昆明楼市金九银十成色不足已是不争的事实。面对年底大考，各盘都不约而同提前在11.11就开始发力，锁定客户。

这几天朋友圈和微信群已被保利买住宅送巫家坝公寓和碧桂园较高优惠87万的广告刷屏。而融创中国、招商蛇口、金科等集团也不甘落后推出阵容强大的多盘联动优惠！

（保利买一套送一套 广告）

这个11.11，昆明楼市注定很热闹。到底哪些项目有优惠，年底又该怎么买房，今天焦点君就来聊一聊。

据焦点君不完全统计，截至目前，除集团联动外昆明已有超过30个项目公布要推出11.11购房优惠。按照惯例，后续还将有项目持续推出优惠，年底是折扣促销季。

为方便购房者了解项目优惠，焦点君将目前市场上推出的优惠进行了分类，具体有以下几类，看看您更喜欢哪一类。

集团联动

除本土的俊发外，外来的碧桂园、龙湖、招商蛇口、海伦堡等房企在昆明都有多个项目在售，基于此，这些集团都推出了多盘联动的优惠。

 （昆明部分联动房企及优惠一览）

对于企业来说，多盘联动推广规模效应大，品牌宣传效果强，能有效加强口碑营销；对于购房者来说，如果是某房企的忠实拥护者，这种集团联动优惠选择更多，优惠更大，更利于买到优惠的房源。但由于集团下每个项目的销售节点和可售房源存在一定差异，所以集团优惠下的楼盘优惠可能会存在差异，购房者可根据个人需求进行选择。

特价房

相对于声势浩大的多盘联动，购房者可能更喜欢栋楼、单元、楼层、房号都标识清楚的特价房。

（昆明部分推特价房项目一览）

除个别吸引眼球的房源外，不少特价房源一般都是楼栋、楼层或朝向不是很理想的房源，比如顶楼、低楼层或特殊楼层（如腰线层）。所以在选择特价房前较好了解清楚，看自己是否介意，不要因为便宜而购买。

多重折扣优惠

相对于一目了然的特价房，不少项目推出的是多重折扣优惠，即房屋总价可享受折扣点位和其他优惠。

（昆明部分折扣优惠项目一览）

相较于特价房，这类优惠大多适用所有房源，购房者可选择心仪楼栋、心仪楼层和心仪朝向，选择范围更广。加上是多重活动，开发商宣传效果好，购房者也较能接受，是目前项目应用较多的促销形式。

买房送车位

从以上优惠汇总可以看出，大部分项目都是住宅优惠，但也有一些项目推出买房送车位/车位使用权的优惠。

项目    11.11优惠    

（昆明部分买房送车位项目一览）

在车位配比充足的情况下，部分人会更倾向于租车位，不是所有人都会买车位。但买房送车位/车位使用权对于业主来说也是一项看得到的福利，比买房同时买车位享受折扣更实用。加上大部分项目买房送车位和车位使用权基本都是与其他优惠活动同时进行，这样对购房者的吸引力就更大，购房者也更愿意为之买单。

抽抵用券或清购物车

应11.11这个节点，昆明楼市中不少项目推出11.11元买万元购房抵用券或清空购物车的活动。今年比较典型的是润城、融创、金科、大华锦绣山海和华夏金地世博一号。这类活动多为多重优惠中的其中一项，上文盘点已有汇总，这里不单独列出。对于意向购房者来说，近期有购房打算，花11.11元买万元购房抵用券是真的划算。但清空购物车或报销账单只是锦上添花的好事，营销噱头更多一些。

在大家都在比拼优惠的时候，昆明的一些项目却很“淡定”。它们在用自己的方式向购房者传递利好，赢取口碑。

兑现承诺型

“三道红线”之下，今年不少房企暴雷或资金链紧张，工程进展缓慢。如今，除了房价，房企实力也成为购房者考虑较多的因素。年底是交房旺季，项目能否如期交房成为购房者最关注的话题。这时候，那些定期向社会公布较新施工进度或交房预告的项目更让购房者放心。

（万科项目工程进展及时公布 图为万科500里官微发布施工图）

升级配套型

相较于折扣硬刚，项目用配套升级来做营销大有“以柔胜刚”之感。

（云大附中西山学校启航暨推进仪式现场图）

近日新签约公立公办云大附中西山学校的昆明融创文旅城二期热度持续攀升。而东市区保利城项目因为签约今年9月开学的云大附中星耀喻昭学校一直是东市热销盘。配套升级对项目利好，对区域也利好。较为明显的是，因为吾悦广场开业、地铁4号线开通、宜家入驻等原因，西北新城近一两年一直是昆明的热门置业区域。

对于购房者来说，年底打折或利好呈现项目都值得关注，但纯新盘也不容错过。首开项目价格低，折扣多，是买房不可错过的好机会。比如，刚需购房者如果持续关注新盘，就一定不会错过今年排名前列取得现房销售均价仅12500元/㎡的精装项目青年说·悦领域。而改善型购房者一定都在期待北京路上的信达万科京江隐翠和美的北京路9號的开盘。

（青年说·悦领域首开现场图）

据了解，除以上三个新盘，今年年内一环边龙江金茂府、众安白马御府，西北新城东原印江山、义承金川府，经开区俊发未来城、中粮鸿云等几个新盘将开盘；而龙泉路俊发星辰俊园、金兰路阳光城檀境等项目要亮相。

整体来说，今年即将首开新盘位置或规划都不错，购房者可重点关注。

写在最后：年底，不管是老盘打折还是新盘首开，折扣都不会少，且还有可能淘到部分今年或明年交房的现房或准现房项目。多看、多了解、多对比，总能找到一套适合自己的心仪房源，了解较新楼市信息可持续关注血拼昆明楼市。 声明：本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归血拼昆明楼市所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。