未来昆明地产的发展空间在哪里，产品有什么样的发展趋势，两位教授给出了解答。

经济排名前列  稳字当头

2021年国家对房地产经济的调控，以“稳”作为主基调，房地产市场风险可能在某些区域显现，并可能传导至金融机构，因此当下需要对地产风险进行严格防范，对于高负债开发商进行整顿，中国房地产企业注册数量最多的时候接近10万家，经过多次调控大浪淘沙，目前有项目开工的企业不足1万家。在马太效应下，2021年房企强者恒强的格局还将延续。TOP10市占率目前约30%左右、最终可达40%-50%。未来，信誉度好，低负债，运营稳健的开发商发展会更好。

聚焦昆明 城市更新

论及地产行业未来走势，需要从其背后的六大支撑因素展开探讨，包括城镇化、人口迁移、住房消费升级、住房质量、经济增长以及家庭结构变化。于此而言，昆明房地产业仍然可期，具备良好可持续的增长空间，有助于消除市场观望情绪，并为购房决策注入信心。具体来看，主要源自以下方面：

经济增速强劲 领跑优势突出  首先，昆明势如破竹的GDP增速，鲜明地回答了“为何聚焦昆明”这一问题。自2010至2020年间，作为西部地区重要中心城市之一，昆明经济显著增长，GDP增幅达215%，总值实现6733亿元，位列全国城市十年GDP增速前三甲，发挥着领跑担当优势。

产业潜力雄厚 城市规划宏伟  第二，基于当下的良好态势，昆明未来依然可期，源自于支柱产业的雄厚增长潜力。根据云南省《关于加快构建现代化产业体系的决定》，将重点培育5个万亿级产业如先进制造业、旅游文化业，以及8个千亿级产业如绿色能源、数字经济、房地产业等。到2025年，现代化产业体系骨架基本形成，其中房地产业总产值目标2350亿元，建筑业总产值破万亿，助力打造国际化、特色化、高端化与智慧化春城；到2035年，昆明将建设成为区域性国际中心城市，构建开放共赢、内外联动的产业链全球布局。

人随产业走 业随人流兴  第三，人口是市场需求和分布的重要决定因素。根据第七次人口普查结果，昆明常住人口达846万人，常住人口城镇化率接近80%，表现亮眼，对比第六次普查时增加超百万，十年间增长超200万常住人口！与此同时，为实现全省2035年城镇化水平70%的目标，滇中城市群即以昆明为主的4个州市及7个县市承载着全省高质量发展的核心支撑，其城镇人口增加值需达到1000万人，到2025年，城镇人均住房面积由目前45.58㎡增长至47.69㎡，实现180万套商品住房供应的五年目标。放眼全国二线城市，昆明人口虹吸效应排名第三，并且汇聚了全省60%以上的高新技术企业、70%以上的科技创新资源、90%以上的科研院所和高等院校，主要经济指标接近全省三分之一。因此，昆明不容小觑的城镇人口增长需求，无疑成为住房供应长期而坚定的推动力。

综上，基于昆明有目共睹的强劲经济增速，加之未来强而有力的产业发展规划、人口虹吸效应与城镇化引领空间，将为昆明房地产发展与市场行情带来红利与促进作用。但需注意的是，稳字当头下，消费者购房决策将更为谨慎，无论是对于城市、地段，还是开发商实力、楼盘品质，都将提出更为严苛的要求。显然，主城核心板块与央企地产集团的组合，更能为您的购房选择注入一剂强心剂。

盘龙腾飞 白龙区热点持续

盘龙区，因盘龙江纵贯全境而得名。自唐永泰元年（765年）于昆明兴建拓东城，意在“开拓东境”，即今盘龙区板块，开启了昆明城市发展的先河。如今，在昆明主城五区中，盘龙区相较其余板块而言，占据着尤为举足轻重的地位，它紧邻城央、地段先进，拥有浓厚的烟火气息，生活舒适便捷。

作为传统主城板块，盘龙区各方面发展瞩目。根据2020年昆明14个县市GDP统计数据，盘龙区GDP总量928亿，全市排名第三，城镇化率97.75%，发展格局总体呈南北呼应、两翼齐飞态势。考虑到居住方面，盘龙区城市综合配套完善，且森林覆盖率64.4%，生态宜人。与此同时，从2020年土地市场成交情况看，盘龙区成交建面体量370.27万方，排名全市第三。随着主城核心区土地供应量的持续减少，每个新建项目的推出，必将引发市场高度关注。

白龙路片区是盘龙区的核心板块之一，小区众多，这里曾是昆明市早期富人区代表，无论是新房还是二手房市场，同比去年均上涨。更进一步，随着城市发展规划的改善，5号线地铁上盖项目和全市第二个TOD项目的推进，区域发展持续加快，新小区依托二三环、城市主干道、轨道交通配套及世博园旅游资源和自然资源，交通便利，设施完善，未来发展优势明显。

品质住房时代 中海·汇德里应市而出

人们的消费观念日新月异，居住需求亦不断提质升级。回顾改革开放前，住宅1.0时代，我国实施福利分房制度，以筒子楼作为典型代表，一条长走廊串连许多单间；而后，逐渐鼓励出售公房，再到1998年住房制度改革，开始了商品房为主的时代，主要解决无房住的历史问题；直到2014年，居民住房需求再次升级，进入品质住宅时代，从户型设计、定制装修以及服务体验等多方面考量，以期满足安全健康、便捷品质、舒适归属等价值，奠定了未来人居发展的主流趋势。

中海·汇德里，满足你对“家”的全新定义。秉承着“城市更美好”的理念，中海·汇德里择址二环成熟生活区，外在2公里范围内，拥有城市完善的生活配套之势可借；内则延续“工科中海”高端品质，为每一户家庭精筑幸福，打造峯层名仕纯粹居地。作为“户型设计专家”，以全屋精装交付，横厅设计、开放式厨房，得房率高、实用性强等为其个性化特点。景观布局上，两大中庭园林，四季看花、晓暮看景；儿童活动区特色鲜明、立体多元；康养步道、入户花园等等。

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责编：王涛