报告期：2021年12月27日至2022年1月2日 出品时间：2022年1月5日

市场综述：

当周为2021年、2022年接替期，商品房推盘节奏放缓，项目工期节点释放，供应量走高，以高层产品为主；成交端由于年末企业抢收，成交量上扬，刚需刚改产品主导市场。受疫情影响，房企营销活动较少，以去化促销为主。

先来看二级市场，受工期节点影响，商品房供应大幅增加；年底最后冲量带动成交，各大房企积极网签，成交量上扬。

当周11个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约37.97万平方米，环比上涨约75.3%。商品房成交面积约16.27万平方米，环比上涨26.03%。

当周，受滇池生态红线影响，昆明蓝光花田国际17栋建筑不再建设并恢复绿地；官渡区文信文创中心建设主体变更为云南奥斯迪企业管理有限公司。

土地市场，当周无用地成交，无土地挂牌出让。                                                                                                                                                                                                                                                 

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。

营销方面，俊发·新螺蛳湾国际商贸城排名前列沉浸式滇越主题历史文化广场——“滇忆465”开放。

焦点研究院监测显示，昆明楼市“涨价风”越刮越大，继上周龙湖、新城控股、碧桂园、美的置业等开发商旗下多个项目宣称将上调价格后，当周又有华夏阳光、金地、东原、大华、华润置地、云南建投等开发商旗下项目宣布即将涨价。

焦点研究院认为，昆明楼市“涨”声一片的原因有以下两点：一、楼市频频释放“回暖信号”，降准、贷款利率下调等均有利于刚需购房者，刚需购房市场有望持续回暖。二、在此节点宣布涨价营造市场紧迫感，是一种变相促销方式，用以缓解库存压力。

政策面关键词：疫情防控、不动产登记、购房补贴、交地即交证、疫情防控

内容：近日，昆明房协发布关于进一步做好全市房地产行业疫情防控工作的倡议书。

影响研判：在一定程度上限制了房企的线下营销活动频率。

不动产登记

内容：12月29日，昆明市不动产登记中心发布第十批主城区已完成首次登记个人可自行申请转移登记的项目清单公示。

影响研判：本次昆明共有754个项目完成首次登记，新增66个新建商品房项目，涉及64万户居民。

购房补贴

内容：12月31日，昆明市政府印发了《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》。其中，对于支持高校毕业生来昆留昆就业创业方面，《实施意见》明确鼓励其来昆落户、就业，并给予租房补贴及加强住房政策支持等。

影响研判：符合房住不炒和人才吸引要求，实质上利好楼市，但效果甚微。

交地即交证

内容：12月29日下午，昆明市推出“交地即交证”改革服务措施，云南保元堂药业有限责任公司、云南云龙制药股份有限公司两家企业取得土地使用权的同时，领取了国有建设用地使用权不动产权证书。

影响研判：简化企业取得土地使用权后申请办理不动产权证的流程，增强用地企业的获得感；有利于规范市场秩序、优化市场环境。

城建面关键词：道路交通、轨道交通

道路交通

内容：盘龙区住房和城乡建设局12月27日发布《省道S101盘龙区段（沣源路—-黑龙潭）提升改造工程公告》，计划投资6.5亿元对省道S101盘龙区段（沣源路—黑龙潭）进行提升改造。

影响研判：有助于优化提升茨坝片区市政道路基础设施，改善国家植物博物馆周边道路通行条件，加快片区发展，区域内目前仅有俊发星辰俊园一个新盘，目前尚未入市。

轨道交通

内容：2021年12月30日10点08分，昆明地铁5号线最后一组35kV开关柜顺利合闸送电，5号线全线“电通”。

土地面

土地供应

晋宁区二街镇肖家营村民委员会1宗约54亩城镇住宅用地，地块编号为JN2020-68号，容积率＞1.0且≤1.6，挂牌价约2287.32万元，起始楼面价约393.73元/平方米，将于1月20日挂牌出让。

项目面

万科城 

项目位于西北新城大塘路与小屯路交汇处，元旦加推二期最后一栋房源，为建面约89-115平方米三房。另万科城目前四期同步在售，89-135平方米多面积段产品持续销售中，部分房源均价约16500元/平方米。

三千时光

项目位于西北新城陈家营路与沙河路交汇处，高层、公寓同步在售，高层建面约89-126平方米，价格约13900元/平方米起；公寓建面约40-52平方米，价格约8600元/平方米起。2022年1月1日起，项目全线产品将涨价1000元/平方米。

华夏金地世博一号

项目位于盘龙区金辰街道水苑路，带装修房源在售，户型建面约105平方米、116平方米、126平方米、141平方米、175平方米，2梯5户、2梯6户、3梯4户设计，售价14000-17500元/平方米，整体均价16500元/平方米，项目自2022年1月1日起上调价格。

金地峯范

项目位于五华区滇缅大道，西城时代COHO斜对面，建面约105-143平方米板式小高层在售，价格约14000-20000元/平方米，总层高13-16层，为2梯2户设计，预计2023年年底带装修交付。自2022年1月1日起，项目全线产品涨价2000元/平方米。

中国铁建·西派城樾

项目位于巫家坝汕昆高速与联丰路交汇处，规划有6栋住宅，总高23-33层，2梯2户/2梯4户设计，户型建面约119-203平方米，预计本月开盘，带装修交付，价格待定。

东原·印江山

项目位于西北新城沙河北路与普吉路口，高层、叠拼均在售，高层建面约89-124平方米，售价约14500元/平方米；叠拼建面约142平方米、143平方米和178平方米，总价约300-500万/套。自2022年1月1日起，项目全线产品涨价1000元/平方米。

昆明·润府

项目位于官渡区民航路123号，建面约122-211平方米高层在售，其中毛坯房源价格约17500元/平方米，带装修价格约21000-23000元/平方米。项目自2022年1月1日0点起，全线产品涨价1000元/平方米。

云南建投·朝朝暮暮

项目位于西山区广福路与华晨路交界处云南省中医院滇池院区旁，首开的第6#住宅目前仅剩少量住宅在售，建面约126平方米、142平方米，售价约22000-23000元/平方米，精装交付（装标约6000元/平方米），预计2023年年底交房。项目自2022年1月1日起，全线产品上调1000-2000元/平方米。

大华锦绣山海

项目位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，建面约89-125平方米三房在售，价格约14000元/平方米，为2梯5户设计，带装修交付，预计2023年11月交付。2022年1月1日，全线产品上调800元/平方米。

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