近期，昆明市自然资源和规划局发布《盘龙区昆明理工大学新迎校区控制性详细规划修改方案批前公示》，此次调规对项目的用地布局以及公建配套等进行了修改，总共涉及约592.64亩建设用地。

（涉及调规范围）

此次调规主要是对项目的用地布局以及公建配套等进行修改。

公示显示，昆明理工大学新迎校区此次调规范围南至环城东路，东至白龙路，北至新迎北路。

调规重点在于将高等院校用地修改为二类居住用地，并增配了社会福利用地和老年人日间照料中心等共建配套。

调整后，昆明理工大学新迎校区的学校用地大幅减少，住宅用地则增至约284亩，容积率在2.8至3.5之间，并增配两所幼儿园（一所18班，一所15班）。

（调规前后对比）

此外，还取消了《盘龙区教育资源布点布局专项规划》中的36班完中（24班初中、12班高中）；增配51班九年一贯制学校（24班小学、27班初中）。

公告中还特别说明，调整后增配的9班初中需要进行片区平衡，安排到项目范围外的PL-XY-A-01-04地块（蒋家营城改项目北侧）。

（PL-XY-A-01-04地块同步调规）

从这次调规来看，昆明理工大新迎校区大部分用地将会重新开发，学校用地仅剩下约64亩。

学校用地要用于重新开发，那学校怎么办？

就目前来看，昆明理工大新迎校区大概率会选择搬迁至新的嵩明校区。

早在今年3月，昆明理工大学就发布了新迎校区控规方案调整编制服务的相关招标。此后6月，昆明理工大学与嵩明县签订了《昆明理工大学嵩明校区项目投资建设协议》。

（签约现场 图源：昆明理工大官网）

据协议内容，昆明理工大学将在嵩明职教新城建设嵩明校区，项目用地约1503亩，远期规划建筑面积60万平方米，“十四五”期间完成投资约24亿元，2024年8月底实现学生入驻。

这样一来，盘龙区核心位置就空出了很大一块居住用地，而这个地块也很可能成为昆明楼市的下一个“香饽饽”。

首先，学校用地重新开发，在拆迁方面就要比其他旧改项目要容易得多。

从调规信息来看，基本上只需要拆改学生宿舍区和教学楼区域，现有的教职宿舍区将会保留。原有住宅区不用拆迁，从实际执行开发的效率上就能提高不少。

其次，昆明理工大学新迎校区的地块区位也很不错，不仅地处昆明一环边，还是个双地铁盘，地铁4号线白龙路站、地铁5号线穿金路站都在附近。

地块直线距离1公里范围内，有瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城购物中心、七彩METOWN；3公里范围内还有同德广场、恒隆广场、南屏街商圈等昆明热门商圈，再加上学校周边大都围绕着各类美食，吃喝玩乐可以说是极为方便。

学校和医疗资源也都不错，周边有新迎中学、盘龙小学、昆明市实验中学等学校，隔一个路口就是昆明市延安医院，稍远一些还有昆明市中医医院、盘龙区人民医院等。

（地块位置很不错）

项目周边配套成熟，地块位置称得上优越，具有相当不错的开发价值。

要说项目有短板的话，那大概是住宅地块分布在米轨铁路两侧。

尽管昆明米轨已经停运了很久，但仍是昆明历史感的一大代表，而昆明作为一个旅游城市，米轨旅游很可能会成为未来的一大特色项目。

（成为热门打卡点的昆明米轨 图源都市条形码）

以血拼姐曾经在米轨附近小区住过几年的经验来看，火车“呜——哐当——哐当——”穿行而过的声音可不是什么舒服的体验。

或许也正是基于这些考量，这次调规在米轨铁路两侧明显增加了大面积的公园绿地，这样一来，不仅美化了米轨的沿线风光，也与住宅区之间形成了缓冲区域。

话说回来，要怎么利用好这个地块，要做什么样的住宅产品，还可以慢慢考虑，按照昆明理工大学的搬迁计划，新迎校区至少还要使用到2024年，真正开始动工拆建那也是2025年的事了。

三年之后，希望这个一环边的稀缺地块能给昆明带来一些惊喜。