五一假期，位于北市区的青年说·悦领域首批房源交付，据悉，此次共交付130套左右房源，未来每个季度均会交付一次。

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该项目为2021年昆明排名前列现房销售的楼盘，从去年入市起，就因为低价格、现房这些标签而受到市场关注，首次交付是否达到预期？

青年说·悦领域备案名为雅惠园，由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发建设。

项目位于五华区小康大道788号，周边是已建成的居民区，东侧隔小康大道与德润·朗悦湾对望，西侧为碧桂园都荟，北侧为实力郡城，南侧是大成蔚蓝时代及银河星辰花园。

项目总占地面积约9.04亩，总建面约14.68万方，容积率3.37，绿地率36%，共分为A1、A2两个地块。

其中，A1地块为商业地块，主要规划有商业、办公楼。A2地块为住宅地块，共建设有4栋高层住宅及1栋社区配套用房，住宅楼栋总层高33层，均为3T6户设计，总户数788户。

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血拼姐走访发现，小区从地下停车场到地面、园林、大堂、外立面等已实景呈现。

青年说·悦领域定位很明确，就是刚需产品，户型也是以实用为主，是传统的筒子楼户型设计，规划有3个户型，A户型88.23㎡，B/D户型89.54-90.12㎡，C户型88.36㎡，均为三房设计，4栋住宅楼栋户型分布一致。

户型受设计及建成时间所限，与当下市场流行的设计有一定区别，但后期装修时业主也可根据自身需求进行一定调整。

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这三个户型也各有优缺点，如A户型虽然动静分区，端头采光好，但是卫生间为暗卫，通风和防潮效果较差；B/D户型是比较紧凑的户型，为市面上常见的小三房户型，但同样是暗卫设计，次卧窗外是采光井，影响到采光。

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其实明显就能看出，项目精装标准不高，相较于其他项目的精装“高大上”，这个项目就更为实在些，既无明显突出的亮点，也没有过多品牌的堆砌，就是一个实用的项目。

2021年3月16日，昆明市惠铭资产管理有限公司发布了《昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务机构招标公告》，公告显示，雅惠园（青年说·悦领域）、泓清惠园、子君惠园、泓惠园、青惠园等5个项目可销售的商品房共有5838套，可销售车位4591个。

按照此前的计划，去年这5个项目应都入市交易，但是除雅惠园（青年说·悦领域）外，其余项目至今还未入市，此前工作人员也曾表示，项目没有办法立即入市销售，前期还有很多准备工作需要完成，例如制定营销方案，建设售楼部等。

以上5个项目其实都是以商品房形式入市交易的保障性住房项目，这类产品性质与普通商品房无异，均为小户型的精装修产品，且具备现房/准现房及低总价的优势，购房者买房后即可办理入住，对于刚需购房者来说确是一大利好。

有利自然有弊，这些项目在设计上中规中矩，梯户比不低，装标也不高，生活配套多依赖外部资源，但好在所处片区基础设施都较为成熟，能够满足居住日常需求。

随着这类产品的入市交易，也将进一步增加市场供给、平衡购房门槛，同时也刺激着市场上其他期房项目和开发商转型升级。