8月全国楼市仍是政策频出，主要围绕认房不认贷、延长换购住房免个税等方面展开，部分城市在政策放开后市场有所回暖，但也容易造成更多短期观望和对民企项目的交房疑虑。

在此大背景下，昆明8月房价还是继续回落，但成交略有上涨。整体情况如何，来看看8月昆明房价地图。

首先来看看昆明8月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，8月新房均价为13127元/㎡（7月为13211元/㎡），环比下降0.64%。

整体来看，8月昆明有11个区域房价高于13127元/㎡的平均价格，与7月一样。

低于10000元/㎡的房价的区域增加至8个（7月有7个），像晋宁环湖、呈贡房价均大幅下降。

从房价热力图来看，8月延续了7月的惨淡，房价在2-3万元/㎡这个梯队的区域仅有草海和中心区。

房价在1.5-2万元/㎡之间的区域仅有5个，与7月一致；房价在1.5万元/㎡以下的区域有14个。

房价最低的区域为晋宁环湖，价格已跌至5980元/㎡，跌幅较大。

从涨跌情况来看，8月各区域房价的波动略显平稳，没有涨跌幅度较大的区域。

从表中数据来看，21个区域中，价格环比上涨的区域为12个，下跌的区域为9个，下跌区域相较7月减少了3个，当然，上涨的区域也不像7月一样最高涨幅超过50%。

价格涨幅最高的区域是东市，环比上涨9.82%，主要是由于8月白沙理想居0.84万元/㎡的低价备案较7月减少3.5万㎡，区域整体均价回升。

再者是空港滇中和山水新城，环比上涨7.3%和6.93%，总体涨幅并不高，算是均价在正常区间内波动。

再来看价格降幅，降幅超过10%的区域有3个，分别是晋宁环湖、呈贡和前卫。

其中，晋宁环湖降幅最大，价格环比下降23.67%，主要是由于区域内古滇名城项目在8月产生了一批0.58万元/㎡工抵备案，单价较低，共13万㎡，拉低区域整体均价。

呈贡价格环比下降17.71%，主要是由于区域内花香满径小区在8月较7月增加近2万㎡的0.37万元/㎡历史备案，价格较低，拉低区域均价。

前卫价格在经历了7月的62.18%猛涨后，8月环比下降12.37%，主要是由于区域内金地悦天下、滇池泊屋以及广福城及金坤尚城产生了低价备案，拉低均价。

总的来看，各区域每个月有涨有跌，备案价各月不同，但总体的均价是平稳的。

说完价格，来看看具体供应和成交情况。

根据昆明房协统计数据，8月昆明仅有1个项目过规，过规总建面22.79万㎡，为高新区金地管理代建的中南智在云辰项目再次过规。

预售方面，8月主城有9个项目新增预售商品房，预售面积20.71㎡，其中住宅6.63万㎡，住宅供应中包括了卓越滇池晴翠、建投朝朝暮暮、万科500里、大华锦绣麓城和龙江金茂府五个项目。

此外，市场还新增了1个现售项目，为青年说云悦，为市场供应3.48万方的现房。

从市场住宅的供应来看，6.6万㎡的供应量环比下降73%。

从成交来看，主城住宅成交26万㎡，环比上涨2%，同比下降37%。成交主力为呈贡、滇池及会展板块。

主力成交项目为花香满径、绿星智慧滇池湾畔、筑友双河湾、华发书香云海等。

从各物业类型来看，高层成交22万㎡，环比上涨2%，同比下降35%；主力成交项目花香满径、绿星智慧滇池湾畔、筑友双河湾、华发书香云海等。

高层均价12603元/㎡，环比下降4%。受主力项目绿星智慧滇池湾畔项目影响，均价稍有下滑。

洋房成交2.2万㎡，环比下降10%，同比下降56%；主力项目为碧桂园龙川府、公元锦悦和华夏四季。

均价17691元/㎡，环比上涨10%，同比上涨13%；受华夏四季、龙湖山海原著、中海云麓九里等高价项目影响，拉高均价。

别墅成交1.4万㎡，环比上涨11%，同比下降18%；主力成交项目东旭御山湖、美的顺城府和华夏澜台府。

均价16336元/㎡，环比下降11%，同比下降6%；受东旭御山湖影响，拉低整体均价。

此外，呈贡海荣滇池澜庭、中铁时代央著、青年说云悦三个项目集中开盘的项目，整体推售价格优势明显，但产品竞争力一般，叠加目前市场预期不佳，整体去化情况一般。

写在最后

总体来说，8月市场确实还没有回暖迹象，各房企压力也较大。

而市场政策逐渐宽松，昆明还未有进一步的动作，就看后期能否出台更为优质、宽松的政策来刺激昆明市场了。