现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：债主持他人产证交易 签约经理坚决说不

案例摘要：“业主”持产证到贝壳签约中心交易，但据不配合进行身份核验，结果发现“业主”是与真实业主存在经济纠纷的第三方，

案例详情：

金三银四是惯常的楼市旺季，尤其是对于二手房来说，更是交易的小阳春。

今年3月，市民陈先生夫妇和李先生一起来到某市的贝壳签约服务中心，双方都带齐证件，准备进行房屋买卖的签约。

买卖双方进入签约室，在贝壳签约经理的引导和讲解下，双方达成一致意向，万事俱备，只待签约。开启签约前，签约经理晓晓收取了双方的各项证件，在核对业主陈先生夫妇产证和身份证信息时，晓晓发现虽然姓名一致，但陈先生夫妇和身份证上照片的长相对不上。为了保证双方的交易安全，晓晓当即提出需要通过人脸识别进行房源核验，同时确认业主身份。

一开始，陈先生夫妇还比较配合，但一直无法通过验证，“当时他们双方都有点着急，一直在催我，经纪人也说房子产权肯定没问题。”人脸核验不通过，签约经理晓晓又提出，还有另一种身份验证方法，可以通过添加银行卡验证的方式来进行，以方便顺利的签约，但卖方夫妇却直接拒绝了签约经理的提议，要求直接签订线下的纸质合同。

联想到二人强烈拒绝进行线上身份验证，晓晓觉得，这单交易可能存在风险。因无法验证交易人真实的身份信息，晓晓立即叫停了合同的签署。

没想到2天后，签约现场的蹊跷表现终于有了答案：原来，当时来签约的“业主”夫妇并非真实业主，而是与业主存在经济纠纷的第三方。得知这一事实，晓晓不禁庆幸自己的坚持，“按照常规流程，签完合同后，买方需要把定金支付给卖方，如果定金不是支付到业主本人那里，很有可能导致买方最后钱房两空。”

贝壳交易专家解读：

在正式签订二手房合同前，客户一定要注意落实业主身份，最好是能买卖双方本人到场。若有一方无法到场，推荐可线上接入，如本人确实无法到场，需要出具亲笔签名的《授权委托书》(必要时出具公证委托书)，留存委托书原件，并与本人电话或短信确认，保留证据。在无法提供《授权委托书》原件的情况下，不得签约。

像本案例中的情况，若签约经理未能按照标准流程进行签约，认真核对买卖双方信息人脸核验，后果不堪设想。建议在签署正式购房合同前，客户也应该注意核对业主信息，并务必按照标准签约流程，先进行房屋核验后，再完成签约。