日前，有市民在地方政府留言板上表示希望尽早启动沙沟尾村城中村改造，高新区信访办、五华区黑林铺街道办事处就此回复称：“沙沟尾村二期已完成规划调整，目前正在开展房调、地调、民调工作，待前期工作完成后即启动二期改造工作”。恰在此时，佳兆业集团介入了沙沟尾城中村改造项目二期的开发。

图：沙沟尾村二期尚未启动拆迁，村子旁边即是地铁站口

沙沟尾城中村改造项目规划方案于2010年9月通过市规委会审定，2011年7月20日正式启动拆迁工作，由昆明城欣置业有限公司（下称“城欣置业”）投资参与建设。项目分两期开发，一期占地面积约56亩，开发为“怡合景苑”，已于2017年3月实现竣工验收；二期占地面积约100亩，目前尚未启动征迁。

沙沟尾城中村改造项目启动至今已有八九年的时间，但二期却迟迟未启动开发，对此，地方政府留言板上披露：沙沟尾村改造初期，部分村民不同意征迁，致使改造难以推进；改造后期，开发方——城欣置业因规划等问题，二期迟迟未启动拆迁改造。

就此线索调查得知，城欣置业完成沙沟尾村一期开发后，于2018年7月成立了一家子公司——昆明展安置业有限公司（下称“展安置业”），目前展安置业由云南科邦置业有限公司（下称“科邦置业”）100%持股。

展安置业股权变更期间，也就是今年的9月份时，沙沟尾城中村改造项目进行了控制性详细规划调整，本次规划调整涉及沙沟尾城改项目的A1、A2、A5、A6、A7地块，面积约100亩，调整后住宅用地从原来的34亩增加至84亩，商业商务用地从原来的66亩减少至16亩，并增加了教育用地，下调了地块容积率。

图：规划调整后的沙沟尾村城中村改造项目用地范围

对于此次规划调整，不少业内人士认为是沙沟尾城中村改造项目（二期）即将重启的一个重要标志。

果不其然，3个月后的12月，佳兆业集团与科邦置业签署了《昆明高新区沙沟尾城中村改造项目（二期）合作协议》，协议约定双方合作开发沙沟尾城中村改造项目（二期），未来项目将由一线品牌房企——佳兆业集团操盘开发。据悉，项目净用地面积100.8亩，计容建面约25万平方米，产品以住宅为主。12月18日，“沙沟尾高新片区城中村改造（二期）筹建办公室”、“沙沟尾高新片区城中村改造（二期）项目部”正式揭牌成立。意味着沙沟尾城中村改造项目（二期）正式重启。

图1：佳兆业集团与科邦置业合作的项目部正式揭牌成立

其实佳兆业集团拿下沙沟尾村二期城改项目并不意外。在此之前，佳兆业集团已在西市区布局了一个综合性大盘——佳兆业城市广场，该项目占地面积350亩，总建筑面积约150万平方米，产品集高端居住、商务公寓、商业中心、星级酒店、全龄教育等于一体，是目前人民西路沿线开发规模较大的一个综合性优质楼盘。

佳兆业城市广场与沙沟尾城中村改造项目相邻，佳兆业集团拿下沙沟尾城改项目后，恰好能与佳兆业城市广场形成连片开发之势，两个项目不仅能互惠互利，实现资源共享，还能改善、提升整个人民西路沿线的居住环境。

图3：占地350亩的佳兆业城市广场是昆明西市区的一个综合性大盘

沙沟尾村是昆明少有的与地铁无缝接驳的“地铁城中村”，村子口即为地铁3号线昌源中路站，改造价值可观。佳兆业集团则是全国知名综合性企业，总资产近2200亿元人民币，从1999年在香港成立至今，已发展成为全国为数不多的千亿级城市综合运营商。好项目遇上大房企，停滞多年的沙沟尾二期城改项目终于有了改造的希望。

目前的沙沟尾村一半是干净整齐的现代小区，一半是拥挤不堪、脏乱差的城中村，在鲜明的对比之下，剩余尚未征迁的居民改造意愿变得更为强烈，不停地在地方政府留言板上公开表示希望五华区政府尽早推动沙沟尾村二期改造。佳兆业集团接手项目开发后，凭借其强大的经济实力和丰富的开发经验，必定能为项目带来更好的一线产品。