现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：为省税费延长过户时间 业主多处欠钱房屋被查封

案例摘要：为省税客业双方约定3个月后过户，买房自行支付首付帮业主解押，结果房屋被查封无法交易

案例详情：

买房刘先生和张小姐经过某中介机构撮合，以123万元的价格签署了一份二手房的买卖合同。签约前，双方完成了所有的产调，该房屋除了有45万元的银行抵押贷款外，没有其他问题。

签署合同过程中，刘先生提出，由于目前房产证和契税票取得时间均不满2年，希望等3个月满足“满两年”免税条件后再办理过户手续。考虑到3个月时间不长，且可以让刘先生省去5.3%的增值税和附加，张小姐便答应了。

与此同时，张小姐希望刘先生能将首付款直接付给她，用来偿还剩余的银行贷款。经纪人知晓双方的需求后，立即向双方说明了其中的风险。尤其对于刘先生来说，双方约定的过户时间就比一般的交易要长，本身风险系数就很高。于是经纪人建议，首付款45万元必须做资金监管，不能轻易的付给业主。可是张小姐不同意，刘先生担心因此让交易黄了，就没有再坚持，向张小姐直接支付了首付款。

就在签署合同2个月后，满心欢喜等等过户的刘先生接到经纪人电话，告知他张小姐的房屋被法院冻结了，如果张小姐不解决法院的诉讼，房屋就无法完成过户。经纪人后续了解到，原来是张小姐在外有15万元欠款，债主多次催还无果，就向法院提出了财产保全，将张小姐的房屋冻结，债主表示如果收不到欠款他就不会撤诉。

最终经过多方协商，张小姐自行还清了15万元的欠款，刘先生也要求将过户时间提前。虽然最后交易顺利进行了，但刘先生想起来还是很后怕。

贝壳交易专家解读：

二手房交易周期长，在整个交易过程中，发生风险可能大。在此笔交易中，客业想要省税延长过户时间本身没错，但此举无疑加大了风险发生的可能性。在这样的情况下，客户还选择了自行支付，不做资金存管，更是让业主有机可乘。设想，如果案例中的张小姐拿着45万元首付就失踪的话，刘先生就将面临钱房两空的局面。

消费者应注意，房屋产权情况并不是一成不变的，特别是像本案例中卖方这样，在外面有欠债的情况，房屋随时都会被查封。面对这样的情况，我们建议消费者在交易过程中，将所有购房款都进行资金存管，包括定金、首付款、物业保证金、户口保证金等，无论面临什么情况，都要坚持先把钱款打到第三方监管账户，待交易进行到约定步骤时，才将款项解冻到卖方账户。