昆明发展强劲,房地产品质升级时代,购房应该怎么选?

搜狐焦点昆明站 2021-10-14 10:04:50
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​当前房地产形式扑朔迷离,该不该买房,买什么样的房?一直是困惑市场的难题,中海汇德里特邀昆明理工大学建筑工程学院房地产专业副教授邓晓盈女士,及西南林业大学管理学博士麦强盛先生,针对昆明房地产市场现状及未来发展趋势进行专业的解说探讨。

未来昆明地产的发展空间在哪里,产品有什么样的发展趋势,两位教授给出了解答。

经济第一  稳字当头

2021年国家对房地产经济的调控,以“稳”作为主基调,房地产市场风险可能在某些区域显现,并可能传导至金融机构,因此当下需要对地产风险进行严格防范,对于高负债开发商进行整顿,中国房地产企业注册数量最多的时候接近10万家,经过多次调控大浪淘沙,目前有项目开工的企业不足1万家。在马太效应下,2021年房企强者恒强的格局还将延续。TOP10市占率目前约30%左右、最终可达40%-50%。未来,信誉度好,低负债,运营稳健的开发商发展会更好。

聚焦昆明 城市更新

论及地产行业未来走势,需要从其背后的六大支撑因素展开探讨,包括城镇化、人口迁移、住房消费升级、住房质量、经济增长以及家庭结构变化。于此而言,昆明房地产业仍然可期,具备良好可持续的增长空间,有助于消除市场观望情绪,并为购房决策注入信心。具体来看,主要源自以下方面:

经济增速强劲 领跑优势突出  首先,昆明势如破竹的GDP增速,鲜明地回答了“为何聚焦昆明”这一问题。自2010至2020年间,作为西部地区重要中心城市之一,昆明经济显著增长,GDP增幅达215%,总值实现6733亿元,位列全国城市十年GDP增速前三甲,发挥着领跑担当优势。

产业潜力雄厚 城市规划宏伟  第二,基于当下的良好态势,昆明未来依然可期,源自于支柱产业的雄厚增长潜力。根据云南省《关于加快构建现代化产业体系的决定》,将重点培育5个万亿级产业如先进制造业、旅游文化业,以及8个千亿级产业如绿色能源、数字经济、房地产业等。到2025年,现代化产业体系骨架基本形成,其中房地产业总产值目标2350亿元,建筑业总产值破万亿,助力打造国际化、特色化、高端化与智慧化春城;到2035年,昆明将建设成为区域性国际中心城市,构建开放共赢、内外联动的产业链全球布局。

人随产业走 业随人流兴  第三,人口是市场需求和分布的重要决定因素。根据第七次人口普查结果,昆明常住人口达846万人,常住人口城镇化率接近80%,表现亮眼,对比第六次普查时增加超百万,十年间增长超200万常住人口!与此同时,为实现全省2035年城镇化水平70%的目标,滇中城市群即以昆明为主的4个州市及7个县市承载着全省高质量发展的核心支撑,其城镇人口增加值需达到1000万人,到2025年,城镇人均住房面积由目前45.58㎡增长至47.69㎡,实现180万套商品住房供应的五年目标。放眼全国二线城市,昆明人口虹吸效应排名第三,并且汇聚了全省60%以上的高新技术企业、70%以上的科技创新资源、90%以上的科研院所和高等院校,主要经济指标接近全省三分之一。因此,昆明不容小觑的城镇人口增长需求,无疑成为住房供应长期而坚定的推动力。

综上,基于昆明有目共睹的强劲经济增速,加之未来强而有力的产业发展规划、人口虹吸效应与城镇化引领空间,将为昆明房地产发展与市场行情带来红利与促进作用。但需注意的是,稳字当头下,消费者购房决策将更为谨慎,无论是对于城市、地段,还是开发商实力、楼盘品质,都将提出更为严苛的要求。显然,主城核心板块与央企地产集团的组合,更能为您的购房选择注入一剂强心剂。

盘龙腾飞 白龙区热点持续

盘龙区,因盘龙江纵贯全境而得名。自唐永泰元年(765年)于昆明兴建拓东城,意在“开拓东境”,即今盘龙区板块,开启了昆明城市发展的先河。如今,在昆明主城五区中,盘龙区相较其余板块而言,占据着尤为举足轻重的地位,它紧邻城央、地段卓越,拥有浓厚的烟火气息,生活舒适便捷。

作为传统主城板块,盘龙区各方面发展瞩目。根据2020年昆明14个县市GDP统计数据,盘龙区GDP总量928亿,全市排名第三,城镇化率97.75%,发展格局总体呈南北呼应、两翼齐飞态势。考虑到居住方面,盘龙区城市综合配套完善,且森林覆盖率64.4%,生态宜人。与此同时,从2020年土地市场成交情况看,盘龙区成交建面体量370.27万方,排名全市第三。随着主城核心区土地供应量的持续减少,每个新建项目的推出,必将引发市场高度关注。

白龙路片区是盘龙区的核心板块之一,小区众多,这里曾是昆明市早期富人区代表,无论是新房还是二手房市场,同比去年均上涨。更进一步,随着城市发展规划的改善,5号线地铁上盖项目和全市第二个TOD项目的推进,区域发展持续加快,新小区依托二三环、城市主干道、轨道交通配套及世博园旅游资源和自然资源,交通便利,设施完善,未来发展优势明显。

品质住房时代 中海·汇德里应市而出

人们的消费观念日新月异,居住需求亦不断提质升级。回顾改革开放前,住宅1.0时代,我国实施福利分房制度,以筒子楼作为典型代表,一条长走廊串连许多单间;而后,逐渐鼓励出售公房,再到1998年住房制度改革,开始了商品房为主的时代,主要解决无房住的历史问题;直到2014年,居民住房需求再次升级,进入品质住宅时代,从户型设计、定制装修以及服务体验等多方面考量,以期满足安全健康、便捷品质、舒适归属等价值,奠定了未来人居发展的主流趋势。

中海·汇德里,满足你对“家”的全新定义。秉承着“城市更美好”的理念,中海·汇德里择址二环成熟生活区,外在2公里范围内,拥有城市完善的生活配套之势可借;内则延续“工科中海”高端品质,为每一户家庭精筑幸福,打造峯层名仕纯粹居地。作为“户型设计专家”,以全屋精装交付,横厅设计、开放式厨房,得房率高、实用性强等为其个性化特点。景观布局上,两大中庭园林,四季看花、晓暮看景;儿童活动区特色鲜明、立体多元;康养步道、入户花园等等。

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责编:王涛

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