与2021年楼市风向相比，显然2022年的楼市政策更为宽松，多地出台取消限售政策、降低首付比例、公积金政策放宽、政府追加购房补贴。

政策环境宽松已经过去近一年，如今楼市进入年末冲刺期，商品房市场现状如何？松绑的楼市能否再回当年风光？

在看昆明市场之前，首先来看一下全国楼市的风向。

2010年国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），该政策的目的在于遏制房价的上涨趋势，打击炒房和投机性购房的行为。

可以说“限购政策”是遏制市场过热的显著手段，2022年随着房地产市场进入寒冬期，限购终于迎来破冰。

4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，全面取消限售、限购，成为今年全国首个强力松绑的城市。

取消限购，意味着曾经对户籍限制、社保限制、纳税限制的购房资格全部取消。

8月8日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》优化调整住房限购、限售政策。

廊坊市作为环京城市，解除限购却并没有迎来理想中的暴涨势头。据某研究院数据显示，解除限购的廊坊楼市，成交面积和成交均价在短暂的复苏后，依旧迎来双跌。

12月8日武汉市房管局将住房限购范围缩小到二环线以内，其余区域将全面解除限购。12月10日佛山市在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房暂停实施住房限购政策。南京、厦门等多个城市也逐步放宽限购...

通过以上各地的限购放宽，我们可以看到市场并没有出现价格暴涨迹象，反而在短暂的销量复苏后，房价迎来了再一波的下跌。

“房价”可以说是衡量市场的最明显标志，限购放开显然对市场并没有那么大影响。

随着全国经济的变化，“炒房”已经不再是能一夜暴富的生意，总价高、周转慢、涨幅慢，偶有停工烂尾楼盘还将血本无归。

如果说全国的市场都表现平平，那么基本上没有“限购”的昆明市场如何？

血拼姐近期走访了几个营销中心，随着明年一季度房企又将迎来偿债高峰期，12月本应是打折促销的成交旺季，营销中心却没有往年的火热。

虽然今年政策已经触底，昆明首付比例也执行了首套20%、房贷利率最低4.25%的优惠，但市场并未回暖。据置业者向血拼姐透露，因为今年部分项目的大幅房价下跌，房企停工烂尾，导致楼市观望情绪更浓。

“停工烂尾”，可以说是今年最打击购房者的置业热情的原因，年中还爆发了一波全国性的断供停贷潮，房企资金链断裂、项目施工进展缓慢，今年更是新增了如“表演式复工”的热门词汇，昆明也出现了许多“营销中心成为露营热门地”的人间惨剧。

“房价下跌”，今年部分楼盘的断崖式房价下跌，的确迎来了一小波热潮，但是对于整个市场来说，并没有正面的积极影响，反而让置业者观望情绪更浓，某些大幅下跌项目还引发了前期购房者的抵制维权。

“通勤不便”，成为今年许多置业者放弃昆明近郊盘的主要原因。晋宁、安宁、太平新城今年楼市量价齐跌，嵩明更是一片冷寂，某项目配套马场再次营业，据探访者回复称其为“一座鬼城”。

同时，今年因疫情的反复封控，昆明近郊通勤受到影响，城市外溢需求被浇上了冷水。

“土拍新低”，今年的土地市场可以说是近年来的最低点，据昆明房协统计数据显示，1-11月昆明主城累计成交计容160万方，同比2021年同期下降46%，同比2020年同期下降82%。

12月土拍市场有8宗土地入市，就算年末冲量也难以达到往年高度。

“二手房遇冷”，据禧泰数据显示，昆明11月二手房挂牌数量环比下降18.24%，二手房均价约13411 元/㎡。除了二手房挂牌数量减少，昆明某些楼盘二手房甚至亏本售卖，如昆明北市区某楼盘2020年新盘均价约1.8万元/㎡，然而如今二手房均价仅1.4万元/㎡。

由以上四点可以看到，购房者信心不足成为楼市最大阻力。

写在最后

虽然如今楼市风光不再，但是房价和市场的一再遇冷却不是让人乐观的信号，只有房价保持平稳才能维持市场的稳定。

2022年由于昆明新盘入市较少，目前在售大部分为存量房源，经过一年的消耗，供购房者选择的空间会逐渐减少。

明年楼市走势如何暂且未知，但是对于昆明这种限购政策较为宽松的城市，基本上难有大幅下行空间，刚需购房者看到心仪房源可以选择适时上车。