最近，有关2022年楼市回暖的消息不断传出：房价上涨、贷款利率降低、政策利好……

很多网友咨询血拼姐，现在市场是什么情况，房价又要涨回去了吗？刚需预算有限要怎么选？

首先价格方面，根据国家统计局历月《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，昆明房价从去年6月开始下跌，11月止跌，12月小幅回落，到今年1月终于迎来首次上涨。

昆明房价走势 数据来源：国家统计局

此前在昆明锐理发布的2022年1月昆明房地产市场研究报告中，也同样显示，1月成交均价13187元/m²，环比增长11.2%。

综合来看，房价确有回暖趋势。市场环境方面，一直以来昆明主流银行首套房大多按25%、30%首付执行，也有极少部分首套房可按20%首付办理贷款，前提是需要征信及资质良好，对客户审核要求较高。

尤其是去年下半年以来，贷款审核趋严，放款时间较长，打击了很大一部分购房者的置业热情。

近期，虽未有关于房贷首付的正式文件发布，但申请条件相较以前略有松动，多家银行房贷利率下调、放款时长也大大缩短。

不管是出于买涨不买跌的心理，还是从上车门槛降低和月供利息减少等市场环境来看，很多购房者开始蠢蠢欲动。

但动辄上百万的房款仍然不是个小数目，血拼姐以首付20万作为门槛，统计了昆明主城在售在售楼盘中这个价格可以入手的项目。

为什么以首付20万作为门槛？贝壳研究院《2021城市刚需购房报告》显示，昆明刚需购房者“上车”套均价为109万元。

而且，目前昆明首套、资质好的购房者较低可以首付20%，那么20万左右应该是大多数刚需购房者努努力可以够到的门槛。

昆明低首付楼盘统计 注：以上为不完全统计

严格意义上来说，主城五区内还有经开区清水片区以及马金铺片区的楼盘，片区内项目首付20万基本都有的选。

但对于主城工作的刚需购房者来说，交通不便、配套缺乏，所以不统计在内。

根据统计区域来看，地大物博的官渡区数量最多（如果算上经开区清水片区，更是能占据一半比例）；西山区一个都没有；五华区的项目都位于西北新城；盘龙区项目大都在北市区非核心位置；呈贡区也仅有1个入市多年，销量欠佳的项目。

根据户型来看，可以选择的户型大部分都在90㎡以下，只有清河居·花栖里、首创·誉华洲、东原启城、阳光城文澜东方、光明璟宸、碧桂园云南映象·云彩有90㎡以上的户型可以选择。

交付方面，大部分项目都是带装修，减轻了入住成本；交付时间在一年左右，等待期不算长，整体来说对刚需还算友好。

其中俊发观云海还是带车位交付，项目作为千亩大盘，配套、交通也比较完善，一直以来，都很受刚需购房者欢迎。

写在最后

其实对于刚需来说，居住是首位的，升值是次要的，房价只要不是大幅波动都是比较不错的购房时机，当下市场又确有回暖趋势，明确自身的需求，选择合适的项目先上车，可以后期再找机会置换升级。

责编：向雪平