排名前列太平戴维斯发布《2020年昆明房地产市场回顾与未来展望》报告，对昆明较新的商业和商务地产趋势进行总结和分析，报告显示：

国内外知名品牌积极布局，呈贡新区供应增加催生变革；

优质项目加码写字楼租赁市场，平均租金表现小幅下跌；

零售物业市场

2020年昆明零售市场供应放缓，全年录得三个购物中心开业，新增供应约26万平方米，将市场总存量推升至327.6万平方米（含百货）。年内有两个新增供应落户呈贡新区，三季度开业的呈贡吾悦广场提升了区域内商业项目的整体品质，丰富了周边客群的消费选择 ；四季度亮相市场的呈贡万达广场进一步提高了呈贡新区的商业项目集聚度，有利于促进区域商业氛围逐渐成熟；两个新项目的接连入市为呈贡新区居民带来了更多样化的消费体验，同时也将加速区域市场的调整与变革。年末入市的和谐广场地处城北居住人口聚集区域，周边社区消费潜力较大，项目有助于释放区域内大量消费需求。此外，传统百货仍然面临较大挑战，年内录得位于东风东路的金格百货中心店闭店整改，以及百盛新西南店停止营业。

受疫情影响，2020年昆明零售市场需求减弱，全市购物中心平均空置率同比明显上涨约4.6个百分点，达约15.1%。由于全市范围内不少购物中心入驻率下滑明显，租金承压，市场首层平均租金小幅下调，同比下降约0.4%，为人民币337元每平方米每月。

尽管市场需求走弱，昆明全年仍旧吸引了许多国内外知名品牌进入市场。恒隆广场继续引入多个国际著名品牌城市首店，包括意大利先进设计师品牌Versace，法国高端珠宝品牌Cartier，瑞士奢华腕表品牌Jaeger-LeCoultre，德国高端钢笔及配饰品牌Montblanc等，进一步丰富商场一层奢侈品牌布局；此外，加拿大人气运动品牌lululemon昆明首店也进驻恒隆广场。其余典型首进品牌案例还包括，丹麦知名玩具品牌Lego昆明排名前列授权专卖店落户顺城购物中心，国内母婴儿童零售品牌孩子王于呈贡吾悦广场开出昆明首店 ，厦门人气茶饮品牌Sevenbus首进昆明，入驻同德昆明广场。值得一提的是，以WOW COLOUR和调色师The Colorist为代表的国内美妆集合品牌自今年进入昆明市场以来，接连在多个购物中心开设门店，扩张速度抢眼。

未来三年，昆明零售市场或将迎来50余万平方米的新增供应；随着市场体量的不断增加，或将改变各区域市场格局，与此同时，现有项目的调整升级也将是市场持续关注的焦点。

优质写字楼市场

2020年昆明录得金地中心写字楼交付入市，带来5.7万平方米的新增供应，推动全市优质写字楼总存量超过90万平方米。作为昆明写字楼为数不多的全自持优质项目之一，金地中心写字楼还为租户提供企业采购和定制装修等综合企业服务，进一步提升了昆明写字楼市场的整体水平。

受全球经济环境和新冠疫情影响，今年昆明甲级写字楼市场活跃度不高, 租赁需求保持稳定，年内录得全市净吸纳量近4万平方米，全市写字楼空置率基本企稳，为41.8%。

租金方面，虽然有一部分自持型项目并未放宽客户门槛，租金水平相对稳定, 但个别业主及第三方办公空间运营商下调租金且对成交价格预期降低，项目以提高免租期的方式吸引顾客以促进成交，优质客户议价能力明显提升。本年度昆明甲级写字楼租金走势继续下行，同比下降4.8%，报人民币92.8元每平方米每月。

租户行业来源方面，房地产、金融和信息技术三大行业是昆明甲级写字楼内租户来源最多的行业，分别以24%、17%和14%的占比贡献了全市甲级写字楼一半以上的租赁面积。近年来，昆明金融业已经初步形成完善的政策保障体系和健全有序的金融组织体系，初步建成区域性国际金融服务中心。截至今年9月末，昆明市金融业增加值同比增长3.7%，占第三产业增加值比重的17.9%，对GDP增长的贡献率为40.9%。金融业作为昆明重要支柱产业作用进一步凸显，未来的办公租赁需求有望持续释放。在围绕加快建设“金砖国家技术转移中心”的目标下，昆明积极搭建与金砖国家和南亚东南亚科技合作的平台，大力发展信息技术产业。今年11月，市政府与阿里云合作开展了智慧交通项目，鼓励发展行业大数据中心和建设现代数字城市底座等新兴信息技术设施，信息技术相关企业或将继续成为昆明办公需求的有力支撑。

当前国际环境不稳定因素增加，国内经济增速下行压力较大，昆明写字楼市场情绪在短时间或难发生根本性转变。2021年甲级写字楼市场预计将迎来超过10万平方米体量的新增项目入市，未来三年新增供应将持续放量。与此同时，随着孟中缅印经济走廊加快建设,中国--东盟自由贸易区升级发展,昆明在全国发展大局中战略地位必将不断提升，未来将吸引更多企业入驻昆明，进而有利于写字楼市场发展。

排名前列太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球先进的房地产服务商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的70多个国家设立了600余家办事处及联营机构。共有39,000名精英人才提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

自1995年进入中国，排名前列太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。排名前列太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙、海南及福州都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。

在中国9000多名员工的支持下，排名前列太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务，包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务，设施设备管理，空间规划，物业管理，租赁，估值和销售。