在多年前的市场，还能发现不少一楼的房源，包括高层。

但如今，一层的房源似乎只存在于洋房中了，而买一层好不好也成为争论不休的话题。

有人说一层价格高不说，采光差、潮湿还面临高空抛物的风险；而有的人则认为，疫情当下，有一个带花园的一楼简直是舒适，在家就能通风晒太阳。

那么，究竟该不该买一楼带花园的房子呢？

一楼带花园的房子在大家印象中价格都很贵，用二手房价格来佐证一下：

据贝壳找房信息显示，昆明二手房佳湖花园中、高楼层的房价基本在16000元/㎡左右，但是挂牌的一楼带花园的户型价格在18000-23000元/㎡之间，价格悬殊还是很大的；二手房锦苑花园均价同样在15000元/㎡，但挂牌的一楼带花园房子，价格在24000-29000元/㎡之间。

（图源：贝壳找房）

可能很多人对于一楼为什么贵不明觉厉，总结下来，其实是因为一楼房源通常“内藏乾坤”，能够享受到不少的“赠送”，比如赠送一楼小花园，比如赠送地下室部分，实际使用面积就会大出不少，若按照实际使用面积来折算价格，单价势必要高出很多。

这样的一楼，一定意义上来看就成为了“下叠”。

目前，昆明拥有一楼带花园的产品，也是集中在洋房项目中，如下表所示：

像表中的中国中铁·诺德山海春风 ，此前有的户型一楼带前后花园，总价要比其他楼层贵出100万元/套；义承金川府一楼的洋房户型，要比其他楼层贵出50万元/套；中海云麓九里一楼带花园的总价310万元/套，中间楼层仅需要200万元/套，贵出了100万元/套。

（中国中铁·诺德山海春风 ）

比如已经售罄的德润香山府，小区正常精装洋房价格1.7~1.8万元/㎡，但是一楼带40㎡花园+地下室的户型，贵了1万元/㎡。

整体来看，不论是新房还是二手房，在昆明主城区一楼带花园及地下室的新房，均价通常比正常楼层贵8000-10000元/㎡。

其实，一楼好不好住，能不能买一方面因地而异，另一方面因人而异。

像一些天气潮湿、阴冷的城市，一楼确实有很多弊端。

一方面采光不好。尤其是冬天，如果小区树木比较茂盛，阳光就会遮挡，如果有地下室，那就更明显了。不过好在现在的装修和设计都比较巧妙，可以通过下沉花园、采光井等方式为地下室引光。

再者是潮湿问题。一楼靠近地面，因此夏天屋里容易有蚊虫，容易潮湿，容易发霉，地下室更甚，只能靠一些其他的科技手段来解决。但是对于昆明还好，昆明城市本就干燥，所以潮湿也并不明显。

接下来就是大家最在意的隐私和安全问题。一楼由于大部分带花园，会存在高空抛物隐患，并不安全；此外，楼上住户，小区散步的住户，都很容易能窥探一楼住户的隐私。

而针对这一方面的困惑，有的业主也会采取一些措施，比如给花园建个玻璃棚。但这样的操作又是否合理呢？据媒体报道，2018年教场西路荷叶馨园小区一栋三单元一楼业主，就因在自家花园上方搭建了玻璃棚，楼上邻居认为会影响自家安全，遭到投诉。相关部门还曾下达拆除通知书，责令一楼拆除。

这一来二去的问题，让不少人对一楼望而却步。

但如今，一楼带花园的价格却越来越高，尤其获年轻人的喜爱。

（中海云麓九里一楼花园 ）

一方面是家里养宠物和老人的，喜欢摆弄花草，有个花园就很舒适了，哪怕是疫情期间宅家也能享受阳光和空气。有了花园，整个户型的使用面积就变大了，还可以晾晒衣物。

一方面如若发生危险，一楼更方便逃生；也不用为了电梯停用后上下楼而烦恼。

现如今，有很多一楼的弊端都可以避免，血拼姐就教大家一些小技巧：

①花园中不做大面积的水景，可以减少室内的潮湿程度，也不容易有大量的蚊虫。

②不要为了增加隐私性而种植太密、太高的绿植，这样的话可以保证采光和通风。

③不要满院子都铺上草坪或绿植，可以选择干爽的瓷砖、水泥。

④绿植要布局合理，层次分明，并且定期打理，才能起到四季有景、干净整洁的效果。

⑤有条件可以搭建小棚或者玻璃房，一定程度避免高空抛物。

那么，价格要比其他楼层高出不少的一楼你喜欢吗？不妨给血拼姐留言谈谈感想吧。