近年来，昆明翠湖片区的整体提升工作持续开展，《翠湖片区整体提升规划》也一直在编制、调整中。

历史文化街巷风貌重塑、道路修复、雨污分流工程、翠湖池塘清淤等工程陆续进行。

如今又到“观鸥季”，翠湖片区整体提升到底到什么程度了？哪些地方有了新玩场？

翠湖，面积21公顷，其中水面15公顷，最早可以追溯至元代，历史较为悠久，不仅风景秀美，周边还围绕着众多名人故居和历史人文景点，曾有“一池翠湖水,半部云南史”的说法。

翠湖，曾经是历史，如今是昆明人的生活。休闲散步、观鸥赏荷。

翠湖周边历史文化片区整治提升工作始于2016年，12月8日，《翠湖周边历史文化片区整治提升规划》经云南省规委会审议通过；2017年，《翠湖周边历史文化片区整治提升三年行动计划》完成编制，开始对翠湖周边历史文化片区进行整治提升。

当时的改造，主要是采取七大措施，塑造五大片区。

（五大片区示意图 图源网络）

五大片区主要为：一堂两馆（讲武堂、洗马河历史景观、科技馆）文化主题片区、地方文化展示主题片区（石屏会馆、基督教堂、沈官坡、景虹街）、民族精神传承片区（黄公祠、卢汉公馆、文保单位登华街、朱德旧居等多处）、科考教育文化主题片区、湖心岛片区。

针对这些区域，主要采取恢复历史景观格局，丰富业态，完善周边交通，建筑风貌整治，夜景照明优化等方式来进行提升。该改造计划是在2020年完成。

至此，“两坡一街”（先生坡、沈官坡和景虹街）、洗马河水系恢复及带状公园已重塑并呈现，翠湖北门广场原省文联地块、省文化厅地块建筑物征拆已完成。但翠湖的改造之路并未结束，至2021-2022年掀起了大规模改造。

2021年4月，翠湖开启了“翠湖慢行跑道”系统建设，以讲武堂正门为起始点，在非机动车道打造“慢行跑道”系统，全长1950米，5月1日正式启用。

同年8月，昆明市城投文产投资有限责任公司发布《翠湖4A级景区基础配套设施建设项目（一期）设计施工总承包（EPC）公开招标公告》，再次启动新一轮的翠湖片区提升改造工作。11月发布《翠湖4A级景区基础配套设施建设项目（一期）监理服务项目招标公告》，昆明市计划投资16亿元充分利用地下空间，打造翠湖周边片区标志性公共文化景观节点，项目计划2021年12月6日开工，2022年3月31日竣工。

改造内容主要围绕北门广场片区、黄公东街片区的地下空间，小吉坡片区街巷公共空间等进行改造。

（讲武堂）

2022年，翠湖片区整治提升工作已初见成效，下一步的重点改造是推进翠湖北门广场建设项目，重现清末经正书院历史风貌，还将针对九龙池文化景观、节孝巷红色街区、讲武堂广场、大德寺双塔等区域进行提升整治。

同年，按照省住房和城乡建设厅关于翠湖片区整体提升工作推进的指示高标准开展《翠湖片区整体提升规划（2022）》工作，整个翠湖片区的改造，从原本的翠湖周边区域，外扩得更远，重点设计范围将以翠湖为核心，东至盘龙江，西至西昌路，南至人民中路（纳入老昆八中地块、云大医院东面公交停车场地块），北至“一二一”大街、圆通北路。辐射半径约500-1000米，面积约3.2平方公里的区域。

（图源云南网）

该区域形成了“三圈层”空间结构，内圈层提升景观层次，原则上只拆不建；中圈层以历史文化保护与文创为主，低强度开发；外圈层综合开发圈层，整理可开发用地，推进危旧房、老旧小区有机更新。

这里还是要特别提一下目前仍在建设阶段的翠湖八景之一的“经正书院”，该项目位于翠湖公园北侧的北门片区，地块中部为历史上的经正书院原址，是清末追随时代潮流、富有特色、成绩卓著的著名书院之一，恢复后，将能重见书院风貌。

