11月23日，万科4.67亿拿下官渡文化生态新城片区项目 KCGD2022-7-A1 号地块，该宗地块位于官渡街道办事处罗衙社区，地处饵季路与老宝象河之间，总用地面积约70.19亩。

值得一提的是，万科在2020年12月曾掷30.48亿拿下官渡区文化生态城约281.89亩土地，其中，KCGD2020-12- A1-1号地块总面积约28.5亩，这个地块是KCGD2020-12-A1地块的零星用地。而从昆明市官渡区人民政府可知，KCGD2020-12-A1地块已于2021年8月备案成功，备案名为映月湾小区。

从地块信息可知，KCGD2020-12-A1-1号地块与此次拿下KCGD2022-7-A1 号地块相邻，当年有人猜测这是万科公园城市后续用地，如今看来，疑似为万科在南市区布局的又一新项目。

万科时隔三年再次拿下罗衙社区土地，不难看出，万科持续布局南市的决心。

此次拿地也是今年为数不多的品牌房企拿地。

据统计，2023年1月至今，昆明不到10家品牌房企拿地，除去部分项目的后续用地外，全新拿地的项目着实不多。

在越发保守的拿地环境下，万科逆市拿地，无疑为沉寂已久的土地市场注入一剂强心剂。

自2009年进入云南，万科与昆明的情谊已经14年，从万科金域缇香开始，万科始终坚持以品牌带动城市版块多维度发展，持续点亮片区价值。

近年来，万科以稳定的节奏深耕滇池国际会展片区，先后开发了万科银海泊岸、万科翡翠公园、万科大都会、万科翡翠滨江、万科500里、万科公园城市6大项目。加上此次拿下的 KCGD2022-7-A1 号地块，或许将成为万科在该片区布局的第7个项目。

万科为何持续重仓滇池国际会展片区？

这或许离不开滇池国际会展片区独有的战略地位与生态资源。

2017年，昆明市规划局公示《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》，形成了以“一核、三廊、五区”的空间结构，引导片区有序建设，将滇池国际会展中心片区的发展作为重要核心。

（图片来源于昆明市规划局）

此次调整也让昆明的城市格局发生变化，形成了以传统市中心+各区域板块中心为主的“一主多次”发展格局。

滇池国际会展片区整体地势开阔平整，以“飞虎大道”为中轴，往北承接巫家坝机场片区，延伸至广福路，南至滇池沿海，西至星海半岛西侧，东至宝丰半岛东侧。

自昆明滇池国际会展中心建成投入使用之后，昆明会展经济高速增长，聚焦全国乃至世界的目光，为片区发展带来了不可估量的会展经济红利，同时，也助推片区快速发展。

（会展中心实拍图）

根据昆明“十四五”规划，片区将持续发挥会展中心作用，促进文化、旅游、消费融合发展，以会展经济、休闲旅游、文创健康为主力发展产业，打造文旅健康产业群。

统计数据显示，2022年，昆明累计举办各类展览活动14场，会展业实现总体经济收益129.03亿元，实现直接经济收益16.5亿元。10月26日，在2023中国会展城市产业合作大会上，昆明还荣获了“2022年度中国最具竞争力会展城市（省会城市）”称号。

同时，片区拥有优越的生态自然资源，五甲塘、西亮塘、宝丰、海东四大湿地环绕，也是昆明最早的“城市绿肺”。

肩负昆明城市战略发展意义，坐拥优越的地理位置及得天独厚的自然资源，滇池国际会展片区已经成为昆明近年来最具价值的开发主战场。

早在2016年，万科集团便与昆明市政府签署了《战略合作协议》、与官渡区政府签署片区《投资开发协议》，根据协议，万科将积极导入优质资源，助力片区品质发展。

这也不难理解，为何万科会将发展中心转移到滇池国际会展片区。自万科银海泊岸后，几乎每年一个项目加速布局会展片区，不论是巧合还是早有远见，这正是契合了昆明城市发展的方向。

而为了探索更好的城市未来，万科站在时代机遇的背景下，提出了一个七彩国际社区蓝图。

2021年，基于对美好人居的追求，共建真正意义上面向未来的国际社区，万科正式提出“七彩国际社区”。

七彩国际社区总计约17平方公里，它依托片区周边优质的自然资源及有利的区位位置，以“滨水公园、综合商务、缤纷商业、枢纽之城、文化教育、城市政务、未来居住”7大场景为主要价值观与生活观，打造昆明对外的形象窗口，共建美好社区。

