此前，血拼姐发现不少小伙伴并不会看户型图数据，并且关注楼盘都会咨询某个特定的户型是否能入手。

所以血拼姐打算今后专门花时间给大家进行户型深度解析，每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：筑友双河湾

户型：D1户型

建筑面积：约127㎡

布局：三室两厅一厨两卫一阳台

梯户比：2梯5户/2梯6户

选择理由：在昆明房协公布数据中，1月筑友双河湾以1亿元的销售金额排名昆明第二，2月以3亿元销售金额排名第二。可见不少购房者对于该项目很关注，项目亮点在于从西山金岸幼儿园（原省委机关幼儿园金岸分园）到昆一中金岸中学，享有双学位签约，学费减免等特权。本期，就来说说该项目最近卖得火的约127㎡户型。

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）。

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型确实符合方正户型的标准，利用率高，不会有空间浪费。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

好户型两居室能做到两个房间和客厅三开间朝南，市场上甚至有3个卧室朝南的。

按此逻辑，该户型是3室，仅主卧1室朝南，另外两个卧室都是朝西向，夏季西晒会很严重。虽然客厅阳台和书房位置朝南，但也仅是这几个房间采阳不错，另外两个卧室夏季并不好住。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

据此标准，单看该户型图，客餐厅阳台这个部分通透性不足，虽南向有大阳台，但北侧没有窗户，次卧、厨房都是墙对着南向，仅开门的时候会有通风。

但其实，需要综合楼栋户型布局来看，不难发现，该项目基本为点式建筑，大部分为2梯5户/2梯6户设计，虽然该户型位于端头，但总有两个方位与别的户型接壤，分别是厨房次卫一侧和客厅玄关一侧，这也导致了次卫、厨房、入户处次卧窗户为二次采光，通风、采光性都较差。

综合来看，整个户型通透性不好，是这个户型最大的硬伤。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

按此来看，分区算是比较合理，不仅做到动静分区，卫生间也做到了干湿分离。

同时，位于中部的可改造空间，可以作为静区的书房，也可作为动区的会客厅、茶室。

此处有一点需要注意，曾经大家认为的动静分区是需要把所有休息区做到一侧，但随着现在生活情况的变化，不少有老人或者保姆共同居住的家庭，更喜欢将一间卧室分到另一侧，这样年轻人玩乐不会打扰到老人休息，保姆也能有自己更私密的空间。

这样看来，这个户型算是满足了当代人的居住需求。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%。，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

其实，看这个户型不难发现，127㎡的建面做个3+1房的设计，大部分家庭都会把他当做四房来用，整个户型就是紧凑户型，也就意味着每个房间都不大，所以收纳空间更加有限了。

尤其是主卧，并不能像大四房那样布局一个衣帽间。

若想要该户型整体居住感提升，血拼姐倒是有些小建议，由于项目是精装交付，如果整体改造代价较大，不妨这样做：

①厨房可以换成开放式或者通透性好的推拉门，增加餐厅玄关位置采光；

②可将书房位置进行隔断，增加一个南向卧室，保证居住性能；

③将主卧北侧的次卧做成衣帽间+书房，增加收纳空间；

④将景观阳台靠近客厅一侧的推拉门拆除，直接做成客餐厅+阳台一体化，打破墙壁和格局的限制，把空间最大化利用，通风采光也做到最大化；

⑤为了增加收纳空间，电视柜位置可做满墙收纳。

写在最后

其实，还有很多维度来判定户型好坏，血拼姐就是选取了最关键的要素。

总的来说，筑友双河湾的这个127㎡户型，作为三房卧室小，作为四房紧凑。最大的问题是受制于建筑为点式，在通透性上确实不行，好在阳台足够大找补了一些。

当然，血拼姐觉得，如果真要入手这个户型，应该是那些预算有限、又考虑学校的首次置业家庭，一般追求品质的，在意通透性的应该看不上！

好了，下期你想看哪个项目的哪个户型，快来留言吧，血拼姐一定满足你！