2022暑期游收官，云南可以用“一票难求”、“一房难求”来形容了。

据相关数据显示，7月1日至8月31日，云南铁路累计发送旅客1542万人次，同比增加532.7万人次，增长52.8%，较2019年增长6%。

文旅地产也在这一波市场复苏中受到了利好，尤其是昆明周边的文旅项目。

如今，正值秋冬季节，天气转凉，有一类文旅项目又将成为热点，就是围绕“温泉”、“康养”类的项目。

作为离主城区较近的康养类项目，温泉山谷国际康旅城这几年来稳步开发，配套一一呈现，如今也成为置业热点。

（温泉山谷国际康旅城）

那么，温泉山谷国际康旅城开发进程究竟如何，血拼姐实地踩盘为大家带回较新消息，有投资、养生养老需求的小伙伴可以来收藏了！

安宁作为云南生态资源最为丰富的区域之一，整个区域森林覆盖率达50%，拥有近20万方天然水域。

温泉山谷国际康旅城正好位于昆明安宁温泉镇羊角社区，项目依托康旅集团的“旅游+”战略，形成以康养产业链为核心，以医药康护、运动康体、文旅康乐、教培康育、商服康娱、宜居康养六大产业为支撑，构建“六位一体、互融互通”的产业链生态系统。

（温泉山谷国际康旅城区位图）

（温泉山谷国际康旅城实拍图）

随着“昆安”一体化半小时生活圈的实现，温泉山谷国际康旅城出行也变得极具便利性。

昆明绕城高速内环中线（南绕城高速公路）通车、石安公路（安宁段）顺利建成通车、昆明主城到安宁的高速通行费从11元降至4元等利好消息后，从昆明自驾至温泉山谷国际康旅城仅需半个小时左右。

（公交站）

项目周边直线1公里范围内有6个公交站，设有安宁28路、 安宁附12路、安宁12路、安宁16路等路公交，可通过周边公共交通出行直达安宁市区。

此外，安宁市也在全力推进温泉动车站建设，并开行安宁与昆明点对点班次城际列车，减轻日常出行对公路交通的依赖。

推荐指数：★★★★

小结：项目所在片区是安宁温泉镇，通过公交去往安宁城区倒是挺方便的。

温泉山谷国际康旅城项目体量较大，占地约4.2万亩，规划以“医护康养/体育运动/文旅休闲/优质教育/商业金融/养生住宅”构建六位一体的康养大盘。以“医药康护、运动康体、文旅康乐、教培康育、商服康娱、宜居康养”六位一体的全产业要素，打造一个宜居、宣养的健康生活目的地。

（温泉山谷国际康旅城规划图）

整体来看，四大功能片区中，目前开发较为完善的就是一期"温泉康体”区域，住宅产品也在该区域内。

（温泉山谷国际康旅城规划图）

除住宅以外，区域内还拥有已建成投入使用的望湖公馆风情商业街、4栋望湖公馆公寓式酒店、合美健康管理中心、森林温泉SPA、温泉山谷自然幼儿园、社区医院。其中，温泉山谷自然幼儿园已于2019年1月投入使用。

（温泉山谷国际康旅城）

目前正在建设中的有安宁温泉国际酒店及会议中心、合美养护院、综合运动馆及服务中心、国际网赛中心。其中，安宁温泉国际酒店及会议中心已完成主体结构封顶断水；综合运动馆及服务中心已完成主体结构封顶断水。

（综合运动馆及服务中心效果图）

区域内还拥有房车露营集散地、半山半马赛道、杨一清陈列馆、凤山森林温泉、森林步道公园、知名全年龄段学校、郑洁国际网球学校、昆明市排名前列人民医院温泉康复医院仍在规划中。

推荐指数：★★★★

小结：温泉山谷国际康旅城占地较广，规划全面，配套丰富，目前已建成的部分已经能满足片区的居住、旅游需求，后期的更多配套更是丰富了文旅、康养，待建成将是非常不错的旅游目的地。

温泉山谷国际康旅目前在售的还剩余6期的剩余货包和7期产品。6期规划有洋房和别墅，目前去化较好，剩余货包不多了。

（6期规划图）

洋房中，有建面约57.86㎡的A-2户型，高赠送率可将一房打造成两房，超大阳台，户型通透。建面约59.98㎡的B2-1户型为端户，也是做到了2房设计，景观阳台有约8.5㎡，整体的视野都比较好。建面约71.44㎡的A-1户型为端户，两房可改造成三房，主卧连通景观阳台，风景很不错。这三个户型都很适合旅居。