（五甲塘湿地实拍图）

七彩国际社区拥有盘龙江、大清河、小清河、新宝象河等四条主要河流流经；五甲塘、西亮塘、海东、海洪、星海半岛五大湿地公园均已建成；建设过程中，充分发挥片区生态价值优势，贯穿“城市绿肺”理念。

在居住舒适度方面，最重要的交通配套和教育配套均基本兑现。

七彩国际社区积极推动片区教育事业，引入名校配置——上海师范大学附属官渡实验学校已经开学，从小学到高中，拥有12年多龄优质教育体系；已经签约3所幼儿园，全方位满足社区业主教育需求。

目前，地铁5号线已经开通，在建中的地铁2号线2期通车后，将拥有4个站点贯穿片区，未来，七彩国际社区将成为通达昆明的枢纽大城。

片区内除了已经建成开业的王府井奥莱小镇，规划中的七彩万科里和社区商业体量占比也十分巨大，完全能够辐射七彩国际社区全部业主居住生活需求。同时，七彩国际社区一直完善片区功能，优化社区形态，医院用地、产业集群等公共配套正在逐步完善。

在居住品质上，万科翡翠滨江、大都会等多个项目均已实现交付，万科500里、万科公园城市实现部分交付，居住氛围已经十分成熟。

（实拍图）

经过多年建设与布局，7大场景已经基本成型，我们几乎已经可以清晰的看到，七彩国际社区的未来生活。

居住在高品质的社区里，早晨，可步行送孩子去学校；走出小区大门就是千亩生态公园；云南省大剧院等文化地标、商业步行街、社区街区、医院都近在咫尺；地铁2号线（在建中）、5号线通达全城，将工作与生活高效串联。

七彩国际社区将7大场景贯穿在整体规划中，描绘了一个关于未来的生活场景，打破原有的格局，不再只是单纯的售卖一套房屋，更加在意人与人、人与自然、人与居住之间的关系，超前的理念+强有力的实力，这个中国先进城市的昆明样本确实值得我们期待。

至此，我们也清楚的认识到了，万科在布局七彩国际社区上的高瞻远瞩，如今，我们再回头看，七彩国际社区已经走到了时代的前沿，真正做到了精细化的城市运营。

从万科提出七彩国际社区理念以来，更多人在这片七彩蓝图中找到了未来城市的理想生活答案。

目前片区在售的两大楼盘，也用更高规格助力七彩国际社区居住品质提升。

作为七彩国际社区城市样本的启幕之作，万科公园城市位于七彩国际社区核心区域，被认为是与七彩国际社区共生长的品质大盘。

万科公园城市以迭代昆明南市高端人居品质大盘为建设目标，百万方现房实景已经兑现。自项目面市以来，常年占据南市区销售榜单，随着部分地块已经交付入住，万科公园城市正以一座超级社区样本，回应着昆明未来人居向往。

（万科公园城市实拍图）

如果说万科公园城市与七彩国际社区共同生长兑现，那万科500里则是以一座成熟生活大盘，为七彩国际社区增添荣光。

万科500里是万科入滇十年的灯塔之作，项目整体约85万方体量，背靠千亩生态湿地，占据会展版块核心位置，面朝500里滇池，以中式造园理念，将生态低密大宅献给昆明。

（万科500里实拍图）

现今，万科500里收官在即，最后一个A5地块已经推出，直面西山，以山水大观园为主题，展开滇池生活全新想象。这个以匠心打造的品质住区，也为“滇海生活”成熟大盘打造画上了一个完美句号。

随着万科再将 KCGD2022-7-A1 号土地收入囊中，新项目已经跃然纸上。从目前七彩国际社区已经成型的项目里，我们仍能窥见这宗新地块未来将带来的高品质居住项目。共享七彩国际社区丰富资源配套，匹配片区整体定位，补齐片区短板，又一个“千亩生态公园+大体量商圈+优质教育资源+地铁”的住宅项目即将亮相。

写在最后：

2023年末，对于万科来说，不止是简单意义的拿地，更是对滇池国际会展片区的进一步探索。

对万科来说，深耕滇池国际会展片区的愿景又一次夯实，将属于滇海生活蓝图绘制完成，一个关于城市界面的生长革新已经清晰呈现。

从简单的旧城改造到城市更新，七彩国际社区不再是一纸概念，它是万科深耕昆明的转型之作，也肩负着万科在昆明下一个十年的重要战略意义，同时更是用全新的城市理念对滇池国际会展片区的重新定位。

七彩国际社区如同一颗充满希望的种子，在滇池国际会展片区种下，相信在不远的未来，必定能生长成一棵枝繁叶茂的大树，为昆明描绘一个全新的宜居样本。

探索更好的城市未来，我们一起期待七彩国际社区还会带来怎样的惊喜。