已为现房，房源也不多，正在清盘，如果想捡漏可以进一步了解。

碧桂园龙腾世家开发已进入中后期，目前已全部封顶，预计明年5月分批次交付，所剩房源不多。

碧桂园御龙半山如果后期不参与白水泥厂的开发，目前也是销售后期了，在售地块开发为总高12层的小高层，2梯2户，舒适度相对较高，楼栋基本封顶，明年年底交付。

美的云璟和建投学府都是岗头村城改地块，位置相邻，户型面积相差不大，并且都签约了学校，美的云璟为精装交付，明年上半年和年底分批次交房；建投学府毛坯交付，2024年交房。

总的来说，龙泉路沿线虽然可选项目不多，除了建投学府和美的云璟比较类似，但产品类型比较丰富，可选择范围较大。

写在最后

统计发现龙泉路沿线城改早期推进还是比较快的，一方面是时代发展的必然，一方面是老旧厂区拆迁难度较小；最近几年受多方面因素影响，多个项目开发都比较缓慢。

现有在售新盘大部分已进入销售后期，美的云璟和建投学府虽然是较新的项目，但体量不大，如果没有新盘入市，后期选择会越来越少，目前只有白水泥厂有新进展，最终花落谁家拭目以待。