（71.44㎡的A-1户型）

此外，还有建面约112.74㎡的A-2户型，纯板式的电梯洋房，拥有23.4㎡的超大全赠送空中庭院，舒适度很高。三面采光，通透敞亮。主卧是套房设计，还有小衣帽间，很实用。

联排别墅产品为缓坡地纵向联排，建筑面积为130.14㎡，地上2层设计，三室两厅。首层拥有超大的前后花园，均为全赠送面积；餐客一体，连通超大露台。二层为双套房卧室，主卧还连通超大景观露台，屋顶还拥有一个超大的全赠送屋顶花园。

（130.14㎡联排别墅）

7期的房源较多，规划有6层纯板式洋房和双拼别墅。

（7期规划图）

其中，洋房总层高为6层，2梯4户设计，有建面约70.18㎡的P2户型和105.35㎡P1户型，可达到接近0公摊。其中，105.35㎡户型端头可做四房，主卧为套房设计，拥有独立卫生间、衣帽间，对于本地的刚改家庭也是很不错的选择。

（105.35㎡户型）

双拼别墅建面约143.89㎡，实际使用面积近300㎡，加上花园可高达约400㎡。四层设计，每一层采光都较好。架空层可改造空间超级强。前后花园、大露台，整个房型都是极具诗意的。

（约143.89㎡双拼别墅建面）

（样板间）

推荐指数：★★★★

小结：项目产品丰富，不仅有适合康旅度假的小户型，还有大户型洋房，甚至别墅，可选择空间大。所有户型比较方正，设计合理；别墅赠送面积大，性价比高。

由于温泉山谷国际康旅城是体量较大的康养文旅项目，自身配套是非常丰富的，在一期"温泉康体”区域内，望湖公馆商业中有业主食堂、健康大药房、生鲜超市、便利店、书院、咖啡馆等，可以满足基本生活需求。已经封顶的综合运动馆规划设置了餐厅、会议室、健身房、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆等运动设施，可供业主休闲娱乐。

（项目商业）

除此之外，项目周边的配套也是很丰富的。

商业配套方面，主要是依赖于安宁和太平的大型商圈，其中，距离安宁主城老牌商圈较近，比如金方商业大厦、伊皇购物中心型、金色时代广场，此外，周边还有安宁吾悦广场、安宁万达广场等品牌商圈汇集，自驾均在20分钟以内。

（安宁吾悦广场）

教育资源方面，项目直线3公里范围内有安宁市宁湖小学、安宁市排名前列小学、安宁市温泉中心小学、安宁中学、嵩华学校、安宁市光明学校、云南财经大学等优质教育资源。

（安宁中学）

（曹溪寺）

休闲及生态配套方面，公园、温泉聚集，宁湖公园、东湖公园、温泉摩崖石刻群、曹溪禅寺、天下排名前列汤、金方森林温泉，游玩、休闲都很值得一去。

推荐指数：★★★★

小结：项目整体规划的配套设施比较完善，外部的商业、医疗、教育、休闲资源也较为丰富，后期的配套还依赖于长期的建设。

目前，温泉山谷国际康旅城项目六期、七期在售。

其中洋房价格在4000-7500元/㎡，别墅价格120-360万元/套，均为毛坯交付。总体来看，项目价格不高，无论是投资还是自住，都十分合适。

推荐指数：★★★★

温泉山谷国际康旅城项目目前在售的6期和7期产品地块，作为国企，温泉山谷国际康旅城全面践行国企责任，施工进度处于较快程度。

其中，6期已在做收尾工作，绿化施工收尾中，7期建筑首期开发楼栋主体已基本封顶。

住宅板块位于一期"温泉康体”区域，目前1-5期住宅均已建成，并已交房入住；6、7期住宅在建中，8期住宅处于规划阶段。

（项目实景图）

1.项目在宜居的安宁，自然生态环境好，康养宜居；

2.项目整体规划完善，规划大型公建配套丰富，升值潜力大；

3.交通出行主要依靠自驾，未来高铁站开通将更方便；

4.项目密度低、户型设计舒适、方正、赠送空间大；

6.总价低，上车门槛低，性价比高；

7.产品类型多样，刚需、旅居、本地改善都可选择，但更适合旅居。