北市刚需盘92㎡户型有9㎡生活阳台,如何使用却有点为难

昆明楼市深度报道 2023-08-13 16:44:26
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该户型采光面在西面和南面相邻两个方向,客厅、卧室的采光还不错,卫生间也是正常的明卫,但是厨房的通风采光却由于生活阳台的存在受到一定影响。厨房只能通过生活阳台进行二次采光,因此生活阳台难免有油烟,且阳台面积还不…

继青年说·悦领域,滇悦菁华苑、白沙理想居之后,安居集团又推出一个低价项目——青年说·云悦,上周末已经开放售楼部,预计8月下旬开盘,首开价预计仅约9800元/㎡。

项目产品为84—92㎡两房户型,其中92㎡户型可改三房,血拼姐今天就为大家解析一下这个户型。

每周讲解一个项目户型,如果你有想要了解的项目户型,欢迎留言。

本期项目:青年说·云悦

户型:B2/B5户型

建筑面积:约91.59-92.49㎡

布局:两室两厅一厨一卫双阳台

户型亮点:户型灵活、可改三房

户型缺点:不够通透、存在二次采光

解析方式:好户型的黄金法则(户型、朝向、通透、分区、收纳)

户型是否方正标准是看:开间和进深

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间,比例大概是1:1.5会比较好。但其实正方形也行,开间略大于进深即可,如果进深太深,开间过小,会影响采光和通风。

按此标准来看,该户型的进深、开间比例为1:0.65,进深大于开间,加上厨房、卫生间以及生活阳台的布局略显奇怪,不算特别方正的户型

客厅开间3.6米,属于竖厅,属于在市场上比较常见的尺度。

大部分人都了解,最好的朝向是南北向,并且,朝南房间越多则户型越好

一般来说,南面阳光充足,且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光;西面夏季西晒严重;北面采光最差,夏季凉快但冬季阴冷。

根据平面图可知该户型为西南朝向,与一般的东/西南朝向(主卧客厅等使用率较高的房间朝南,其余房间朝东/西,)户型不同,这个户型是客厅朝西其余房间朝南,卧室比较舒适,但客厅夏天会比较晒。

该户型还有对应的东南朝向,也就是客厅朝东,其余房间朝南,如果不喜欢西晒户型也可以选择东南朝向。

在通透性方面,好户型是南北两个方向都有窗户可以通风,相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户,通风就较差。其次就是明厨明卫,厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味,采光也会相对好。

该户型采光面在西面和南面相邻两个方向,客厅、卧室的采光还不错,卫生间也是正常的明卫,但是厨房的通风采光却由于生活阳台的存在受到一定影响。

厨房只能通过生活阳台进行二次采光,因此生活阳台难免有油烟,且阳台面积还不小,难以扩散出去,也无法和客厅的景观阳台形成空气对流,导致整个房间不够通透

这里有两项指标:①动静分离:频繁活动区(客厅、餐厅、厨房等)与休息区(卧室,书房,衣帽间等)分开;②干湿分离:卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型基本上是动静分区的格局,娱乐休息互不打扰;卫生间是严格的干湿分离,非常适用于小户型

收纳空间其实就是空间利用率,空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求,一般收纳空间需要占比房子面积的12%,尤其是越是小的户型,收纳的比例反而要加大,才能充分满足需求。

该户型约92㎡的面积只做了两室,留出了足够的收纳空间,入户玄关、客厅阳台、卧室衣柜等基础收纳都具备的前提下,还有一个生活阳台,卧室飘窗也是通体飘窗,在小户型里比较难得

生活阳台面积约9㎡,相当于一个卧室的空间,可以根据业主需求灵活布置,样板间是做成了书房,可以参考。

生活阳台看似给了业主更多发挥空间,实则有些鸡肋,因为厨房的通风采光要依赖生活阳台。

虽然市面上这样的设计也很常见,但是通常都是阳台面积较小的情况下,晾晒衣物、收纳杂物也就差不多了。

这个户型的生活阳台约9㎡,完全作为晾衣收纳来使用难免有些浪费,作为卧室、书房使用又会受油烟影响,还真是有些进退两难。

因此,虽然看似可以改成三室,但是舒适度比正常的小三房差了一些,唯一的好处应该是生活阳台属于半赠送,实得面积大了些。

如果要改的话,还是书房相对更合适,且最好是封闭式柜体,内里不易受油烟污染,表面也比较容易打扫。

由于该户型是精装交付,除了生活阳台也没有什么改动空间,血拼姐还是再说说置业该项目需要注意什么。

关于项目本身的情况,血拼姐做过详细分析,可点击《又一低价新盘“青年说·云悦”面市,首开价预计仅9800元/㎡》查看。

就外部条件来说,项目已经位于北市区边缘,目前配套有但不多,等旭辉广场开业后或许有所改善,好在离地铁站北部汽车客运站较近,出行还算方便

就内部条件来看,项目体量并不大,就不能奢求太多内部配套,优势是实景现房园林绿化呈现也不错。

虽然每项条件都不算特别突出,但对于普通刚需来说,基本的生活品质还是比较有保障的。

写在最后

总之,这就是一个纯纯的刚需盘,在预算有限必须上车的情况下,青年说·云悦在片区内无疑是个不错的选择,毕竟在整个昆明,这个价格也没有多少可供挑选的空间,只能说一分价钱一分货。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。