作为巫家坝片区最为重要的配套，中央公园的建设进度直接关系到巫家坝片区的整体定位。

在“亚洲排名前列  世界第四”的高站位下，虽招标、开建迟迟未落进展，但丝毫不影响市场的高瞩期待，而这次，中央公园终于不负众望，“千呼万唤始出来”。

近日，昆明市公共资源交易中心发布“巫家坝片区中央公园建设项目（一期）监理（一、二、三标段）公开招标公告”。

（巫家坝片区中央公园建设招标公告）

公告显示，此次招标内容为一、二、三标段监理招标，计划开工时间为2021年5月25日，2024年5月25日结束，工期3年。

从招标文件可知，此次招标与往常不同，给出了具体的开工时间，无疑给片区发展注入了一针“强心剂”，也给选择这一片区的购房者一颗“定心丸”。

（巫家坝中央公园规划图）

中海寰宇天下作为巫家坝最靠近中央公园的纯住宅项目，随着公园工程建设的推进，将是片区较先享受到自然景观的项目之一。

(中海寰宇天下位置图)

中海寰宇天下不仅距离已建成的官渡区森林公园直线距离500米；距离中央公园规划较大的湖景——滨湖庆典公园直线距离也仅约220米。

项目占据先天景观优势，使其在激烈的楼市赛道上成功抢占起跑线先手。

当然，除中央公园有新进展外，项目周边的其他配套也在逐渐兑现。

（巫家坝道路建设 图源：昆明规划建设）

交通上，巫家坝片区主干道包括“三纵一横”(官渡4号路409号路、官渡241号路、飞虎大道北段、春城路下穿)。

目前，该片区最重要的“一纵”官渡4号路和官渡409号路主线已可全线驶通。另外“两纵”飞虎大道、官渡241号路都在加紧建设中，预计2021年底贯通。

(巫家坝地铁线路建设 图源：昆明规划建设 )

地铁上，飞虎大道地下的出入口已做好，巫家坝南站、巫家坝中心站、音乐广场站和官渡森林公园站等，大部分出入口已提前建设。

（官渡区人民医院新院）

医疗上，2021年1月，昆明市官渡区人民医院新院的外装修已经完成95%，内装修完成80%，计划今年内建成并投入使用。

教育上，巫家坝片区规划有幼儿园28所、小学10所、初中5所、高中4所。目前，8所幼儿园已由入驻的总部企业根据规划要求进行配建，计划2021年底投入使用。

（琨山双语国际学校 规划图）

去年底，巫家坝琨山双语国际学校也正式落地，计划2022年9月开学。

2021年的巫家坝，“路网建设”已初具雏形，生态、教育、医疗等生活配套逐步落地，片区的居住属性在不断增强，很多人又将置业的目光再次瞄准了这里。

（片区在售项目一览）

目前，巫家坝共有13个项目在售，但多个项目住宅部分进入销售末期。

虽然，片区今年还将迎多个新项目，但按进度来看，几个项目推出的时间预计要到今年下半年。

就现阶段而言，要想在巫家坝买套高品质的住宅，选择空间还是相较有限。

中海寰宇天下从2019年6月面市以来，一路以销冠姿态先进巫家坝众多楼盘；月均销售套数、成交金额和面积也多次刷新片区记录，一路热销至今，不断推出新品，为上车巫家坝“补充弹药”，也为大部分巫家坝现阶段置业者提供了充足的选择。

据血拼昆明楼市4月房价地图显示，巫家坝房价为21219元/㎡，是昆明六个房价过2万的片区之一。

（昆明4月房价地图）

六个区域中，巫家坝发展最晚，但凭借优越区位、完善规划、CBD城市定位，后来者居上；如今片区龙头房企云集，土地市场交易更是一片火热。

5月12日，巫家坝KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1号地块出让，经多家房企数轮抢夺后，分别由中铁建、招商两家房企溢价拿下；楼面价分别是11982元/㎡、13045.7元/㎡。

（土地出让信息）

目前，周边在售房源除中国铁建·西派国樾房价为达26000元/㎡外，其余单价大多在20000元/㎡左右。

此次拍卖的地块楼面价高达13045.7元/㎡，意味着两块地未来的销售价格将会比巫家坝在售项目卖得更高。

因为，房价以下算法为计算标准：地价成本35-40%，建安成本35-40%，税费成本12-15%，开发商利润8-15%。

在房价公式中，地价成本占比高达40%，可见地价对房价的影响。

拿招商地块来看的话，取各项影响因素的均值，房价=土地成本（35%）+建安成本（35%）+税费成本（13%）+开发商融资成本（6%）+开发商利润（11%）。

昆明一个房子的基础建安成本在5000元/㎡上下，以楼面价13045.7元/㎡为地价计算标准（不含税费成本、开发商利润成本、开发商销售管理成本等因素），招商地块房价底价为18045.7元/㎡。

当然，这个价格仅是计算土地成本和建安成本，还不包含开发商其他运营、营销成本等各项开支成本。

随着楼面价节节高升、新项目集中面市、医院、学校、商业等配套逐步建设...巫家坝整个片区将迈入一个开发新阶段，届时房价又将上涨。

现阶段，反而成为入驻巫家的较佳时期。而在在售的项目中，置业中海寰宇天下可以算是一个非常好的选择。

（项目区位示意图）

因为，按照现进度来看，项目所在的核心区是整个片区发展较快的，也是片区价值兑现最早、发展最成熟的区域，居于此，将率先感受CBD的生活魅力。

（中海寰宇天下效果图）

加之目前片区在售项目中，受限于地段及规划，能兼顾便利宜居与高端品质的楼盘屈指可数。

中海寰宇天下二期产品靠近巫家坝中央公园主景观，特别是28号地块，距离中央公园一标段直线距离仅220米，推开窗就是绿意跳动自然美景。

（174㎡样板间实景图）

在产品上，项目无论是在项目规划、户型设计、装修细节都体现出高端品质与人性化关怀共存。人脸识别入户、电动窗轨、全屋新风系统等多个精细化细节考量，彰显人性化关怀；IMAX级大横厅、全屋采光三面朝南、立体容量收纳系统等，体贴入微的设计，极大提高生活的舒适性；全龄架空泛会所、中庭社交会客厅等，触及各个层面，让生活无限延展。

（二期28号地块）

据悉，中海寰宇天下目前在售住宅面积段为110-170㎡，其中120-140㎡的主力户型，为目前片区销量较高的产品。目前项目在售产品价格在19000-22000元/㎡之间，精装修交付。

此外，项目还将于本月底加推28号地块5栋产品，建面约120-143㎡，是整个项目中景观位置较好的产品。在一波涨价潮来临前，中海寰宇天下可能是置业巫家坝最后的价值洼地。