小区入户大厅 书香林语苑公众号 图 

摆在小区入门处的户型模型    

书香林语苑外观    

项目周边多为二手房    

毛坯房样板间    

小区内部环境 本版图片除署名外 ■ 都市时报全媒体记者 杜晓霞    

■ 都市时报全媒体记者 杜晓霞

“一层两户，开盘三年还在卖!”有读者向都市时报·大象房鉴所反映，自己对书香林语苑项目十分好奇，因为这个项目占地十多亩，只有一栋楼，没有什么绿化，环境也很普通，但是定价达到30000元/平方米左右。不理解为什么这样的产品定价如此之高？

带着读者的疑问，都市时报·大象房鉴所对书香林语苑进行了特别探访。

仅有334平方米一个户型

5室2厅5卫 3梯2户

书香林语苑项目位于昆明市书林街133号，整栋楼为粉红色外墙。记者数了一下，地上部分楼高22层。整个小区是封闭式的，周边多为较老旧的小区。项目的营销中心还在，但只在大门侧边一处小入口设置了接待处，有一名置业顾问接待。置业顾问介绍，想要看房需预约。

从营销中心进入小区，就到达小区入户大厅。大厅空间较高，装修风格类似酒店，看起来较为豪华。入门处还摆放有一个户型模型。置业顾问介绍：“目前整个小区都是现房，只有334平方米一个户型，5室2厅5卫。一层有两户人家，3梯2户，毛坯交付，均价30000元/平方米。”

正值下班时间，但是整个小区看起来人并不多。从楼外侧观察，只有一户次顶楼的房子有绿色的围挡，看似有人居住。记者询问：目前小区入住率如何？置业顾问表示：目前小区所剩的房源不多，15层以上可选择的也不多了。

记者向置业顾问提出：“为何这里的单价定这么高？周边房子价格好像没有这么高，是不是因为书香林语苑有书林二小的学位？”置业顾问说：“因为我们是市中心的位置，很多客户来我们这里买房，并不是为了学位，大家都是看中了位置。”

周边多为二手房

每平方米均价约2万元

记者查询到，书香林语苑备案名为“尚麟苑”。书香林语苑从2017年4月开始预售，2017年12月开盘，2019年12月30日交房。开发商为云南坚稳房地产开发经营有限公司，是一家昆明本地企业，在昆开发项目有西府景苑、书香林语苑两个。此外，2020年7月，中南旗下昆明锦腾置业有限公司联合云南坚稳房地产开发经营有限公司，拿下了金殿旁36.7亩城镇住宅用地。

记者在项目附近向一家中介机构了解情况。中介介绍：“书香林语苑项目周边多是二手房，比较老的例如书林新村的房价约13000元/平方米，次新房比如锦尚华庭、东方广场的住宅均价约20000元/平方米，书香林语算是书林街片区价格较高的项目了。”

在安居客网站上，书香林语苑的售价为27000元/平方米起，对项目的介绍是：“朝南，层高2.9米。客厅方正，连接景观阳台，采光通风较好。餐厅距厨房较近，就餐方便。厨房明厨设计，连接阳台，便于清洁打扫。”

有读者认为，书香林语项目只有一栋楼，占地也就十多亩，环境很普通，不理解为什么这样的产品定价如此之高。但也有不同读者认为这样的价格是合理的。“这样的核心位置，旁边就是西寺巷，还有学校，周边文化氛围很浓。而且一层只有两户，住起来还是很舒服的。”该名读者说。

你认为这样的价格和环境匹配吗？欢迎读者扫码关注都市时报·大象房鉴所，并在新闻留言区给我们留言发表看法。

★网民声音

szx：买得起这么贵房子的人，早就观滇去了，谁要市中心5室？！设计这种产品真奇葩了。

江哥哥：一栋楼物管都养不起。

开心：市中心又吵，现在买房主要还是看环境，昆明主城区又不大，交通也方便。

　　5***R：不太好，和周围的环境格格不入。最重要的是书香林语苑的大门口是块凹地，下雨的时候水全都积在这里，下水道还不行。