近日，中指研究院发布了2021年一季度中国房地产市场总结与趋势展望 。根据中指研究院监测，2021年3月，昆明市成交商品住宅79.75万㎡，同环比均大增，环比实现倍增，同比上涨65.73%。1-3月云南省房企TOP20销售金额为336.54亿元，销售金额TOP5门槛超25亿元。其中，世界500强企业集团恒大集团以25.24万㎡的销售面积位居前列。

（中指研究院发布数据图）

商品住宅供需双双反弹，市场整体呈现供不应求的态势。然而作为投资者，如何在云云大盘中挑选实力红盘？实力红盘又是否担得起其对应的价值？这些都需要考虑。毕竟，在城市中心严重饱和，价格居高不下的局面下，在价值高地选择性价比高的楼盘便成了投资者的主要课题。

而如何衡量真正的价值高地，还要紧扣城市的发展格局。

城市向北，滇中新区大势扛鼎

在昆明城市“南延、北拓”的大格局下，南部由于教育、配套的相继落地得到了较大提升，但由于发展趋势平缓，价值空间很难实现进一步跨越式发展，而另一个方向“北拓”其实更具潜力。滇中新区，作为2015年9月7日国务院印发《关于同意设立云南滇中新区的批复》中我国第15个、云南省排名前列高级新区，以定位全球十大国际枢纽的长水机场作为核心，等级更高，资源配置和政策导向更大，未来发展潜力更广阔。

（滇中新区示意图）

滇中新区，位于昆明市主城区东西两侧，初期规划范围包括嵩明县、官渡区等部分区域，面积约482平方公里，是云南省发展条件最优、经济基础较好、发展潜力较大的区域，也是“北拓”战略的重中之重。按照规划，滇中新区将建设成为山水林城和谐、生态宜居宜业的国际性现代化新城区。

依托长水国际机场的产业带动、资源配置和政策利好等多重优势加持，滇中新区近年进入全面爆发阶段，与主城区遥相辉映，形成生态穿插、有机联系的“1+1”城市空间结构。

公开数据显示，2015年至2019年，滇中新区地区生产总值从460.68亿元增长到882.43亿元，增长91.5%。在19个高级新区中，滇中新区地区生产总值排名从第15位升至第12位，在中西部5个总量千亿级以下的高级新区中升至排名前列位。

目前滇中新区已引进世界500强企业6家，中国500强企业9家，强大的产业支撑做后盾，逐渐成为昆明“北拓”城市发展的价值新高地。

雄踞城北价值高地，昆明恒大文化旅游城大盘崛起

滇中新区的持续升温，意味着昆明城市发展迎来了新格局。立足云南改革发展重大机遇和良好势头，紧扣云南打造世界一流“健康生活目的地”新优势，2019年12月，昆明恒大文化旅游城择址高级开发区滇中新区核心位置，抢滩布局昆明“北拓”高地，通过深度挖掘当地文化旅游资源，打造集游乐、文化、休闲、商务、旅居于一体的全能生活大城。

（昆明恒大文化旅游城实景图）

据了解，昆明恒大文化旅游城，由世界500强企业集团恒大集团旗下的恒大童世界集团倾力打造，项目坐拥全球少有全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园——恒大童世界，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，采用世界最成熟、较受欢迎、科技含量较高的先进游乐设施设备及技术，建成后将成为全球规模较大、档次较高、配套最全的高级文化旅游胜地。

（昆明恒大文化旅游城区位图）

资料显示，项目紧靠嵩昆大道，毗邻杭瑞高速、昆明绕城高速，规划中的安嵩轻轨从西至东贯穿主城,未来更有业主巴士直达城心。此外，项目距离嵩明高铁站直线约14公里，距离长水国际机场直线约18公里，多维立体式交通形成了高效便捷的临昆“半小时经济圈”。

区域政策的利好、四通八达的交通优势，产业的汇聚，长水机场的经济效应，业内人士分析，昆明恒大文化旅游城凭借世界先进定位，助力昆明城市“北拓”打造新增长极，发展前景可期，势必成为昆明城北超级大盘。

丰盛“航母级”配套，抄底核心正当时

正所谓置业买房，金三银四。一年一度的暖春四月，昆明恒大文化旅游城也即将迎来二次赞誉加推。除了“板块+乐园”两大光环加持，项目所拥有的配套也异常亮眼。据悉，昆明恒大文化旅游城始终秉承“配套先行”的开发理念，在周边规划了诸多“航母级”配套：占地约47600㎡的浪漫婚礼庄园、约69300㎡的现代博物馆群、约73500㎡的演艺中心及国际会展中心、约68000㎡的缤纷商业广场、约54900㎡的万国美食街、约164100㎡的欧式城堡酒店、国际会议中心等。

（昆明恒大文化旅游城现代博物馆群效果图）

除了丰富的先进配套外，其高品质、高性价比的产品同样赞誉不绝。据了解，昆明恒大文化旅游城住宅产品全部精装修交楼，普通住宅均按豪宅的园林环境和配套打造，全面整合国内外知名品牌，可实现快速拎包入住，还提供恒大物业24小时全天候管家式优质服务。

目前，昆明恒大文化旅游现项目均价约8100元/㎡，昆明恒大文化旅游城童悦府地块约112-154㎡洋房、约54-123㎡高层正在火爆认筹中，丰盛的“航母级”配套，抄底的核心价格，对于昆明恒大文化旅游城践行美好生活大局，或许正逐步展开。