在年度盘点稿件中，我们发现2023年在昆拿地房企中除了远大、西安海荣两家外来房企，其余都是早已进入昆明拿地开发的企业或本土开发商。

在这些拿地房企中，比较有意思的昆明绿恒房地产和云南汇贤地产，详情点击查看《楼市回首丨昆明2023年土拍量价齐升 全年仍处低位运行》，云南汇贤地产拍下的地块暂无新消息，今天要说的是昆明绿恒房地产。

血拼姐路过时发现项目已经动工，西山区近日发布的企业投资项目备案统计中也有显示，按照这个进度，很有可能上半年就能正式亮相。

1月11日，西山区发布《2023年四季度企业投资项目备案情况统计表》，表中信息显示，昆明绿恒地产3个多月前拍下的XSCG-2023-03号地块已备案为顺美园，计划于2026年6月建成。

项目占地约26.8亩，建筑密度为24%，绿地率约40%，容积率3.72，地上总建面约6.7万方，规划610户。

（项目备案情况）

该地块原为恒大云报华府的未开发商业用地（G地块），恒大2015年拿地，2019年过规，但地块一直闲置导致被清退，2023年6月由商业用地调规为住宅用地，且出让价格也从1.56亿涨至3.54亿。

根据土地出让文件，土地竞得人须购买或提供14508㎡房源，无偿移交西山区人民政府，用于满足回迁安置需要。此外，还须承担西山28号规划路建设和45班九年一贯制学校的建设。

至于开发商，工商资料显示昆明绿恒房地产开发有限公司在拍地前4个月才注册成立，注册资金1000万元，为独立自然人全资控股公司。

11月23日，公司股权发生变更，新增一家名为昆明垂春商务服务有限公司注资，金额仅111余万元，但这家公司仍没有太多信息显示。

（股权变更记录）

据业内消息，昆明绿恒房地产开发有限公司为绿地旗下子公司，但目前并无任何公开信息证实这一消息，总之，昆明绿恒房地产来历显得颇为神秘。

开发商来历神秘是关注较高的原因之一，另一方面地块位置比较优越、周边配套成熟、相对较低的容积率，即便有建设回迁房、学校、道路等外挂条件，整体开发条件仍然不错。

该地块位于南市核心区，西山区陆广路与绿荫大道交叉口，周边是恒大云报华府、润城等成熟小区，居住氛围浓厚。

（地块位置）

项目周边有万达广场、南亚风情园、红星爱琴海等商圈，商业配套完善。

此外，地块紧邻书林二小（福海校区），以及未来要配建的九年一贯制学校，教育配套齐全。

项目自身条件不错，周边楼盘也不差，片区在售的龙湖学宸府、润城、金地十一峯、滇池珺睿等项目，产品多样、选择丰富，都将对顺美园形成竞争压力。

备案情况统计表显示项目计划开工时间为2023年11月，血拼姐1月15日路过现场发现项目确实动工了。

现场可以看到，工地已建起大门，工地内已有少量工作人员和施工车辆，地上有大量堆积的泥土，目测是在挖地基，但目前还未建起整个工地的围挡。

（项目已开工）

（项目仍在初步施工阶段）

（目前仅有工地大门）

按照正常开发节奏，项目目前还在施工初期，首要任务是建售楼部，且现在已接近年关，一般工地都不会大规模施工，正式启动住宅建设应该会在年后，顺利的话，今年上半年项目就能正式亮相。

写在最后

无论项目背后的开发商是否另有其人，项目本身条件已经足够有亮点，如能早日入市，片区购房又多了一个选择，接下来就看产品规划如何了。