总价300万将成昆明二环的准入门槛?
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昆明300+在售/待售的楼盘中，二环内的楼盘都是屈指可数，更别说一环了。
今年二环内新亮相了几个楼盘，均价可以说是一家比一家高。还没开盘的，对外宣传的价格也着实让人望而却步，基本在2.5-3万元/㎡左右。
艺城春城玖號、翠湖一品、龙江金茂府、众安白马御府，一众新盘即将面市，现在进度如何，不妨跟着焦点君去看看。
根据昆明一环的环线位置(红色为一环)来看，区域内目前仅有三个住宅项目在售/待售，分别是：翠湖一品、碧桂园翠湖映象和艺城春城玖號。
三个项目中，除碧桂园翠湖映象暂无任何消息、暂未施工外，翠湖一品和艺城春城玖號的施工建设都在如火如荼的展开，进展都不错。
艺城春城玖號位于弥勒寺，紧邻西坝路，总用地面积约53.68亩，分为A1、A2两个地块。
其中A1地块占地约25.7亩，为商住混合用地，共规划3栋住宅、1栋公寓。住宅1栋为总层高34，2梯6户设计，2栋总层高30，2梯5户设计，5栋总层高34，2梯5户设计。
项目将推2栋，面积为106㎡，112㎡，139㎡，143㎡的三房和四房，基本上算是刚改和改善户型。
据了解，该项目对外宣传的价格为2.7-2.8万元/㎡，精装交付，预计月底开盘，较便宜的差不多也要将近300万。就目前现场施工进度来看，项目有楼栋已经建至七层左右。
翠湖一品，作为现在市场上争议较大的一个盘，不仅位置好，占据优质资源，甚至房价都对外宣称高达3-3.5万元/㎡。
项目位于在一二一大街和龙翔街交汇处，不仅距离翠湖、云大医院较近，项目附近还有地铁站1号线延长线站点。
项目有2栋、3栋、5栋、6栋四栋住宅，总层高为17-20层，其中，2栋为四梯九户，3栋为两梯三户，5栋为三梯两户，6栋为两梯两户。
从一居室到五居室均有，首推面积37-259㎡的高层，毛坯交付。售楼部已开放，据了解10月底开盘，目前已有楼栋建至8层。
算一算，较便宜的37㎡总价也要超100万。
二环内昆明润府、隆盛府、碧桂园龙腾世家、泰玺荷樾、金泰国际、瑞鼎城几个盘均开发有一段时间了，从价格来看，昆明润府、隆盛府的价格较高，而其余几个盘品质一般，价格也相对较低。
不过，这里可以提一下，由于楼市下行，不少楼盘都降价促销，可以去一探究竟哦~在这里就不作过多赘述，放几张施工进度图。
来看看二环内即将开盘的2个新盘：龙江金茂府和众安白马御府。
龙江金茂府位于一环边大悦城旁，紧邻隆盛府。周边还有云纺商业区、万达、南亚等商圈，周边学校、医疗资源丰富，位置可以说挺不错的。
项目目前拿地部分有约88.08亩，是金茂的高端产品，面积段也是主打大平层，建筑面积163㎡-270㎡，1梯1户电梯入户，项目具体的效果图、户型图都还没对外宣传。
精装交付，看点比较多，比如全屋净水、温度调节、中央空调、舒适热水、降音降噪、智能家居、智能机器人、无感归家、全屋新风系统等12大科技系统，听起来挺洋气。
项目已经开了几个城市展厅，预计10月开售楼部，目前售楼部在施工，2024年交房。这个价格也是挺高的，对外宣传价格2.7-2.8万元/㎡。
接下来是众安白马御府，该项目就在环城南路五华体育馆背后，是老鸦营城改项目，仅56亩，拿地两年半才面市，据了解，城市展厅已开，售楼部也建好了，但是要10月份才能预约看房(置业顾问说不需要验资)。
据了解，众安白马御府有1栋办公楼、8栋住宅及部分底商。其中有5栋住宅首先亮相，板式设计，预计12月开盘，首开便是项目的楼王产品，首推建面140㎡和160㎡两种产品，均为四室两厅两卫设计，1梯1户设计，精装交付，预计2024年的12月份交房，对外宣传价格2.4-2.5万元/㎡。
项目将配置中央空调、全屋智能化。紧邻地铁五号线，周边有数十所幼儿园及中小学教育资源，商业配套也比较成熟。就目前的施工情况来看，有楼栋刚建出地面。
此外，还有3个盘是今年的新盘：融创春城書院、融创人民路1979和俊发俊尚峰，均已在售。
其中，融创春城書院和俊发俊尚峰两个盘价格稍高。融创春城書院在售的是建面约129-195㎡住宅，产品线偏向改善型，价格约2.7-2.9万元/㎡，预计2023年9月交房。
离一环特别近，已经签约了春城小学。医疗资源、生态资源也较为丰富。目前，项目5号楼、1号楼均建至9层。
俊发俊尚峰位于北京路，距离同德广场非常近，作为俊发的高端峰系，俊尚峰也是主打改善住宅，在售建面约125㎡-183㎡，2梯4户纯板式设计。
位置决定了该项目配套也是极好的，现均价2.3-3.2万元/㎡，面积越大的，楼层越好的越贵，上周六再次推新，125㎡的价格要稍低一些，2.3-2.4万元/㎡。目前项目已建至10层以上。
最后来说说融创人民路1979，这个盘在今年新开或者还未开售的几个盘中性价比较高。
项目位于人民西路地铁三号线梁家河车场站旁，位置较好，项目体量较小，目前在售的A1地块仅规划有4栋高层住宅，容积率达到了7.52，相较于之前的那些板楼产品，融创人民路1979是算是传统的点楼设计，3梯6户设计，面积段有91㎡、126㎡、140㎡三个。刚需、刚改、改善户型都有，选择空间更大。
项目位置好，周边配套优质。产品本身也是智能化社区，但由于产品的属性，价格相比同一片区的融创春城書院低了不少。
目前均价仅2-2.2万元/㎡，91㎡的小户型总价只需要不到200万，在二环内还是很划算了。
项目如今已建至12层左右，预计2023年8月10日带装修交付。
二环内的楼盘，老盘价格都不高，推新的位置好的、配套好的都是主打大面积、高端产品，价格较高。
总结来看，如果非要买昆明二环内的楼盘，门槛较低的就是融创人民路1979、碧桂园龙腾世家、泰玺荷樾、金泰国际Ⅲ期名门和瑞鼎城天玺。
其他的项目总价较便宜的也差不多都是破300万了，尤其新推的龙江金茂府和众安白马御府。不过，地段决定了价格，买二环内大部分都是冲着配套去的。
这些项目，你觉得值这么高的价格吗?不妨给焦点君留言说说看!
（责编：李海莹）
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