此前，我们统计过昆明今年纯新盘超60个，截止目前，昆明市场上还有超30个项目未开盘（仅统计已公布案名及报规名的待售项目）。在这些项目之中，有的项目年初就已面世却迟迟未入市，有的还未面市就已是市场关注焦点，有的以价格高昂闻名，有的以高品质而著称。那么，这些项目目前情况如何？

据不完全统计，昆明目前还有36个项目有望在下半年入市。

从上图统计数据来看，待入市/亮相的项目以主城居多，周边地区的项目不算多；主城主要集中在北市区、世博片区及巫家坝片区，三个区域就占了近一半。

除主城外，周边热门区域安宁、晋宁、嵩明也有新盘将入市，一共有7个，分别是力标十里蓝山、华侨城·滇中乐活城、海伦堡傾城小院、昆明君和君泰、创佳墅府、金地锦康湖山大境及安居和苑。

从产品来看的话，主城区以高层、小高层、大平层等为主，安宁、嵩明等周边多个项目有洋房、合院等低密度产品。

在户型面积上，住宅产品的面积也有越来越大的趋势，西南海上较大户型达到了480㎡。

当然，随着户型面积变大，新增住宅供应的主力面积区间也从100㎡以下逐渐到100㎡以上。如俊发城逸凌峰的户型面积从180㎡起，信达万科·京江隐翠户型面积从155㎡起；华夏金地世博一号户型面积从104㎡起。

（来源：昆明锐理）

据昆明锐理数据显示，近5年成交走势来看，产品分化趋势明显，市场成交主力面积段已从100㎡以下逐渐转移到100-140㎡。2016年100-140㎡成交占比约39%，2021年上半年已激增至55%，100㎡以下成交占比不足30%。

在这36个项目中，义承金川府和西南海上较为特别，属于昆明烂尾楼盘活的典例。

首先来看下义承金川府，该项目此前是烂尾多年的丽阳星城二期，后被义承置业接盘，8月27日项目爆破后，义承金川府正式面市。

该项目位于海源北路与慧谷路交汇处，占地约140亩，规划建设38幢叠墅及洋房产品，容积率1.83，定位为高端低密产品。

洋房产品有建面约89、98、119㎡户型，1梯2户设计，总高12层；叠墅产品建面约140-232㎡，总高6层。

义承置业除开发有义承金川府外，还与融创一同开发棕树营城改项目，该项目的回迁房启动仪式也于8月28日举行。此外，义承置业还接手了奥宸城市更新项目（奥宸中心二期）、石盆寺产业园项目。

今年以来，由于昆明土地计划供应量大幅缩水，加之大批地块已确定开发主体，房企拿地难度也在一定程度上增加。

义承置业作为一家首次来昆明的房企，通过接盘烂尾楼而获得土地使用权，以此获取更多市场份额，更多市场话语权不乏是个好方式。

另一个盘活的烂尾楼是西南海了（已更名为“西南海上”）。去年年底，中国东方资产投放的45亿元重整资金到位，今年1月西南海复工，结束了长达7年的烂尾生涯。

（西南海上营销中心）

西南海上营销中心已开放，据悉，目前正在开发的住宅地块主体工程已全面完工，并已组织施工、监理单位完成了土建工程的初步验收，项目复工全线推进，产品建面约88-480㎡，产品预计年底交付。

除这两个前世较为精彩的项目外，北京路沿线楼盘、巫家坝及世博片区也是今年购房者关注的重点。

今年，这三个区域迎来多个纯新项目。目前，中国铁建·西派城樾、中交龙光·泓园、西南海上、雅居乐·中央雅府、云锦东方城、华夏金地世博一号、中海汇德里、俊发城逸凌峰、信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號等多盘还未开盘。

这些项目由于区位优越，周边配套齐全及产品定位高，价格都不低，部分项目吹风价已达3万/㎡。

从统计来看，本月有8个纯新盘项目将开盘，分别是雅居乐·中央雅府、翠湖一品、雍锦园、春城玖號、华夏金地世博一号、亿莱北京路壹號、创佳墅府及安居和苑。

雅居乐·中央雅府是雅居乐继雅居乐·滇池一英里、雅居乐·新希望锦麟峯荟、云和中心之后，落地昆明的第四子，建面约95-143㎡，为2梯4户/2梯6户设计，带装修交付，预计2023年年底交房。

翠湖一品推2栋、3栋、5栋、6栋房源，总层高为17-20层，2栋为4梯9户，3栋为2梯3户，5栋为3梯2户，6栋为2梯2户，建面约37-259㎡，预计均价约3万/㎡，毛坯交付，交房时间为2023年年底。

雍锦园首推5、6栋，共256套房源，5栋总高20层，6栋总高24层，户型建面约99-138㎡，3梯6户设计，带装修交付。

亿莱北京路壹號则是一个商业项目，推建面约34-72㎡公寓，带装修交付。

华夏金地世博一号一期规划有18栋高层住宅，总高21-34层，将配建部分底商及一所幼儿园;计划首推3栋住宅，户型建面约104-170㎡。

春城玖號将推建面约107㎡-143㎡户型，价格在27000-30000元/㎡左右，带装修交付。

创佳墅府首开1、5、6、7栋，1栋总层高15层，其余楼栋总层高27层，为2梯7户/2梯8户设计的复式住宅，建面约112-153㎡，预计2023年9月毛坯交付。

安居和苑首推建面约113-139㎡户型，目前样板间已开放，预计2022年底交房。

 最后，

按照现在开发进度来说，多个项目都将会在今年首开，按照惯例，新盘首开，一般来说在价格上较为优惠，年内有置业计划的朋友可以提早关注了。