近段时间，昆明延期交房、停工、维权的项目不胜枚举。

网友对购买期房已经有不少迟疑，但是不买新房，买二手房也面临贷不下款等多种问题，那么，这个节骨眼上还能买房吗?该买哪里?

当然可以买，不如看看昆明的次新房。

什么是次新房?

次新房本属于二手房或者空置房，但它的房龄比较小，房屋比较新，一般房龄是在5年之内。

和新建的期房相比，次新房有以下不同之处：

根据对比不难发现，相比较新房来说，次新房还是有不少的优势。

①由于是已经交房几年的小区，次新房的物业管理相对来说已经比较完善成熟了。小区的绿化、环境等各方面都是现成的，房屋质量、居住体验也是能直观判断的，也可以问问周围邻居。

②周边的配套也已经逐渐完善，甚至比较完善了，生活还是很方便的。

③这一点比较重要，就是既然已经交房多年，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险。此外，房屋已经没有甲醛，对于急着入住的购房者来说是很不错的选择。

但是也有一些劣势，比如：

①新房交易是把首付款或者全款支付给开发商，除非停工或烂尾，否则不会存在什么意外;而次新房交易，买卖双方都是个人，各自的信用情况都不能得到保障，只有通过一些资信较高的中介公司获取保障，但是如果委托的中介公司是不靠谱的话，可能会存在一房多卖等情况，或者原屋主很多费用都没有结清，很容易发生房产交易纠纷。

②次新房大部分还处于业主还贷阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时进行房产交易，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，否则可能会遭遇风险，所以，在产权变更这方面一定要注意。

③新房可挑选余地比较多，而次新房基本就是每个小区、每种户型都是少有的一套，没太多挑选余地。

虽然次新房也属于二手房，但是和房龄超过五年的二手房也有一定的差别。

比如：

①次新房由于建设年限距今较短，不同于老破旧的普通二手房，它的社区环境、楼盘质量、物业管理等都会更好，在户型设计方面也更适合当代人的审美及居住需求。

②次新房的使用年限要比普通二手房更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用更长时间。

③次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住;如果是毛坯，则只需装修即可入住。

那么，现在昆明市场上有哪些次新房呢?

注：以上数据来源于贝壳找房，仅部分展示，如有错漏欢迎指正

血拼姐粗略统计了2017-2021年这个区间交房的一些项目，但是这些项目中也不乏还没有拿到房产证的。

不过呢，一般来说买次新房也是买满2年的(这里指的满2年是说拿到房产证满2年)，因为满2年的次新房交的税要少很多。

在二手房契税不满2年的情况之下，个人所得税、增值税和附加税需要全额进行征收，个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。增值税是计税价格/(1+5%)*5.6%。

根据我国在进行二手房交易的过程当中，房屋已经满足2年，但是不满足5年的房屋可以不交增值税，也就是说在进行交易的时候需要缴纳契税、个人所得税和一些其他相关的附加费用。

即便市场上有那么多的次新房，但是购买时候还有不少需要注意的地方。

首先，要选择一家有资质证书、信誉较好的靠谱中介，在房产交易过程中省时又省力。

其次，要在购买前对房屋进行仔细的质量检查和评估。比如，要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚保修情况。

再者，一定要审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。

然后，要将各类费用交接清楚，比如水、电、煤气、物业、供暖、维修基金等。

最后，要确定好税费的缴纳。次新房的交易与二手房一样涉及到各种税费，一般次新房都不满足满五少有的条件，因此可能需要缴纳更多增值税以及个人所得税，这部分费用由谁缴纳、缴纳多少等，都要提前沟通清楚。

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（责编：李海莹）