■ 都市时报全媒体实习记者 王丹丹

昆明市高新区科华路1号的山灞大厦楼外,山灞专家公寓的多位业主连日来聚集在一起维权。业主们表示,公寓交房后一直没有产权证。今年有人偶然发现,云南山灞图像传输有限公司(以下简称山灞公司)早已将房子转到了公司名下,且多次用来向银行担保抵押贷款。如今,业主担忧自己的房屋被扣押,迫切希望要回自己的房屋产权。

业主 购房后9年没房产证 今年发现被抵押贷款

山灞专家公寓是山灞公司开发的,最终委托一家中介机构销售。合同为山灞公司的单位房购销合同。据业主介绍,该公寓共有18层,34户,其中9楼以下全部是签合同购买的,其余的是该公司职工以及其他与该公司有关人员购买的。

业主提供的资料显示,2009年,山灞专家公寓业主与山灞公司签订了房屋买卖合同,当年年底前,业主们陆续完成了房款的缴纳。2012年5月,业主与山灞公司完成了房屋的交接手续,并陆续入住。2014年,在业主不知情的情况下,山灞公司把山灞专家公寓房屋产权办理到公司名下。2015年1月26日,山灞公寓6楼以上的房屋,被全部抵押给某银行深圳分行;2017年6月27日,6楼以下房屋,全部抵押给某银行昆明盘龙支行。

今年6月,一位租户想要租用公寓作为办公用地时发现,山灞公司早在2014年就办到了房产证。公寓的业主到昆明市房管局一查,发现整栋山灞专家公寓都被该公司抵押给银行。从昆明市房管局提供的房屋信息查询摘录表中可以看到,房产被分别抵押给两家银行,抵押人和所有权人都是山灞公司。

8月25日,山灞大厦楼下挤满了讨说法的业主。“一旦开发商资金链断裂,银行冻结抵押房产,业主的权益谁来保障?之前开过两次沟通会,但是两次的沟通结果都一样,开发商的回复都是:现在没有钱,会处理好,请各位耐心等待。”几位业主表示,已经没有耐心等待,只希望引起有关部门的关注和重视,给各位业主一个公道。

一位姓张的业主表示,自己在2011年4月8日从一位业主手中购买了山灞专家公寓的房子,在3天内付清了全款,并交了两万元给公司用来变更合同手续。购房合同上还有一条特别约定:“如甲方未能给乙方办理产权,甲方将全额退还乙方购房本金及同期银行利息,装修过的房屋每户赔款人民币五万元。”“过了这么多年,退还购房本金根本不划算,所以还是希望要回自己的房屋产权。”该业主说。

山灞公司法定代表人 承诺年底前赎回房产证 办理过户

7月13日,当业主发现自己的房子已经被山灞公司抵押给银行后,主动找山灞公司沟通,要求公开抵押情况。对此,山灞公司法定代表人刘勇表示,对于公司把公寓卖给业主以及将房屋抵押给银行自己并不知情。但是情况已经发生,他给业主一个承诺:“在2018年12月31日前,将山灞公司专家公寓职工内部房产证赎回并交到每位业主手上。”接下来,公司有义务配合业主办理房产过户手续,将山灞公司房产证办理为业主个人房产证。

当业主表示想要查看抵押资料时,刘勇说:“因资料中涉及甲方机密,并可能影响甲方经济利益,只能允许两位业主代表查看,但必须与公司签订保密协议,保证不使用以及泄露保密信息,保密期为5年,直到问题解决。如果业主泄露信息,需要赔偿山灞公司60万元人民币。”

连日来,多名业主聚集在山灞大厦楼下拉横幅讨要说法时,该公司的负责人并未出现,拨打该公司法定代表人电话时,并未接通。

对于抵押房产中,每户的抵押金额是多少?最终抵押日期是何时?目前的主债权数额具体多少?该公司工作人员昨天表示:“不清楚。”

市房管局 业主只能找律师咨询维权

该公寓房产证上的土地使用权类型为“出让”,有效期为50年。“当年山灞公司卖房时的解释为:因为公司资金出现问题,所以急需卖房。合同以房的形式签订。该公司承诺3年内会将房屋产权过户到业主名下。”

部分业主到昆明市房管局咨询单位房是否可以进行产权变更,昆明市房管局回复:房可进行产权过户,只要携带房产证和土地证等相关资料就可以办理过户。目前最主要的问题还是,房产证和土地证都不在业主手中。

对于该公司私自抵押住宅是否合规,昆明市住建局的一位工作人员表示,房屋是在有了房产证以后才进行的抵押,属于房产抵押,已经不属于在建工程抵押了。该公司能够顺利地将房子抵押给银行,就证明银行在前期已经做了查验,确认房屋的产权属于该公司,而公司有权进行房屋抵押。遇到这种情况,业主只能找律师咨询该如何维权。

★律师说法

本案可能涉及刑事犯罪

对于山灞公司的行为,云南凌云律师事务所杨崇玲律师表示,该案可能涉及刑事犯罪,该公司在明知房子已经出售给业主的情况下,隐瞒业主办理房产证,并用于抵押贷款,这是一种骗贷行为。再者,银行也存在过失,银行在发放贷款前应该对抵押物进行实地审查。“如果房屋已经出售,或者正在预售,房屋的开发商已经不具备完整的所有权,所以建议业主报案,并建议公安机关将报案情况向中级人民法院反馈,法院再将案件移交给警方审理。”杨律师说。在这个案件中,业主的购房合同只能证明该公司有义务给业主办理产权证,但案件最主要的问题还是该公司隐瞒业主和银行骗贷的问题。

对于如何才能避免买到在抵押房,杨崇玲表示:“一方面,建议所有市民在买房时应该尽量选择到正规、专业房地产开发公司咨询购买,且在购买之前就应该要求开发商提供齐全的证件,如果存在房产证办不下来的情况,也应该在合同约定的时间内,找到开发商解决问题,做到及时维权。”