今年计划实施的20565套保障性租赁住房，已全部实现开工（筹集），共涉及20余个项目，预计明年将陆续面向市场投入运营。

公开报道显示，昆明市自2021年以来在保障性租赁住房建设上持续发力，目前纳入国家保障性租赁住房建设计划共50175套，已有3504套房源投入分配。

定价不超过市场租赁85%

居住体验良好

保障性租赁住房的持续投入运营，为新市民、青年人等住房困难群体提供了实惠选择。据了解，保障性住房对于申请人不设收入、户籍显示。年满18周岁，并具备完全民事行为能力，申请人及共同申请人在所申请的保障性租赁住房项目所在的县（市）、区无自有产权住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房政策，均可申请。

其租金是保障性租赁住房的一大亮点，按照不超过市场租赁住房租金的85%确定。

“房屋条件不错，宽敞明亮，物业服务也很好。申请流程也很便利，没有特别难申请。”申请了呈贡滇池明珠保障性租赁住房的彭女士表示居住体验良好。

滇池明珠线上看房截图

滇池明珠项目是昆明首个通过市场化筹集建设的保障性租赁住房项目，已正式投入运营。经查询，目前“惠青家”平台展示的滇池明珠5个房源户型与价格，滇池明珠2栋390套loft房源，租金630.9元/月起。例如一室一厅49平方米loft户型，租金914.8元/月；一室一厅30.66～43.43平方米loft户型，租金784.7元/月起。同时，根据推送的最新消息，滇池明珠还有少量平层房源。

使用“惠青家”平台线上看房，可以看到房屋装修较好，空间宽敞。总的说来，但滇池明珠一个项目来说选择多元，价格实惠，居住条件也不错，性价比高。

多个保障性租赁住房起租价不过千

除了呈贡滇池明珠项目外，呈贡的中通世纪商务中心是昆明市首个由民营房地产投资建设运营的保障性租赁住房项目，该项目也多次释放了保障性租赁住房房源，含平层、loft公寓两种产品，其租金基准价为平层17元/平方米/月（以建筑面积计算），loft公寓23元/平方米/月（以建筑面积计算）。

2022年4月，富民县开展保障性租赁住房抽签选房，这批保障性租赁住房位于富民县永定街道，是一栋14层的单体建筑。改建前，这个项目的土地属性是商业用地，共有74套公寓。富民县根据不同家庭的需求，对房源进行了改造，现在有110套房屋可供出租，面积从33平方米到63平方米不等，租金价格为每平方米14元左右。

此外，位于新螺蛳湾片区的“彩瑞中心”正在进行项目收尾工作，计划今年年底交付，实景样板间也即将开放。该项目是官渡区第一个保障性租赁住房项目，由官渡区国有资产投资经营公司筹集，共有保障性租赁住房1258套，为精装公寓户型，配有家电家具，月租700元起。

彩瑞中心实拍图

11月14日，大象房鉴所记者来到彩瑞中心，可以看到彩瑞中心的整体项目都已经完工，其中，彩瑞中心4栋总共有24层楼房，整个项目除了公寓内部的基础设施安装，其余工程都已经基本完成。

目前，项目正在进行4栋公寓整体室内装修，以及置办公寓内部配套的家具家电。

公寓内部实拍图

现场可以看到，4栋24楼以下的楼层都有装修师傅在完善室内基础设施和配套，而24楼的公寓是对外开放参观的，在24楼可以看到公寓内外部都已经基本完工，配套的设施和家具家电很齐全，有灶台、抽烟机、冰箱、洗衣机、热水器、电磁炉、床、沙发、桌子等，只需做一些室内保洁就可以拎包入住。

其余楼层除了室内的设施安装，楼道里的装修基础设施都是已经完成了的。而楼栋外墙有工人在进行高空玻璃打扫作业，整个项目的外部公共区域也已经建设完成，只有一侧在进行道路工程施工。

公寓内部实拍图

现场的物业人员介绍，目前整个彩瑞中心项目已经基本完成，12月15日要进行整体项目验收，但验收后具体交房日期还不确定，要以官方公告为主。

据“官渡发布”的公开信息，彩瑞中心现已开启预约登记。

此外，据此前媒体报道昆明市场中有6个项目走上“商改保”之路（11月8日，大象房鉴所报道：昆明已有6个项目走上“商改保”之路），涉及孔雀镇、誉峰国际、车行天下汽车城二期、麟昊商业广场、大诺方舟天地、广福路A4地块等，这些项目将通过改保障性租赁住房或公租房，设法盘活陷入困境的项目。该批项目“商改保”之路如何？大象房建所将持续关注。

来源：都市时报