5月18日深圳市赛格大厦出现摇晃事件登上热搜。

从网传视频中可以看到，大厦办公人员纷纷逃离，大厦摇晃明显，然而地震监测站数据显示当天当地并未发生地震。

据悉，赛格大厦作为深圳的跨世纪地标级建筑，建成于1999年。建筑总高355.8米，总建筑层79层，迄今为止已使用22年。

在大厦事件后，许多人对超高层建筑充满了恐慌。

这些一度“代表”着城市繁华高度的超高层建筑，正面临着全新洗牌。

无论是“危楼高百尺，手可摘星辰”还是“高处不胜寒”，对天空的向往和对宽阔的视野占有感，“城市之巅”一直都是人们追求的优质体验。

在城市发展中，高楼曾经也一度与城市化发展画上等号。

（世界排名前列高楼迪拜哈利法塔 作者：smarko）

当人们想到高楼时，较先映入脑海中画面一定是迪拜的世界排名前列高楼，或者是曼哈顿繁华的城市楼群。钢筋水泥的超高层建筑，不仅推动了城市规划的进步，还聚合了商业文化艺术。

据“高层建筑和城市人居委员会”（CTBUH）发布的2020年世界高楼数据显示，虽然2020年受新型冠状疫情影响，但全世界仍有106座200米及以上的高层建筑竣工，其中中国有56座，占全世界竣工的一半。

（上海中心大厦世界第二高楼 作者：steven_yu）

作为“基建狂魔”的中国，在已建成的全球摩天大楼排行榜前十中占据6座。作为比肩高级的建筑，超高层已经成为步入“高级城市”的标志。

一时间，全国各地都开始了追高之路。

除了光鲜靓丽的摩天大楼，城市住宅也迎来了野蛮生长期。

“高楼林立、水泥森林”的城市画面并没有高级城市的美感，反而让人感到的是“压抑感”。

（香港的高层建筑 作者：Philippsaal）

在昆明楼市的黄金十年里涌现了一大批超高层住宅。

高容积率、低绿化甚至零绿化的项目产品在这一时期纷纷入市，如汇都国际容积率高达7.37，天骄北麓容积率6.1等，较高容积率的俊发城和翡翠华庭项目更是破8。

而高容积率往往和高层和超高层建筑挂钩，超过24米低于100米的为高层建筑，而超过100米的则是超高层建筑，按一层住宅3米层高来计算，一般34层的住宅小区基本上就压着超高层住宅的边际线。

（汇都国际）

其实早在2015年，《昆明市城市更新改造管理办法》和《昆明市城乡规划管理技术规定》就对住宅容积率进行管控，城改项目不得超过4.0，轨道站点半径500米内的住宅项目容积率不超过3.84。

2018年更为严格的条款由住建部发布，《城市居住区规划设计标准》显示，城市住宅用地容积率较高不得超过3.1，建筑限高80米不得超26层。

虽然住宅的“限高令”发布，但是昆明高容积率的超高层住宅仍然在市场流行，部分区域在2020年重新调整规划，将原来的80米增加到100米，悄悄放宽住宅限高。

2020年，住建部和国家发改委联合印发《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，严格要求限制建设500米以上超高层建筑，再次对建筑限高提出要求。3月29日，《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》发布，限制县城居住建筑高度，新建住宅以6层为主。

从政策导向可以看出，对城市天际线的管控逐年加强。

曾有人预测，那些曾经风光一时的超高层住宅将成为下一个城市“贫民窟”。高容积率、低绿化率的房子难以保障居住舒适度，关注人居品质，让城市住房回归生活化，不盲目追高才是城市住宅的重点。

据《昆明市城市设计导则（试行）》显示，昆明的城市天际线限高范围为：“东风广场制高点控制在 400 米左右，巫家坝制高点控制在 450-600 米；呈贡区制高点控制在 300 米左右；主城其他片区的中心标志性区域控制在 200 米左右，昆阳、晋城片区一般建筑不超过 100 米。”

由此可见，昆明的超高层建筑群将集中在巫家坝区域。

据规划显示，昆明排名前列高楼将是位于巫家坝的绿地东南亚中心项目（在建中428米），其次是位于东风广场的俊发春之眼项目（在建中407米）。目前昆明已建成排名前列高楼为恒隆广场（349米），万达双塔项目位于建成榜单第二名（307米）。

（恒隆广场）

呈贡区域，目前建成的排名前列高楼为双铁韵城（200米），七彩云南第壹城的写字楼规划为288米（目前在建中），未来将成为呈贡排名前列高楼。

在天际线不断刷新的昆明，同样也有坠落攀高之路的项目。

目前昆明超高层停工烂尾项目有：南亚之门（333米，现破产重整）、经典双城商业（规划300米）、昆明置地广场（260米）、昆明世贸中心（249米）、景成大厦（248米）。

写在最后，

从追求不凡到饱受争议。在昆明的追高之路上，这些超高层建筑是垫脚石还是屹立云巅，将由时间来见证。