2020年年底昆明集中拍地，今年1-4月昆明诞生了众多新盘。

这些新项目中除了最近备受大家关注的龙湖山海原著、俊发俊尚峰和融创·人民路1979等项目，还有哪些项目值得购房者重点关注呢？焦点君带你一起看昆明的纯新盘。

搜狐焦点楼盘后台数据显示，今年1-4月，昆明新增了约50个纯新楼盘，占昆明待售项目的一半，占昆明整体可售楼盘（含在售和待售项目）的15%左右。

焦点君整理这些楼盘后发现，2021年纯新盘有房企相对集中和区域相对集中这两个特点。

房企相对集中

作为城改专家，大华在昆明存储了大量土地，让购房者傻傻分不清楚的大华锦绣华城、大华锦绣前城、大华锦绣山海、大华锦绣时代、大华锦绣麓城都在今年陆续公布了案名或发布了项目规划。

在云南快速扩张的蓝光，今年在昆明新增了西北新城蓝光芙蓉1891、穿金路蓝光雍锦名门、晋宁蓝光芙蓉枫锦等项目。而晋宁蓝光·雍锦香颂和富民蓝光芸玺台虽然在2020年亮相，但项目正式开盘也在今年。

口碑地产龙湖，今年在昆明也动作频繁，新增了龙湖山海原著、龙湖·时代金融中心、龙湖天璞二期等项目。

此外央企保利也新增了保利·明玥半山、保利发展&阳光城经开区新项目两个楼盘。

区域相对集中

就区域来说，今年新增项目多集中在经开清水黄土坡片区、北市区和西市区。

（2021年热门开发区域及新增楼盘一览 欢迎指正补充）

除了以上区域，以下区域有部分新盘亮相：去年遭遇“房荒”的呈贡今年有先进滇池晴翠、九溪湖国际生态区、未来时空三个新盘及恒大林溪郡这个去年亮相今年开盘的纯新盘；

巫家坝今年有云锦东方城、龙湖·时代金融中心、中交龙光·玖云台景里、龙湖·天璞二期几个项目亮相；

嵩明有华侨城·滇中乐活城、力标十里蓝山、昆明君和君泰三个新盘。

新盘多，楼市也一派火热。在过去的3-4月，已有部分新盘已开盘或亮相。

已开盘纯新盘

美辰：项目已于3月20日开盘，目前4栋、5栋以及16栋在售，小高层为2梯6户设计，共3个户型，分别为88㎡A户型（端户）、98㎡C户型（中户）以及117㎡B户型（端户），售价9700-9900元/㎡。

蓝光芙蓉1891：项目一期1、2号楼已于3月27日首开，推出约98m²和118m²装修房，均价约17000元/㎡，后续将推第3、4号楼。

旭辉·新希望·公元锦悦：项目已于4月24日首开，推出建面约88-115㎡精奢小高层，均价约9800元/㎡；建面约121㎡全能4室洋房，均价约11500元/㎡。

即将首开热门纯新盘

据悉，小部分已亮相新盘将在5月首开，如龙湖·天璞二期、恒大林溪郡、阳光城文澜东方等，后文将进行汇总说明。

而大部分已亮相新盘开盘时间待定或将在下半年才开盘。现焦点君把网友咨询较多的新盘较新动态分享给大家，购房者可持续关注。

融创·人民路1979：项目售楼部即将开放，首推A1地块精装高层，建面约90-143㎡，户型多为大开间设计，价格待定。

中交龙光·玖云台景里：项目售楼部预计5月1日正式对外开放。项目首推一期毛坯住宅，建面约106-143㎡，目前意向登记中，具体价格和开盘时间待定。

金地峯范：项目预计6月底首开，首推建面约105、115、128、143㎡精装小高层，2梯2户设计，预计价格1.7-2.1万/㎡。

中南新城云樾：项目营销中心已开放，预计6月首开推89㎡和98㎡精装高层，预计售价约9500元/㎡。值得一提的是，项目可共享新城琅樾配套的师专附小。

大华锦绣山海：项目位于地铁3号线大渔路地铁站和西城时代的展厅已开放，项目售楼部预计5月正式开放。项目预计7月首开，推出2栋89㎡和105㎡的高层装修房（2梯5户设计），具体价格待定。

即将到来的5月，除龙湖·天璞二期、恒大林溪郡、阳光城文澜东方等1-4月亮相的纯新盘，部分2020年亮相后一直在蓄客的纯新项目也将首开。

据焦点君不完全统计，5月，昆明预计有8个纯新盘即将首开。

（5月昆明首开纯新盘一览）

5月首开新盘位置都不差，有紧邻地铁站的昆明恒大珺睿（地铁5号线金兰路站）、融创春城書院（地铁3号线市体育馆站）、龙湖·天璞二期（地铁1号线市巫家坝站）、俊发俊尚峰（地铁2号线白云路站），有紧邻昆明学院的阳光城文澜东方。

整体来说，除恒大林溪郡和阳光城文澜东方外，5月首开纯新盘户型偏大，多为改善或刚改项目。加上位置不错，又有首开优惠价和房源选择多等特点，较适合一步到位的刚需或改善型客户。

写在最后：

今年昆明新盘众多，又都是位置和配套不错的区域，有置业需求的购房者可多方对比实探项目，挑选心仪楼盘。

近期，昆明各大银行都在上调房贷贷款利率，而下半年随着银行对房地产贷款集中度管理制度（房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不高于人民银行、银保监会确定的相应上限）的执行，或许房贷利率还将持续上调。如有楼盘位置、产品、配套和首付满足需求，可果断选择首开时入手。

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