2022年昆明楼市整体相对平淡，以往大热的片区也似乎归于平静。

近期，一则“国家植物博物馆争取年内动工”的新闻受到较多关注，让沉寂已久的茨坝片区也再次回归到人们的视线。

6月，有网友向昆明市12345政务服务便民热线留言，询问国家植物博物馆（以下简称“国博馆”）建设进度。对此，市政府大健康发展管理办公室回复：

该项目明确选址盘龙区茨坝片区，已开展顶层设计，已批复立项，正稳步推进征地拆迁等工作，争取年内动工。

“昆明12345”微博截图

消息一出，给不少关注国博馆的网友又带来了希望。事实上，关于国博馆的建设，可以追溯到2017年。

2017年，国家有关部委同意在昆明建设国博馆和大健康产业示范区，随后云南省成立项目建设推进领导小组，在前期勘测、研讨、论证后，于2018年8月确定国家博物馆选址盘龙区茨坝片区，初步确定核心建设和拓展区域范围约10平方公里。

2019年10月8日，省政府、中国科学院、昆明市政府合作共建国博馆签约仪式在昆举行，当时便有报道称“年内开建”。

2020年3月，清华大学建筑设计研究院有限公司发布了昆明国博馆核心区修建性详规及主馆建筑方案——“水绒花”方案，并公布了部分效果图，预计在当年9月初开工建设。

国博馆效果图 图源：THAD清华大学建筑设计研究院有限公司第五分院

今年3月，国博馆列入2022年昆明市重点开工建设的文旅项目名单，建设起止年限为2022-2026年。

5月，盘龙区发布国博馆片区历史文遗保护的调查公示，划定国博馆的红线范围。至此，对于国博馆的具体用地范围终于有了更加清晰的界定。

国博馆文物保护红线范围 图源：盘龙区政府官网

根据规划，国博馆园区规划面积12.45平方公里，主馆区、专类展陈区、康养拓展区和生态保护区，与中国西南野生生物种质资源库包括、中国科学院昆明植物研究所植物标本库、昆明植物园、树木园、黑龙潭公园等有机结合，打造“馆、库、园”三位一体的国家植物博物馆整体形象。

不难看出，国博馆在盘龙区城市建设中占有重要地位，对于茨坝片区的居住环境提升也将带来很大的助益。

说到茨坝片区，或许目前很多人对它的印象仍是“近郊工业区”“发展缓慢”“配套不齐交通不便”等。但从另一个角度看，茨坝片区确实还有着很大的发展与想象空间。

根据《昆明市盘龙区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，盘龙区将抓住国博馆建设契机，统筹茨坝片区总体规划，将茨坝生物科技小镇建设为全省“生命科技创新区”，打造为盘龙区两个新增长极之一。

图源《昆明市盘龙区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》

同时，茨坝片区轨道交通、路网建设、教育配套均传来好消息。

诚然，国博馆于茨坝片区可谓是一阵“东风”，但能否乘风直上，还得看片区征迁改造的进度。

茨坝片区成为昆明发展热点，也作为盘龙区城市更新改造“主战场”，内部涵盖了茨坝村城改、麦溪村城改、蒜村城改、落索坡城改、昆机片区改造项目等多个城改项目，与国博馆形成连片开发之势。

“十四五”期间盘龙区城市更新改造项目表-茨坝片区部分

去年底发布的《盘龙区“十四五”城市更新改造规划》中，茨坝片区城市发展的规划定位为融合“馆库研园业”为一体的生物科技与生命科学智慧城，提到要“以茨坝生物科技小镇打造为契机、以国家植物博物馆建设为引擎，有序推进茨坝片区国博大道、国博西路、国博南路及国博东路沿线，更新方向为生物科技研发和科研博览的城市更新项目，优先考虑通过拆除重建的方式，强化科技创新和智慧服务职能。”

茨坝片区“十四五”期间城市更新改造项目分布

在“3年完成拆迁、5年完成改造”的目标背景下，去年以来茨坝村、落索坡村等多个项目均有了实质性进展。

目前已完成土地交易的是茨坝村城改一期，去年由俊发拿下110.87亩土地负责开发，建设为俊发·星辰俊园，目前从围挡外围可看到售楼部已基本建设成型，具体入市销售时间待定。

俊发·星辰俊园实景

其次进展较快的是由万科联手同德开发的麦溪村城改项目，去年底龙泉路以西的地块已启动拆迁，大半民房建筑已被拆除，龙泉路以东地块还未开始拆迁。

麦溪村农贸市场正常营业中

至于昆机片区“三旧”连片改造项目，去年8月发布拆迁单位招标公告（昆明善弥商贸有限公司中标），据公告，项目计划2021年9月20日开拆，到2025年9月20日改造完成，共涉及4830户，但目前未有实质性进展。

昆机片区已建起围挡，暂未拆迁

从目前的进度来看，茨坝片区虽有了强力引擎国博馆，但要完成全面蜕变升级，还需要多点发力。如今片区整体都“蠢蠢欲动”，或许2022年将是一个新的转折点也未可知。

你期待国博馆的建设吗？关于茨坝片区的提升发展有何想法？欢迎评论区留言讨论。

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