（图源昆明规划建设）

地块西侧打造传统“滇园”，地块东侧为公园绿地景观。这一项目的建成，也将成为翠湖周边的标志性场所。

此外，还将建设毓英公园，重现毓英纪念碑。

（图源昆明规划建设）

如今，《翠湖片区整体提升规划》仍在完善中，改造还在进行中。近期，五华区启动了包括翠湖东路、翠湖西路、翠湖南路、翠湖北路和青年路圆通街至东风路段两个片区的翠湖环路雨污分流改造工程。

总的来说，翠湖片区正在从多维度进行提升，未来的翠湖必将成为旅游购物历史文化传播的聚集地。

既然翠湖片区已经经过了6年的整改，必定已经呈现了不少景点和旅游打卡地，血拼姐这就给大家盘点一下，为观鸥季做足准备。

若是想来一场人文历史文化的轻徒步探寻之旅，可以打卡云南陆军讲武堂、西南联大博物馆、云南起义纪念馆（卢汉公馆）、云南解放纪念馆、朱德旧居纪念馆、昆明非物质文化遗产展示馆、昆明聂耳故居纪念馆、王九龄旧居等。

（卢汉公馆）

若是想走文艺风，拍拍照，那可以打卡文化巷、云南省图书馆、洗马河、翠湖公园、石屏会馆、黄公东街、先生坡、云南大学等。

（石屏会馆）

若是要逛吃逛吃，那就打卡文化巷、园西路、文林街、小吉坡，其实，翠湖边的那些街街巷巷里藏着不少美食，等你去发现吧。

但是，血拼姐还想提一点，由于翠湖边道路窄，停车场少，导致堵车严重，游客停车难，这些问题还是需要解决。

当然，翠湖周边的住宅一直以来都颇受关注，随着翠湖的提升，项目价值也愈发凸显。

早期较为出名的楼盘就是翠湖俊园，1999年首开，当年首开销售价3500元/㎡左右，如今二手房均价在3万元/㎡以上。

再来就是翠明园和翠康园，二手房均价直逼4万元/㎡以上。

而很长一段时间里，翠湖周边都是老小区环绕，甚至不少房龄超“20年”，在最近几年中，翠湖周边终于推出几个新盘，数量达到了历史顶峰，大部分以“翠湖”冠名。

首先是距离翠湖最近的三个项目：大华翠湖映、翠湖云顶、翠湖一品。其次就是稍远一点的春城书院和建投春城华府。重点说说三个离得最近的项目。

综合下来，品质最好、价格最高的是大华翠湖映。该项目位于一二一大街68号地块，是曾经的“地王”，与翠湖直线距离约900米。项目规划为6栋小高层，总户数只有227户，2.88的容积率，绿地率高达44.71%，属于大华TOP级“映系”产品。

（大华翠湖映）

项目4月开放售楼部，6月中旬迎来首开，之后没多久就封顶了，10月实景呈现，工期还是比较快的。

项目面积较大，在售的面积段是约143-285㎡，预计2024年底交付，均价约2.9万元/㎡，总价都是300万/套起步，据说大面积单价要卖到5万元/㎡。

接下来是翠湖云顶，项目位于西昌路昆一中正对面，距潘家湾地铁站约300米，距翠湖约800米。

项目分为两个地块开发，其中包含了回迁房。也是以大平层为主，A1地块仅规划2个户型，建面约133㎡、143㎡，1梯2户设计，总高20层，毛坯交付，均价约2.1-2.4万元/㎡，预计2024年8月交付，整体品质远不如大华翠湖映。

（翠湖云顶）

再者就是翠湖一品，该项目位于一二一大街与龙翔街交汇处，龙翔小学对面，距翠湖约900米。

项目占地约24亩，有4栋住宅，1栋商业，毛坯交付，项目计划2023年年底交付（预计会提前交付）。

在售户型建面约83-260㎡，均价约2.4-2.8万元/㎡，总体来看，项目地块小，绿化少，品质一般。周边优质教育资源较多，算是名副其实的“学校房”，卖点也是学校。

另外两个项目，距离翠湖都在1公里以上了，在这里不做过多赘述。

写在最后

不难看出，凭借着优质的地理位置和翠湖这样的资源，翠湖周边的楼盘不论是新房还是二手房价格都非常高，客群也较为精准。

当然，若是有足够的实力，周边的楼盘确实是不错的选择。